Klasse freistehendes Einfamilienhaus mit Terrasse, Balkon und Einliegerwohnung
Dieses klasse, freistehende Einfamilienhaus in der naturnahen Gemeinde Görwihl überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung und gemütlichem Wohnkomfort auf insgesamt ca. 200 m² Wohnfläche.
Die Einliegerwohnung hat eine interne Verbindung und einen separaten Eingang, womit Sie als Wohnung oder Ferienwohnung vermietet, oder auch einfach familienintern als Büro/Gästezimmer oder zusätzliches Zimmer für ein Kind/Jugendlichen genutzt werden.
Das Haus liegt in ruhiger Randlage, nur ein paar Schritte und Sie sind im Grünen. Vom Balkon mit südlicher Ausrichtung hat man eine herrliche Weitsicht mit Alpenblick.
Die Hauptwohnung mit ca. 150 m² ist aufgeteilt in ein großes Wohn- und Esszimmer mit Kaminofen, offene Küche inklusive moderner Einbauküche, 2 Bäder, 3 Schlafzimmer, große Terrasse und Balkon, Abstellraum und Flur.
Die Einliegerwohnung mit ca. 50 m² liegt im UG und hat einen eigenen Hauseingang. Aufgeteilt in einen großen Wohnraum mit offener Küche, Kaminofen, Terrasse, Badezimmer und Eingangsbereich.
Im UG befindet sich noch der Technikraum sowie zwei Vorratsräume.
Ein modernes, diffusionsoffenes Holzhaus mit Ständerfachwerkselementen. Sichtbare Holzdecken und sichtbarer Dachstuhl. Geheizt wird mit einer Elektroheizung, über eine Fußbodenheizung und Heizkörper. Zudem sorgen 2 Kaminöfen im Winter und in der Übergangszeit für eine wohlige Wärme. Die elektrische Warmwasserzubereitung wird mit zwei Dach-Solarzellen unterstützt. Energieausweis -A- MIT NUR 44,7 kWh/(m²*a)
Die Netzgeschwindigkeit (Internet) wird vom Anbieter mit bis zu 100 Mbit/s ausgewiesen.
Für die Autos gibt es eine Einzelgarage mit elektrischem Torantrieb und zwei KFZ-Stellplätze.
Das Grundstück ist gepflegt und bietet ausreichend Platz zum Relaxen und Spielen. Außerdem gibt es noch einige Obstbäume und ein Gartenhaus für Geräte und Dies und Das.
Top Wohnhaus für eine junge Familie. Beide Einheiten sind sofort frei - kaufen und einziehen.
Merkmale
Bezug: Sofort frei
713 m² Grundstück
Einbauküche
2 Stellplätze: 2 Außen-Stellplätze
Balkon
Garten
offener Kamin
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
A
Baujahr2005
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartFußbodenheizung
EnergieträgerElektro
Preisdetails
Kaufpreis
560000 €560.000 €
2.800 €/m²
Provision für Käufer
3,57% inkl. ges. Mwst.
Weitere Preisinformationen
2 Stellplätze
Geschätzte Gesamtkosten
619.192 €1
Kaufpreis
560.000 €
Kaufnebenkosten
59.192 €
2
Notarkosten (1,5%)
8.400 €
Grunderwerbsteuer (5%)
28.000 €
Provision für Käufer (3,57%)
19.992 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.800 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Niederwihl, Görwihl (79733)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Görwihl liegt im malerischen Südschwarzwald und bietet eine ideale Kombination aus naturnahem Wohnen und hervorragender Erreichbarkeit. Der nächste Haltepunkt des öffentlichen Nahverkehrs ist bequem in nur 3 Gehminuten erreichbar, sodass Sie auf das Auto nicht zwingend angewiesen sind. Der nächste Hauptbahnhof ist in lediglich 10 Fahrminuten erreichbar und ermöglicht eine schnelle und unkomplizierte Anbindung an das überregionale Bahnnetz. Die Gemeinde Görwihl selbst punktet mit ihrer ruhigen, ländlichen Atmosphäre inmitten der beeindruckenden Schwarzwaldlandschaft. Zahlreiche Wander- und Radwege laden direkt vor der Haustür zur Freizeitgestaltung ein, während die Nähe zur Schweizer Grenze zusätzliche Einkaufs- und Ausflugsmöglichkeiten bietet. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie Schulen und weitere Einrichtungen der Grundversorgung sind im Ort vorhanden.
Weitere Informationen
Sonstiges
Gebäudeenergiegesetz (GEG): Verbrauchsausweis gültig bis 05.05.2036 | Endenergieverbrauch 44,7 kWh(m²*a) | Strom | Klasse A | Baujahr Gebäude gemäß Ausweis 2005 | Baujahr Wärmeerzeuger gemäß Ausweis 2005
§ 5 Telemediengesetz: SELL IMMOBILIEN | Schmitzinger Straße 22 | D-79761 Waldshut-Tiengen | Inhaber Harald Sell | eMail: info@sell-immobilien.de | Internet: www.sell-immobilien.de | Telefon: +49 (0)7751 3451 | FAX: +49 (0)7751 70373 | Aufsichtsbehörde gem. §34c GewO: Stadt Waldshut-Tiengen Ordnungsamt | USt.-IdNr. DE 199145702
Stichworte
Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 36,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 60,00 m², Bundesland: Baden-Württemberg, 3 Etagen, Distanz zum Flughafen: 56.42, Distanz zum Hauptbahnhof: 7.42, Distanz zum Bus: 0.22
