Moderne Erdgeschosswohnung mit Terrasse, Garten, Einbauküche & Stellplatz!
Diese gepflegte Erdgeschosswohnung aus dem Jahr 1983 befindet sich in einem ruhigen 12-Parteienhaus in Gelsenkirchen und überzeugt durch ihre moderne Ausstattung, helle Räume und einen durchdachten Grundriss. Auf ca. 68?m² Wohnfläche erwarten Sie 2,5 gut geschnittene Zimmer, darunter ein großzügiger Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur eigenen Terrasse und dem angrenzenden Garten - ideal für entspannte Stunden im Freien.
Ein weiteres Highlight ist das helle Schlafzimmer mit neuem Vinylboden (2023) sowie das moderne Badezimmer, das ebenfalls 2023 vollständig saniert wurde. Es verfügt über eine ebenerdige Dusche, einen Waschmaschinenanschluss und geschmackvolle Fliesen. Im Zuge der Sanierung wurden auch die elektrischen Leitungen der Wohnung vollständig erneuert.
Bad, Küche, Flur und Wohnzimmer sind einheitlich gefliest und pflegeleicht. Die im Jahr 2024 neu eingebaute, helle Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten. Für ein angenehmes Raumklima sorgt die komplette Fußbodenheizung (Gasbetrieb), während ein Durchlauferhitzer die Warmwasserversorgung übernimmt. Elektrische Rollläden sind an allen Fenstern vorhanden.
Zur Wohnung gehören ein privater Kellerraum sowie ein fester Stellplatz direkt hinter dem Haus. Das Hausgeld beträgt 307?€ monatlich und beinhaltet bereits die Heizkosten. Die Flurreinigung, Gartenpflege, der Winterdienst sowie die Reinigung der Kellerräume werden bequem von einem externen Dienstleister übernommen - ideal für Berufstätige und alle, die stressfreies Wohnen schätzen.
Diese Wohnung eignet sich perfekt für Singles, Paare oder ruhige Kapitalanleger, die Wert auf moderne Ausstattung und einen direkten Zugang ins Grüne legen - und das in einem gepflegten Wohnumfeld von Gelsenkirchen Ückendorf.
Merkmale
Erdgeschoss
Außen-Stellplatz
Terrasse
- Erdgeschosswohnung - Wohnfläche ca. 68?m² - 2,5 Zimmer - Terrasse & Garten vorhanden - Baujahr 1983 - 12-Parteienhaus - heller, großzügiger Wohn- und Essbereich - Schlafzimmer mit Vinylboden (2023 erneuert) - Badezimmer 2023 saniert (ebenerdige Dusche, innenliegendes Badezimmer) - Waschmaschinenanschluss im Bad - Einbauküche aus 2024 inklusive - Fliesen in Bad, Küche, Flur & Wohnzimmer - Vinylboden im Schlafzimmer - Fußbodenheizung (Gas) in allen Räumen - Warmwasser über Durchlauferhitzer - elektrische Rollläden in der gesamten Wohnung - Kellerraum vorhanden - Stellplatz hinter dem Haus inklusive - Elektrik komplett erneuert (2023) - Hausgeld: 307?€/Monat (inkl. Heizkosten) - gepflegter Zustand, bezugsbereit ab Dezember
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
C
Baujahr1983
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartFußbodenheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
149900 €149.900 €
2.204,41 €/m²
Hausgeld
307 €307 €
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
1 Stellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
167.994 €1
Kaufpreis
149.900 €
Kaufnebenkosten
18.094 €
2
Notarkosten (1,5%)
2.249 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
9.744 €
Provision für Käufer (3,57%)
5.351 €
Grundbucheintrag (0,5%)
750 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Ückendorf, Gelsenkirchen / Ückendorf (45886)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Gelsenkirchen-Ückendorf befindet sich im südlichen Teil der Stadt und gehört zu den traditionsreichen, urban geprägten Stadtteilen des Ruhrgebiets. Die Lage zeichnet sich durch eine spannende Mischung aus historischer Bausubstanz, laufenden Stadtentwicklungsprojekten und kultureller Vielfalt aus. Ückendorf befindet sich derzeit im Wandel und entwickelt sich zunehmend zu einem kreativen Hotspot innerhalb Gelsenkirchens.
In den letzten Jahren hat der Stadtteil durch verschiedene Förderprogramme und kreative Initiativen neuen Aufschwung erfahren. Besonders rund um das Wissenschaftspark-Areal und die Bochumer Straße entstehen stetig neue Räume für Start-ups, Ateliers, Gastronomie und moderne Wohnkonzepte - was den Standort auch für junge Menschen und Investoren immer interessanter macht.
Die Infrastruktur ist hervorragend: Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Ärzte, Banken und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar. Auch Schulen, Kindergärten und Sportvereine befinden sich in der näheren Umgebung, was den Stadtteil sowohl für Singles und Paare als auch für kleine Familien attraktiv macht.
Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls sehr gut: Mehrere Bus- und Straßenbahnlinien verlaufen durch Ückendorf, zudem ist der Gelsenkirchener Hauptbahnhof in wenigen Fahrminuten erreichbar. Über die A40 und A42 besteht eine direkte Verbindung zu den umliegenden Städten wie Bochum, Essen oder Dortmund - ideal für Berufspendler.
Trotz der städtischen Lage bietet Ückendorf auch grüne Rückzugsorte: Der Revierpark Nienhausen sowie kleinere Parks und Spielplätze laden zu Spaziergängen und Freizeitaktivitäten im Freien ein.
Insgesamt bietet Gelsenkirchen-Ückendorf eine gute Mischung aus urbanem Wohnen, Entwicklungspotenzial und vielfältiger Nachbarschaft - ideal für Eigennutzer, die eine zentrale und zukunftsorientierte Lage suchen, ebenso wie für Kapitalanleger mit Weitblick.
Weitere Informationen
Sonstiges
Bitte geben Sie bei Kontaktaufnahme Ihre vollständigen Daten an.
Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Haftung.
Sie haben auf Anhieb nichts gefunden oder suchen etwas ganz Bestimmtes? Teilen Sie uns Ihre Wünsche einfach mit und sagen Sie uns wonach wir für Sie die Augen offen halten dürfen. Profitieren Sie von den Vorteilen des LYOND Immobilien - Netzwerks. Ihr Suchauftrag ist natürlich unverbindlich.
Wir freuen uns von Ihnen zu hören.
Ansprechpartner: Mohamad Barikhan
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1
