Traumhafte Maisonette-Wohnung am Allersberger Marktplatz *Hochwertig saniertl*
*Ein wahrer Traum für Individualisten und Altbauliebhaber* Ideale Eignung für platzliebende Paare mit Homeoffice oder Familien mit 1 Kind.
Der Einzugstermin wäre nach Vereinbarung. Voraussichtlich wird die Sanierung der Wohnung zum 31.03.2026 abgeschlossen. Ein Bezug wäre dann also ab 01.04.2026 möglich.
Traumhafte 4-Zimmer-Maisoenttewohnung mit Liebe zum Detail, verlegtem Echtholzparkettboden und zwei Badezimmern. 2025/2026 wurde die Wohnung aufwändig saniert.
Die toll-geschnittene Wohnung befindet sich im 2. Obergesschoss und Spitzboden eines denkmalgeschützten Wohn- und Geschäftshaus direkt am Allersberger Marktplatz. Dieses Objekt ist definitiv nichts von der Stange und zählt zu den älteren Häusern Allersbergs.
Großzügige 163 qm Wohnfläche verteilen sich auf 4 Zimmer, 2 Bäder und die Küche. Ein Balkon ist leider nicht vorhanden.
Die Wohnung kann nach Wunsch gerne noch mit einer neuen Einbauküche inkl. E-Geräten ausgestattet werden. Die Kaltmiete würde sich dann mit EBK auf 1.400,00 € anstatt 1.250,00 € belaufen.
Im Zuge der Renovierung, bzw. Komplettsanierung wurden nur die besten Materialien verwendet. Eine wahre Wohlfühlatmosphäre strahlt diese Wohnung aus!
+ komplette Erneuerung der Elektrik + neuer Parkettboden wurde verlegt + Aufwändige Sanierung der Wände - keine Tapeten! + neue Dachflächenfenster mit elektrischen Rollos + neue Dachdämmung + 2 neue Badezimmer (auf jeder Etage befindet sich jeweils 1 Bad) + Bad im DG mit Fenster, WC, WM-Anschluss, LED-Spiegel und WHIRLPOOLWANNE + Bad im Spitzboden mit Fenster, WC, bodengleiche Dusche und Sternenhimmel + neue Innentüren + Restauration des rustikalen Fachwerks/Holzbalken aus dem Baujahr + indirekte Beleuchtungen + teilweise integrierte Strahler
Ein Keller ist leider nicht vorhanden.
Heizung: Beheizt wird die Wohnung mittels Gas. Eine neue Gas-Zentralheizung wurde erst vor ein paar Jahren installiert.
Strom muss vom Mieter selbst angemeldet und mit dem Energieversorger direkt abgerechnet werden.
PKW: Zu der Wohnung kann ein PKW-Stellplatz vor der Hauseingangstür für monatlich 30€ mitangemietet werden. Die ist aber kein Muss.
Mindestmietdauer: 2,5 Jahre, gerne auch länger. Ein langfristiges Mietverhältnis wird gewünscht - keine Zwischenlösung!
Augen sagen mehr als Worte! Dieses Schmuckstück wird Sie begeistern! Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.
Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung
Merkmale
Bezug: sofort
2. Geschoss
Badewanne
Bodenbelag: Fliesen, Parkett
Außen-Stellplatz
Vollbad, Parkett, Fliesen
Bemerkungen: Raumaufteilung
Dachgeschoss:
+ Diele + Schlafzimmer oder Kind/Büro + Wohnen und Essen + Küche - Auf Wunsch inklusive Einbauküche + Badezimmer mit luxuriöser Whirlpoolwanne, Waschtisch, WC und Waschmaschine
Spitzboden:
+ Schlafzimmer oder Kinderzimmer + Büro oder Ankleide (1 Zimmer ist offen / ohne Wand vom Treppenhaus aus zu erreichen) + Badezimmer:mit Waschtisch, WC, bodengelicher Dusche mit Ablaufrinne und Regenbrause. Highlight: Belichtungssystem - stimmungsvolle indirekte LED-Beleuchtung (Farbwechsel möglich), sowie LED-Sternenhimmel
Absolut ZENTRAL ist dieses Objekt gelegen!!! Der Allersberger Marktplatz bietet sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfes.
+ Apotheke, Banken, Restaurants, Metzgerei, Supermärkte, Ärzte u.v.m fußläufig erreichbar + Busanbindung + Entfernung nach Neumarkt: 20km + Entfernung nach Nürnberg-Zentrum: 30km + Entfernung Autobahnauffahrt A9: 1km + Entfernung Rothsee: 5km + Kindergärten und Schulen vor Ort + zahlreiche Freizeitgestaltungsmöglichkeiten: diverse Vereine vor Ort, traumhaftes Wanderwegnetz, Triathlonregion Rothsee Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Weitere Informationen
Sonstiges
Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Gas Energieausweis nicht vorhanden
Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
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Stichworte
Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Bundesland: Bayern
