Bremen-Woltmershausen: Sanierungsbedürftiges Zweifamilienhaus mit Entwicklungspotenzial
Dieses Zweifamilienhaus aus dem Baujahr 1902 bietet Kapitalanlegern eine solide Basis mit stabilem Mietertrag und klarem Entwicklungspotenzial. Das Objekt ist vollständig vermietet und befindet sich in einem sanierungsbedürftigen Zustand.
Die beiden Wohneinheiten teilen sich wie folgt auf:
Wohnung 1 (Souterrain + Hochparterre) - 4 Zimmer, Küche, Bad - ca. 157 m² Wohnfläche - Vermietet seit dem 01.06.2024
Wohnung 2 (Obergeschoss + Dachgeschoss) - 5 Zimmer, Küche, Bad - ca. 105 m² Wohnfläche - Vermietet seit dem 01.05.2019
Die Jahresnettokaltmiete beträgt 15.360 € und sorgt für eine verlässliche Einnahmebasis. Die Beheizung erfolgt über eine Ölzentralheizung aus dem Baujahr 1988.
Aufgrund des baulichen Zustands besteht ein deutlicher Sanierungs- und Modernisierungsbedarf, der Investoren die Möglichkeit bietet, den Wert des Gebäudes nachhaltig zu steigern.
Besichtigungstermine können nur nach Vorlage eines aktuellen Finanzierungsnachweises vergeben werden. Zur Wahrung der Privatsphäre der Mieter wurden keine Innenaufnahmen erstellt.
Merkmale
vermietet
277 m² Grundstück
Haustiere erlaubt
Keller
Gäste-WC
Balkon
Garten
Terrasse
Grundrisse
Grundrisse
1 / 4
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Baujahr Wärmeerzeuger 1998
H
Baujahr1902
Zustand der Immobilierenovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
299000 €299.000 €
1.141,22 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
330.604 €1
Kaufpreis
299.000 €
Kaufnebenkosten
31.604 €
2
Notarkosten (1,5%)
4.485 €
Grunderwerbsteuer (5%)
14.950 €
Provision für Käufer (3,57%)
10.674 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.495 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Woltmershausen, Bremen (28197)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Woltmershausen ist ein links der Weser gelegener Stadtteil. Die Woltmershauser Straße bildet mit einer Vielzahl kleiner Läden und Geschäfte das Zentrum von Woltmershausen. Hier können Sie alle Einkäufe für den täglichen Bedarf tätigen. Einen besonderen Charme wird diesem Stadtteil durch den "Weseruferpark Rablinghausen" verliehen. Dieser lädt zu ausgedehnten Spaziergängen an der Weser ein. Charakteristisch für Woltmershausen ist auch die sehr ruhige Lage und die gute infrastrukturelle Anbindung. So sind öffentliche Nahverkehrslinien in fußläufiger Entfernung zu erreichen. Die Bremer Innenstadt und der Bremer Hauptbahnhof lassen sich bequem mit dem Bus erreichen. Die Anbindung an die Autobahn A281 und die Bundesstraßen B6 und B75 ist als gut zu bezeichnen. Schulen, Kindergärten, Ärzte und Krankenhäuser befinden sich ebenfalls in näherer Umgebung
Weitere Informationen
Sonstiges
Alles aus einer Hand: Aus unserem Netzwerk heraus, können wir Sie auch bei der Suche nach der optimalen Baufinanzierung unterstützen - sprechen Sie uns einfach an. VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de GF:Martin Englert, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de
