Charmante Doppelhaushälfte mit großem Garten in ruhiger Wohnlage von Güsen
Diese Doppelhaushälfte in ruhiger Wohnlage von Güsen überzeugt durch zahlreiche Modernisierungen in den vergangenen Jahren und bietet zugleich attraktives Ausbaupotenzial im Obergeschoss. Das Dach sowie die Heizungsanlage und sämtliche Leitungen wurden bereits ca. 2019 erneuert, die Dachfenster folgten ca. 2020. Ca. im Jahr 2023 wurde die Dämmung, eine der zwei Sanitäranlagen sowie der Hauptbodenbelag modernisiert, während ca. 2024 die Elektroinstallation erneuert wurde.
Ein besonderes Highlight ist das ca. im Jahr 2024 neu ausgebaute Obergeschoss im Rohbauzustand: Die Wände stehen bereits und die Leitungen sind verlegt, sodass der Innenausbau nach eigenen Vorstellungen fertiggestellt werden kann.
Zusätzlich verfügt die Immobilie über einen großzügigen Garten mit viel Platz zur individuellen Gestaltung und Erholung. Die schöne, unverbaute Aussicht ins Grüne unterstreicht den ruhigen Charakter der Lage und bietet ein angenehmes Wohnumfeld mit hohem Freizeitwert. Ideal für Familien oder Paare, die ein modernisiertes Zuhause mit Entwicklungsmöglichkeiten und naturnahem Wohnkomfort suchen.
Merkmale
1.077 m² Grundstück
Gäste-WC
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
D
Baujahr1935
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
119000 €119.000 €
991,67 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
131.578 €1
Kaufpreis
119.000 €
Kaufnebenkosten
12.578 €
2
Notarkosten (1,5%)
1.785 €
Grunderwerbsteuer (5%)
5.950 €
Provision für Käufer (3,57%)
4.248 €
Grundbucheintrag (0,5%)
595 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Güsen, Elbe-Parey (39317)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die angebotene Doppelhaushälfte befindet sich in einer sehr ruhigen und familienfreundlichen Wohnlage in Güsen, einem Ortsteil der Gemeinde Elbe-Parey im Landkreis Jerichower Land. Elbe-Parey liegt eingebettet in eine naturnahe, ländliche Umgebung mit guter Anbindung an die umliegenden Städte und einer hohen Lebensqualität. Dank der hervorragenden Infrastruktur erreichen Sie viele wichtige Einrichtungen des täglichen Bedarfs in wenigen Minuten. So ist der Kindergarten fußläufig in nur ca. 200 m erreichbar, ebenso wie weitere Betreuungseinrichtungen in ca. 700 m Entfernung. Die Grundschule sowie weiterführende Bildungseinrichtungen befinden sich ebenfalls im näheren Umkreis, wodurch kurze Schulwege gewährleistet sind. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich in unmittelbarer Nähe. Zusätzlich stehen Ihnen in den Nachbarorten und insbesondere in Genthin weitere Einkaufsmöglichkeiten, Fachgeschäfte, Dienstleister und Gastronomieangebote zur Verfügung. Die Stadt Magdeburg als regionales Zentrum mit breitem Bildungs-, Kultur- und Freizeitangebot liegt nur ca. 25 km entfernt und ist in ca. 25-30 Minuten mit dem Auto zu erreichen. Über die nahe B1/B188 bestehen darüber hinaus schnelle Verbindungen in alle Richtungen. Die Kombination aus naturnaher, ruhiger Wohnlage, kurzen Wegen zu Kindergärten, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und einer guten Anbindung an Magdeburg macht diesen Standort besonders attraktiv für Familien und alle, die dörflichen Charme mit funktionaler Infrastruktur verbinden möchten.
Weitere Informationen
Stichworte
Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1
