Wohnung zum Kauf 399.000 € 3 Zimmer 98 m² EG Eißendorf Hamburg Eißendorf 21077

Wohnung zum Kauf
399000 €
4.071 €/m²
3 Zimmer • 98 m² • EG

Kuschel-Höhle für kleine Familien und Paare

Diese Gartenwohnung ist etwas ganz Besonderes.

Zum Teil im Souterrain belegen, öffnet sich die Wohnung mit ihren bodentiefen Fenstern hin zu einem der blickdichten Täler Eißendorfs.
Obwohl die Wohnung Teil einer kleinen WEG auf Eigenland ist, ist der "Look and Feel" vielmehr der eines Doppelhauses.

SO LEBEN SIE HIER
Am Ende einer grünen Auffahrt befinden sich Ihr Carport und der eigene Eingang zu Ihrem neuen Zuhause.

Der Eingang ist ein schöner, gläserner Windfang, mit genug Platz für Ihre Garderobe und ein Schuhregal.

Das moderne Wohnzimmer, mit Fußbodenerwärmung und bodentiefen Fenstern auf zwei Seiten, ist das Herz der Wohnung, welches die anderen Räume miteinander verbindet.

Die erste Tür führt zu einer abgeschlossenen, modernen Küche mit hellen Oberflächen im Landhaus-Stil.

Die zweite Tür führt zu einem kleinen Flur, von dem das Tageslicht-Wannenbad und ein ca. 15 m² großes Zimmer abgehen. Ideal für ein Kinderzimmer oder Büro, falls es im Wohnzimmer mal lauter wird.

Die dritte und letzte Tür führt zu dem Zimmer, welches bisher das Schlafzimmer war.
EXTRA: Hinter dem Schlafzimmer liegt ein weiteres Zimmer. Eigentlich der Kellerraum. Keine Sorge, kein Kellerfeeling, auch hier haben Sie glatte - trockene - Wände und eine hohe Decke.
Der besondere Clou aber: Der Kellerraum hat eine Tür zum Gemeinschaftskeller, sodass Sie vielmehr einen begehbaren Kleiderschrank mit Zugang zum Wasch- und Trockenkeller haben.

Dazu hat die Kuschelhöhle der Extraklasse noch das alleinige Sondernutzungsrecht an ca. 138m² Garten.

Angrenzend an die Wohnung liegt die 58m² große Südterrasse, teilweise überdacht, mit XXL-Holzspielhaus und Abseite - für Gartenmöbel oder Geräte.

Wir finden, dies ist ein wirklich einzigartiges Zuhause.

Haben Sie noch Fragen?
Rufen Sie uns am Besten einfach an:
040/380 710 - 20

Ihr Niels Grobler

Merkmale

Bezug: Sofort
Souterrain, Erdgeschoss
Haustiere erlaubt
Kelleranteil
Carport

GARTENWOHNUNG im SOUTERRAIN
vollständig renoviert
+ inklusive Carport
+ inklusive Einbauküche

BAUJAHR 1997
WOHNFLÄCHE ca. 98m²
· Helles Wohnzimmer
· 2 Schlafzimmer
· Abgeschlossene Küche
· Tageslicht Wannenbad
· Eigener Eingang
· Windfang
· Sondernutzungsrecht an ca. 138m² Garten

AUSSTATTUNG & BAULICHE MERKMALE
· Teilweise im Souterrain gelegen
· Außenbeleuchtung
· z.T. bodentiefe Fenster
· Bodentiefe Fenster auf zwei Seiten im Wohnzimmer
· Bodentiefe Fenster im Schlafzimmer
· Elektrische Rolläden (außen) auf der Souterrainseite
· Loft-Atmosphäre im Privatwald
· Fußbodenerwärmung
· Blick auf die eigene Terrasse
· Weiterer Raum hinter dem Schlafzimmer,
ideal als Ankleidezimmer
· Moderne, durchdachte Küche
· Außen-Wasserhahn für Ihren Gartenanteil

NETT to HAVE
· Durchdachter Grundriss
· Blick ins grüne Tal
· Ruhige Lage
· Doppelhaus-ähnlicher Look & Feel
· Offener Wohnbereich als Herz der Wohnung
· Separierte Küche
· Strukturierte Türblätter
· Glatte, trockene Wände im Keller
· Rückzugsoption durch zusätzliches Zimmer
· Kellerraum mit Mehrwertfunktion
· Hohe Privatheit durch abgeschirmte Lage

HAUSGELD
· Hausgeld 400 EUR (bis Ende Q1)
· 300 EUR entfallen auf die Betriebskosten
· 100 EUR werden der Rücklage zugeführt
Im zweiten Quartal erfolgt eine Senkung des Hausgelds auf 350 EUR.

AUSSENFLÄCHEN & SONDERRECHTE
· Alleiniges Sondernutzungsrecht am hinteren Grundstück mit Blick ins Tal
· Südterrasse
· XXL-Holzspielhaus mit Rutsche
· Fahrradkeller
· Wäschekeller
· Trockenkeller
· Geräteabseite
· Grüngesäumte Zufahrt

Grundrisse

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Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Der Anbieter hat keine Informationen zum Energieverbrauch bereit gestellt.

Baujahr1997
Zustand der Immobilierenoviert / saniert
EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis

399000 €

4.071,43 €/m²

Hausgeld

400 €

Provision für Käufer

3,125 inkl. MwSt.

Weitere Preisinformationen

1 Carportplatz

Geschätzte Gesamtkosten

443.169 €1

Kaufpreis

399.000 €

Kaufnebenkosten

44.169 €

Notarkosten (1,5%)

5.985 €

Grunderwerbsteuer (5,5%)

21.945 €

Provision für Käufer (3,57%)

14.244 €

Grundbucheintrag (0,5%)

1.995 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Eißendorf, Hamburg Eißendorf (21077)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Grün und zentral schließt sich nicht aus:
Die schöne Gartenwohnung liegt in Hamburg-Eißendorf, einem gewachsenen und ruhigen Stadtteil im Süden unserer Hansestadt.
Eißendorf ist geprägt von viel Grün, einer vergleichsweise bergigen Landschaft mit überwiegend wohnwirtschaftlicher Bebauung und einer angenehm zurückhaltenden Nachbarschaft.
Ideal für Paare und kleine Familien, welche keinen Kompromiss machen möchten zwischen stadtnah Wohnen mit viel Ruhe und trotzdem binnen wenigen Minuten auf der A7 oder der B75 sein können.

Tägliches Leben:
Mit dem Fahrrad sind Sie in ca. 13 Minuten in der Harburger Innenstadt oder am Asklepios Krankenhaus. Alle Bedürfnisse des täglichen Lebens können Sie in diesem Radius stillen. Aldi, Penny, ein paar Ärzte, kleine lokale Geschäfte und Kindergarten finden Sie sogar im 5 Minuten Nahbereich der Wohnung.
Vor der Stadt befinden sich der Wildpark Schwarze Berge, Wanderwälder und das Freilichtmuseum Kiekeberg und im Bereich Harburger Innenstadt das Helms Museum, die Sammlung Falckenberg und ein Kino, sodass man wirklich von einem erhöhten Freizeitwert sprechen kann.

Weitere Informationen

Sonstiges WICHTIG:
Telefonische Erstauskünfte zum vorliegenden Verkaufsobjekt werden nicht erteilt - bitte fordern Sie daher zunächst unser Exposé unter Angabe Ihres vollständigen Vor- und Zunamens, Ihrer Meldeadresse sowie Ihrer gültigen Telefonnummer auf der jeweiligen Internetplattform oder unserer Homepage an.

Hiernach erhalten Sie unser Web-Exposé unter Angabe weiterer Informationen zum vorliegenden Verkaufsobjekt einschließlich der Objektadresse und später automatisch Ihr persönliches Verkaufsexposé im PDF-Format via E-Mail.

Wir bitten Sie um Verständnis für diesen Prozess, da wir vertraglich zum Nachweis in Bezug auf die Weitergabe der Objektinformationen verpflichtet sind. Darüber hinaus sind wir nach dem Know Your Customer-Prinzip im Sinne des Geldwäschegesetzes (KYC) dazu verpflichtet, anonyme wirtschaftliche Transaktionen im Ansatz zu verhindern, unsere Kunden vor Aufnahme der Geschäftsbeziehung zu identifizieren
sowie die wirtschaftlich Berechtigten zu erfragen.

Gern stehen wir Ihnen für eine Besichtigung dieses ansprechenden Verkaufsobjektes zur Verfügung und beraten Sie zu geeigneten sowie attraktiven Finanzierungsmöglichkeiten.

Vertragsgemäß ist Better Huus® grundsätzlich dazu berechtigt, für beide Vertragsparteien provisionspflichtig zum Nachweis bzw. der Vermittlung tätig zu werden.

Die in diesem Angebot enthaltenen Darstellungen und Grundrisse stellen lediglich Gestaltungsbeispiele zur Veranschaulichung dar und können von den tatsächlichen Gegebenheiten abweichen. Somit erheben sie auch keinen Anspruch auf Vollständigkeit. Bitte vergleichen Sie daher die Zeichnungen mit den Abbildungen des Exposés und überzeugen Sie sich dann in einem persönlichen Beratungstermin in unserem Hause bzw. einem Besichtigungstermin vor Ort von dem Objekt. Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone und Terrassen: 1, Distanz zum Kindergarten: 0.95, Distanz zur Grundschule: 1.70, Distanz zur Realschule: 2.90, Distanz zum Gymnasium: 2.90, Distanz zur Autobahn: 1.00, Distanz vom Zentrum: 4.20