Einfamilienhaus zum Kauf 395.000 € 6 Zimmer 183 m² 905 m² Grundstück Ellenerbrok-Schevemoor Bremen 28325

Einfamilienhaus zum Kauf
395000 €
2.158 €/m²
6 Zimmer • 183 m² • 905 m² Grundstück

Modernisiertes EFH mit viel Platz und großer Garage/Werkstatt in gefragter Lage von Bremen-Osterholz

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Dieses freistehende Einfamilienhaus beweist eindrucksvoll, dass wahre Qualität nicht laut auftreten muss. Von außen eher zurückhaltend, entfaltet sich im Inneren ein großzügiges, modernes und hochwertig modernisiertes zuhause, das sofort begeistert.
Dieses ursprünglich ca. 1956 erbaute Haus wurde kontinuierlich und umfassend modernisiert. Bereits 2014 erfolgte die Erneuerung der Fenster sowie der Ölheizung. Den großen Qualitätssprung brachte jedoch die Modernisierung im Jahr 2023. Sämtliche Leitungen, Bäder sowie der komplette Innenausbau wurden erneuert, zeitgemäß, geschmackvoll und mit Blick auf Komfort und Funktionalität.
Auf ca. 183 m² Wohnfläche bietet das Haus viel Platz für Familie, Arbeiten und Leben. Das Erdgeschoss überzeugt mit einem einladenden Flur, einem großzügigen Wohn- und Essbereich mit gemütlichem Kamin, einer großen, hochwertigen Küche mit viel Gestaltungsspielraum, einem Hauswirtschaftsraum sowie einem separaten WC. Hier trifft Offenheit auf klare Strukturen - ideal für den Alltag und für gesellige Abende.
Im Obergeschoss erwarten Sie ein modernes Duschbad, ein geräumiges Schlafzimmer mit Zugang zum Balkon, mehrere Kinder- bzw. Schlafzimmer - flexibel nutzbar und perfekt anpassbar an unterschiedliche Lebensphasen.
Zusätzlichen Stauraum bietet der Vollkeller, der vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bereithält.
Das großzügige Grundstück (Erbpachtgrundstück) mit ca. 905 m² eröffnet Freiräume für Gartenliebhaber, Familien oder entspannte Stunden im Grünen. Ergänzt wird das Angebot durch ein Nebengebäude mit Werkstatt, ein Doppelcarport sowie weitere Abstellmöglichkeiten.
Ein Haus mit Charakter, Substanz und überraschender Größe - ideal für alle, die Wert auf Platz, moderne Ausstattung und ein großes Grundstück legen, ohne auf ein ruhiges, zurückhaltendes Erscheinungsbild verzichten zu müssen. Einziehen, ankommen, wohlfühlen.

Eckdaten:
- Einfamilienhaus
- Baujahr ca. 1956
- Umfangreiche Modernisierung 2023
- Grundstücksfläche ca. 905m²
- Wohnfläche ca. 183m²
- 6 Zimmer
- Kamin
- Vollkeller
- Nebengebäude (Werkstatt)
- Erbpachtzins 3.250€ p.a.

Merkmale

Bezug: Nach Absprache
905 m² Grundstück
Keller
Stellplatz
Gäste-WC
Garten

Grundrisse

Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung. selection_property_house-icon

Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1956
Zustand der ImmobilieMassivhaus
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl

Preisdetails

Kaufpreis

395000 €

2.158,47 €/m²

Provision für Käufer

3,57 % inkl. MwSt.

Geschätzte Gesamtkosten

436.751 €1

Kaufpreis

395.000 €

Kaufnebenkosten

41.751 €

Notarkosten (1,5%)

5.925 €

Grunderwerbsteuer (5%)

19.750 €

Provision für Käufer (3,57%)

14.101 €

Grundbucheintrag (0,5%)

1.975 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Ellenerbrok-Schevemoor, Bremen (28325)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Der Stadtteil liegt im östlichen Gebiet der Hansestadt Bremen und gehört überwiegend zum Stadtteil Osterholz. Die Lage zeichnet sich durch eine gewachsene Wohnstruktur mit einer Mischung aus Mehrfamilienhäusern, Einfamilienhausgebieten und begrünten Wohnanlagen aus.
Die Infrastruktur ist sehr gut ausgebaut. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Supermärkte, Bäckereien, Apotheken sowie Ärzte befinden sich in unmittelbarer Nähe. Kindergärten, Schulen und weitere soziale Einrichtungen sind ebenfalls schnell erreichbar und machen die Lage besonders attraktiv für Familien.
Die Verkehrsanbindung ist hervorragend. Über den nahegelegenen Osterholzer Heerstraße sowie die Bundesstraße B75 besteht eine schnelle Verbindung in die Bremer Innenstadt und zu den umliegenden Stadtteilen. Der öffentliche Personennahverkehr ist durch mehrere Straßenbahn- und Buslinien gut erschlossen, sodass das Stadtzentrum in kurzer Zeit erreichbar ist. Auch die Autobahn A27 ist nur wenige Fahrminuten entfernt.

Weitere Informationen

Sonstiges HINWEIS: Alle Informationen, Bilder und Dateien im Exposé beruhen auf den Informationen und übergebenen Unterlagen der Verkäufer bzw. Dritter. Eine Haftung für die Angaben im Exposé kann deshalb durch uns nicht übernommen werden. Unsere Angebote sind freibleibend und unverbindlich. Zwischenverkauf und Preisänderungen bleiben ausdrücklich vorbehalten.

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Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés
Mirko Gatz
Selbstständiger Immobilienberater
Kellerstraße 7 28717 Bremen
E-Mail: mirko.gatz@db.com
Telefon: 0152 23751640

Aufsichtsbehörde: Senatorin für Wirtschaft, Häfen und Transformation Referat 50 Gewerbeangelegenheiten
Internet: www.wirtschaft.bremen.de
Anschrift: Katharinenklosterhof 3, 28195 Bremen Stichworte Garage vorhanden, Anzahl der separaten WCs: 1, Bundesland: Bremen, modernisiert: 2023, modernisiert