Zum Verkauf steht diese geräumige Eigentumswohnung in einem Mehrfamilienhaus mit nur fünf Parteien.
Der Grundriss ist gut durchdacht und eignet sich für die kleine Familie, das Paar mit Platzanspruch, oder natürlich auch für Singles.
Die 3-Zimmer-Wohnung im EG wird über ein optisch angenehmes Treppenhaus (wenige Stufen) erreicht. Die Gesamt-Wohnfläche beträgt ca. 75 m². Eine ebenerdige Terrasse, ein Kellerabteil ca. 6 m² und eine Garage (ist im Kaufpreis enthalten) innerhalb einer Doppelgarage gehören ebenfalls dazu. Das MFH in Massivbauweise wurde Ende 1984 fertiggestellt.
Die Anlage mit insgesamt 3 Hauseinheiten wird von einem renommierten Kieler Verwaltungsunternehmen betreut.
Wohnungsrundgang:
Über die Eingangsdiele mit kleinem Abstellbereich ist ein Großteil der Räume zu betreten.
Rechter Hand befinden sich zwei Schlafzimmer unterschiedlicher Größe und das Bad mit
Badewanne und Fenster. Es besteht ausreichend Stellplatz für die Waschmaschine.
Linker Hand - von der Diele aus betrachtet - ist der gemütliche Wohnbereich. Gegenüberliegend ist der Küchen-/Essbereich, welcher halboffen gestaltet ist. Die EBK in altweiß gehalten ist ausgestattet mit Ober-/ und Unterschränken, einem Backofen-Herd mit Ceranfeld, einer Spülmaschine, Abspülbecken und einem kleinen Kühlschrank. Sehr gelungen ist die Küchentheke, welche eine Abgrenzung
zum Essbereich schafft und weitere Unterbringungsmöglichkeiten bietet. In diesem Bereich findet ein Esstisch + Bestuhlung ausreichend Platz.
Von dem Wohnzimmer und dem Essbereich kann die nette, kleine Terrasse betreten werden, hier ist u.a. ein abgeschlossener, praktischer Abstellraum zu finden.
Die Böden sind überwiegend mit Teppichboden versehen. Ausgenommen ist der Teil von der Küche, hier wurde wohl Vinylboden in holzoptik verlegt.
Im KG ist zur gemeinschaftlichen Nutzung ein Fahrradkeller und ein Waschraum.
Energetisch wird das Haus mittels Gasheizung versorgt.
Der Energieverbrauchsausweis ist vom 23.08.2019, der Endenergieverbrauch beträgt für dieses Gebäude: 147 kWh/(m²•a) – Energieeffizienzklasse: E.
Das Hausgeld beträgt derzeit € 422,87. Darin enthalten sind € 67,43 Rücklagenzuführung.
Die Wohnung steht ab sofort zur Verfügung.
Fazit: Eine vielseitig nutzbare Immobilie in guter Familienlage.
Merkmale
frei ab sofort
offene Küche
Keller (gesamt 6 m²)
Garage
1 WC
Terrasse (gesamt 4,5 m²)
Nicht möbliert
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Fenster
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
E
Baujahr1984
Zustand der ImmobilieGepflegt
Haustypk.A.
HeizungsartZentralheizung: Fußbodenheizung
EnergieträgerGas, fossile Brennstoffe
Preisdetails
Kaufpreis
235000 €235.000 €
3.133,33 €/m²
Hausgeld
422.87 €422,87 €
Provision für Käufer
3,57% Käuferprovision inkl. 19% MwSt.. Fällig und verdient nach notariellem Vertragsabschluss.
Geschätzte Gesamtkosten
263.364 €1
Kaufpreis
235.000 €
Kaufnebenkosten
28.364 €
2
Notarkosten (1,5%)
3.525 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
15.275 €
Provision für Käufer (3,57%)
8.389 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.175 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Preetzer Straße 225, Elmschenhagen-Nord, Kiel (24147)
Die nördlichste Großstadt Deutschlands ist Kiel in Schleswig-Holstein, geprägt durch die Kieler Förde.
Der Ortsteil Elmschenhagen-Nord liegt im Süd-Osten der Landeshauptstadt und ist geprägt durch Mischbebauung, wie EFH, DH, RH und Wohnungsbau.
Dieser Stadtteil befindet sich am Rande der Holsteinischen Schweiz und ist von 2 Seen, dem Langsee und Tröndelsee umgeben.
Die Infrastruktur ist positiv zu bewerten, Supermärkte, Restaurants, Ärzte und Apotheken sind vor Ort. Der Andreas-Hofer-Platz ist in nur wenigen Minuten mit dem Fahrrad zu erreichen, hier findet zwei Mal wöchentlich der beliebte Wochenmarkt statt. Schulen verschiedenster Couleur sowie Kindergärten sind gut zu erreichen.
Außerdem bestehen gute öffentliche Verkehrsanbindungen in die Innenstadt und Umgebung. Drei Buslinien halten quasi vor der Haustüre. Mit dem Auto ist die Kieler Innenstadt bequem in ca. 10 Minuten zu erreichen. Über die B76 fahren Sie in wenigen Minuten zum Ostseepark-Schwentinental, einer der größten Fachmarktzentren Deutschlands. Hier gibt es wirklich fast alles, was das Shopping-Herz begehrt.
Zudem verfügt Elmschenhagen über einen Bahnhof mit Anschluss an das Netz der Regionalbahn.
Das Naturschutzgebiet des Tröndelsees liegt in unmittelbarer Nähe zu der hier angebotenen Eigentumswohnung.
Weitere Informationen
Zu Besichtigungen melden Sie sich bitte gerne bei mir an. Ich freue mich auf Ihren Anruf!
