Hochwertige 2-Zimmer Neubauwohnung direkt am Main-Donau-Kanal
Bei diesem attraktiven Mietobjekt handelt es sich um eine moderne Neubau-Etagenwohnung im Erdgeschoss eines gerade entstehenden Mehrfamilienhauses. Mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 70 m² und zwei gut geschnittenen Zimmern, überzeugt sie durch eine durchdachte Aufteilung und hohen Wohnkomfort. Das Herzstück der Wohnung bildet das helle, offen gestaltete Wohnzimmer mit direktem Zugang zur Terrasse, die einen herrlichen Blick ins Grüne und auf den Main-Donau-Kanal ermöglicht. Die hochwertige Einbauküche ist nahtlos in den Wohnbereich integriert und überzeugt mit einem modernen Design. Ein geräumiges Badezimmer mit Stehdusche bietet maximalen Komfort. Das Schlafzimmer verfügt ebenfalls über einen direkten Zugang zur Terrasse und schafft eine angenehme Rückzugsmöglichkeit.
Die Wohnung besticht durch eine stilvolle Kombination aus großflächigen, grauen Fliesen im Bad, sowie angenehm hellem Vinylboden in den Schlaf- und Wohnräumen. Große Fenster sorgen für eine optimale Lichtdurchflutung und tragen zu einem angenehmen Wohnklima bei. Ein eigenes Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum und ergänzt den in der Wohnung vorhandenen Abstellraum. Für ein komfortables und stressfreies Parken stehen Ihnen Stellplätze direkt in der Anlage zur Verfügung. Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen und idyllischen Lage, in direkter Nähe zum Kanal. Diese Lage verbindet die Vorzüge von naturnaher Umgebung mit moderner Wohnqualität.
Schon zum 01.02.2025 könnte Sie in Ihr neues Zuhause einziehen! Wir stehen Ihnen gerne zur Verfügung und freuen uns auf Ihre Anfrage bei weiterem Interesse und dem Wunsch nach einer Besichtigung!
Merkmale
frei ab sofort
Erdgeschoss
Einbauküche
Kelleranteil
Balkon
- Einbauküche - Kellerabteil - Stellplatz - Bad mit Dusche - Abstellraum
Grundrisse
Grundrisse
1 / 1
Virtueller Rundgang
3D tour
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Ein Energieausweis ist für diesen Gebäudetyp nicht notwendig.
Baujahr2025
Zustand der ImmobilieErstbezug
HeizungsartFußbodenheizung
EnergieträgerLuft-/Wasser-Wärmepumpe
Mietkosten
Warmmiete
1.440 €
Kaltmiete
16,43 €/m²
1.150 €
Nebenkosten
250 €
Heizkosten
in Warmmiete enthalten
Kaution
3450 €3.450 €
Lage
Möhrendorf (91096)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Wohnung liegt im Neubauprojekt Karottenkarree in Möhrendorf nördlich von Erlangen. Die Gemeinde zählt rund 5.000 Einwohnerinnen und Einwohner und gehört zur Metropolregion Nürnberg.
Die Anbindung in die Stadt ist unkompliziert. So gelangt man von der Haltestelle Kleinseebach Neue Straße, mit direkter Verbindung nach Erlangen bis zum Hauptbahnhof. Über Erlangen erreicht man außerdem zügig die A73 und die A3, sodass sowohl die regionale, als auch die überregionale Erreichbarkeit gut gelöst ist.
Der tägliche Bedarf lässt sich direkt im Ort decken. Ein REWE sowie die Birken-Apotheke liegen nur wenige Minuten entfernt. Eine Filiale von Der Beck befindet sich ebenfalls nur 15 Gehminuten entfernt. Direkt in Möhrendorf und im benachbarten Bubenreuth gibt es außerdem verschiedene ärztliche Einrichtungen. Abgerundet wird das alles, durch die Nähe zu Erlangen, wodurch keine Wünsche offen bleiben.
Für Freizeit und Bewegung bietet sich die unmittelbare Nähe zum Main-Donau-Kanal an, mit ebenen Wegen zum Spazieren, Laufen und Radfahren. Das Karottenkarree entsteht mit direkten Blick zum Kanal, bietet große Grünflächen und bildet ein modernes, zusammenhängendes Wohnquartier mit kurzen Wegen im Ort.
Weitere Informationen
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Bayern, 3 Etagen
