EINZIEHEN & GENIESSEN! EFH MIT DOPPELGARAGE, TERRASSE u. SCHÖNEM GARTEN IN ATTENHAUSEN!
Willkommen in der Pfarrer-Jäckle-Straße 10 in Attenhausen, einem ruhigen Ortsteil von Krumbach (Schwaben). Die Immobilie befindet sich in gewachsener Wohnlage und überzeugt durch eine sehr praktische Raumaufteilung, einen gepflegten Gesamtzustand sowie ein vielseitig nutzbares Grundstück.
Erstmalig stand auf dem Grundstück ein Haus aus dem Jahr 1932. Im Jahr 1985 erfolgte ein Abbruch mit anschließendem Neuaufbau des Wohnhauses. Seitdem wurde die Immobilie kontinuierlich instand gehalten und befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand.
Erdgeschoss - Funktional und hell gestaltet: Der überdachte Eingangsbereich führt in die Diele mit anschließendem Flur, von dem aus sämtliche Räume des Erdgeschosses erreichbar sind.
Die Küche ist mit einer Einbauküche inklusive Elektrogeräten ausgestattet und bietet ausreichend Arbeits- und Stellfläche. Das separate Esszimmer ist sowohl von der Küche als auch vom Flur aus zugänglich und eignet sich gut für gemeinsame Mahlzeiten oder Einladungen im Familien- und Freundeskreis. Ein Gäste-WC ergänzt diese Ebene sinnvoll.
Das Wohnzimmer verfügt über mehr als 27 m² Wohnfläche und bietet direkten Zugang zur rund 25 m² großen Terrasse mit Ost- und Südausrichtung. Von hier aus gelangen Sie in den Garten. Die Verbindung von Wohnbereich, Terrasse und Außenfläche schafft eine angenehme Erweiterung des Wohnraums.
Dachgeschoss - Private Rückzugsbereiche Im Dachgeschoss stehen drei Schlafzimmer zur Verfügung. Sie bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten, beispielsweise als Eltern-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer.
Das Elternschlafzimmer verfügt über einen direkten Zugang zum Balkon mit Blick in den Garten. Das Tageslichtbad ist mit Badewanne, Dusche, WC und Waschbecken ausgestattet und funktional gestaltet.
Kellergeschoss - Zusätzliche Nutzflächen Das Kellergeschoss umfasst zwei Lagerräume, den Heizraum sowie eine Waschküche mit integrierter Dusche. Die Fernwärmeversorgung wurde 2011 installiert; ergänzend ist eine Holzofenheizung vorhanden. Ein separater Außenzugang ermöglicht einen direkten Zugang in das Untergeschoss. Insgesamt bietet diese Ebene vielseitige Nutz- und Abstellmöglichkeiten.
Außenbereich - Gepflegtes Grundstück mit Zusatzflächen Das Grundstück ist großzügig angelegt und bietet verschiedene Nutzungsmöglichkeiten. Ein gepflastertes Roundel kann beispielsweise als Standort für einen Pool dienen. Ein Gewächshaus steht für gärtnerische Aktivitäten zur Verfügung. Zusätzlich befinden sich eine Laube (auch als Werkstatt nutzbar) sowie ein Gartenhaus mit Veranda und Stromanschluss auf dem Grundstück.
Die im Jahr 1991 errichtete Doppelgarage verfügt über elektrische Tore, Zahlencode sowie einen Starkstromanschluss. Im begehbaren Dachspitz der Garage steht zusätzlicher Stauraum zur Verfügung.
Insgesamt handelt es sich um eine gepflegte Immobilie mit solider Bausubstanz, praktischer Raumaufteilung und einem vielseitig nutzbaren Außenbereich in ruhiger Wohnlage. Hier kann man sofort los leben!
Merkmale
Bezug: AB SOFORT! AUSZUG KANN FLEXIBEL ERFOLGEN!
823 m² Grundstück
Einbauküche
Keller
2 Stellplätze: Garage, 2 Außen-Stellplätze
Gäste-WC
Balkon
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
D
Baujahr1985
Zustand der ImmobilieMassivhaus, Gepflegt
EnergieträgerFernwärme
Preisdetails
Kaufpreis
350000 €350.000 €
2.253,85 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. der gesetzlichen MwSt.. inkl. MwSt. Die Provision ist nach der notariellen Beurkundung zur Zahlung fällig.
Weitere Preisinformationen
2 Stellplätze 1 Garagenstellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
381.745 €1
Kaufpreis
350.000 €
Kaufnebenkosten
31.745 €
2
Notarkosten (1,5%)
5.250 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
12.250 €
Provision für Käufer (3,57%)
12.495 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.750 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Attenhausen, Krumbach (Schwaben) (86381)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in ruhiger und gewachsener Wohnlage von Attenhausen, einem beliebten Ortsteil von Krumbach (Schwaben). Das Wohngebiet ist geprägt von Ein- und Zweifamilienhäusern und bietet eine angenehme, familienfreundliche Atmosphäre.
In wenigen Gehminuten erreichen Sie die umliegende Natur sowie den großen Spielplatz am Schulplatz - ideal für Familien und Naturliebhaber.
Die Stadt Krumbach (Schwaben) erreichen Sie in weniger als 5 Minuten mit dem Auto. Dort finden Sie sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs: * Apotheken * Banken * Ärzte * Bäckereien * Restaurants und Lokale * Schulen aller Bildungszweige * Kindergärten und Krippen * Einkaufsmärkte (u. a. EDEKA, Norma, Müller) * Tankstellen * Bahnhof
Allgemein: Krumbach ist die zweitgrößte Stadt im Landkreis Günzburg und überzeugt durch eine gute Infrastruktur sowie eine attraktive Lage im südlichen Teil des Landkreises.
Weitere Informationen
Sonstiges
Alle wichtigen Unterlagen zur Immobilie wurden sorgfältig aufbereitet und können auf Wunsch eingesehen werden.
Selbstverständlich präsentieren wir Ihnen dieses schöne Zuhause gerne im Rahmen einer individuellen Einzelbesichtigung.
Anschrift der Immobilie: Pfarrer-Jäckle-Straße 10, 86381Krumbach (Schwaben)
Wir freuen uns sehr auf Ihre Anfrage.
Stichworte
Garage vorhanden, Nutzfläche: 169,44 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 3,00 m², Kellerfläche: 74,64 m², 2 Etagen, modernisiert: 2011
