Passauer Immobilien Resch & Söhne GmbH seit 1968

Mehrfamilienhaus zum Kauf 530.000 € 11 Zimmer 298,9 m² 886 m² Grundstück Grafenau 94481

Mehrfamilienhaus zum Kauf
530000 €
1.773 €/m²
11 Zimmer • 298,9 m² • 886 m² Grundstück

Mehrparteienhaus in Grafenau - Schlag 3-Vermietete Wohnungen, Dachgeschoss Ausbaufähig

Das Wohnhaus wurde 1969 fertiggestellt und befindet sich in einem Baujahrestypischen Zustand. Alle Wohnungen können über das gemeinsame Treppenhaus erreicht werden. Die Wohnung im UG 2 hat einen Separaten Zugang über den Garten.
Die 3 Nutzbaren Wohnungen sind an sehr nette Herrschaften vermietet. Die längsten Bewohner leben bereits seit 25 Jahren in ihrer Wohnung.
Wohnung 2 + 3 sind exakt gleich. 4-Zimmer, Bad - WC getrennt, Küche mit EBK, Balkon und Abstellraum. Wohnung 1 hat eine Ähnliche Aufteilung mit 3 Zimmern, Wintergarten und direkter Zugang zum Garten. Das fehlende 4te Zimmer ist hier der Heizraum, welcher auch nur über die Wohnung begehbar ist.
Das Dachgeschoss ist nur teilweise ausgebaut. Für den Ausbau liegt eine Genehmigte Eingabeplanung aus dem Jahr 2000 vor. Teilweise sind neue Kunststofffenster eingebaut worden. Ein Schwedenofen ist ebenfalls in jeder Wohnung möglich.

Merkmale

Bezug: vermietet!
vermietet
886 m² Grundstück
Haustiere erlaubt
Einbauküche
Kein Keller
Garage
Balkon

Grundrisse

1 / 4

Virtueller Rundgang

3D tour

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Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1969
Zustand der ImmobilieMassivhaus, Gepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl

Preisdetails

Kaufpreis

530000 €

1.773,05 €/m²

Provision für Käufer

3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt. Käuferprovision. inkl. MwSt.

Weitere Preisinformationen

1 Garagenstellplatz

Geschätzte Gesamtkosten

578.071 €1

Kaufpreis

530.000 €

Kaufnebenkosten

48.071 €

Notarkosten (1,5%)

7.950 €

Grunderwerbsteuer (3,5%)

18.550 €

Provision für Käufer (3,57%)

18.921 €

Grundbucheintrag (0,5%)

2.650 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Grafenau (94481)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Das Objekt befindet sich in dem Ortsteil Schlag der Stadt Grafenau in Niederbayern. Die bayerische Stadt Grafenau liegt im Landkreis Freyung-Grafenau im Regierungsbezirk Niederbayern. Der staatlich anerkannte Luftkurort im Bayerischen Wald liegt am Goldenen Steig, erlangte 1376 die Stadtrechte und ist somit die älteste Stadt des Bayerischen Waldes.

Verkehrsanbindung/ Versorgungseinrichtungen:

Das Stadtzentrum von Grafenau ist in ca. 10 Gehminuten zu erreichen. Hier finden Sie alles für den täglichen Bedarf. In Wenigen Autominuten erreichen Sie die Bundesstraße B533.

Weitere Informationen

Sonstiges Die derzeitig vermieteten Wohnungen erzielen eine Nettomiete von 15.000,00 € p. a.

Zum Haus gehört ein zweistöckiges Garagen Gebäude. Hier könnten Kellerabteile für die Mieter entstehen.

Ab dem UG1 sind an der Westwand Feuchtschäden vorhanden.

Energiekennwerte:

Art des vorliegenden Energieausweises: Energiebedarfsausweis
Endenergieverbrauch: 175,63 kWh/(m²a)
Energieträger: Öl
Baujahr Wohngebäude: 1969, Baujahr Wärmeerzeuger: 1970
Energieeffizienzklasse: F

Maklercourtage: 3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt. Käuferprovision.

Kaufpreis: 530.000,00 €

Alle Angaben zur Immobilie, alle Maße und m² sowie alle Daten in Bezug auf Baujahr, Renovierung, etc. wurden uns vom Eigentümer der Immobilie übermittelt. Für deren Richtigkeit können wir keine Gewähr übernehmen. Stichworte Nutzfläche: 78,50 m², vermietbare Fläche: 298,92 m², Anzahl der Schlafzimmer: 7, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 3, Anzahl Balkone: 2, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 2.00, Distanz zur Grundschule: 2.00, Distanz zur Realschule: 0.69, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 2.00, Distanz zum Gymnasium: 2.00, Distanz zum Flughafen: 158.00, Distanz zum Hauptbahnhof: 2.00, Distanz zur Autobahn: 40.00, Distanz zum Bus: 0.50, Distanz zur nächsten Gaststätte: 2.00, Distanz vom Zentrum: 1.90, Distanz zur Hauptschule: 2.00