2-Familienhaus mit Scheune und Garage auf 1.000m2 Grundstück! Ettlingen-Spessart! *provisionsfrei*
Frei stehendes 1-2-Familienhaus mit Scheune und Garage! Das Anwesen wurde auf einem großzügigen Eckgrundstück erbaut. Es verfügt über 2 Hauseingänge. Das Ursprungsbaujahr wurde mit 1914 ermittelt. Eine Erweiterung samt Aufstockung fand 1964 statt. Das ursprüngliche Wohnhaus ist unterkellert. Das Erd-/ und Obergeschoss könnte jeweils getrennt voneinander genutzt werden und eignet sich auch als Generationenhaus. Ein Gartenzimmer der Erdgeschosswohnung ermöglicht den direkten Zugang zum großen Garten. Das Dachgeschoss ist in Teilen ausgebaut. Die Aufteilung: Erdgeschoss: Wohnzimmer als Gartenzimmer mit 5 Treppenstufen, 2 Zimmer, Küche, Bad, separate Toilette (Zugang zur Scheune mit Lift. Obergeschoss: Wohnzimmer, 3 Zimmer, Küche, Bad mit bodentiefer Dusche, separate Toilette, Flur, umlaufende Terrasse (Zugang zur Terrasse auch über eine Außentreppe Dachgeschoss: 1 ausgebautes Zimmer, 2 Räume zum Ausbau vorbereitet, Toilette Keller: Heizraum, 2 Keller mit Zugang auch von außen Scheune: Ebenerdig befahrbar Höhe ca. 3 Meter, kleine Werkstatt, Garage
Merkmale
Bezug: sofort
1.077 m² Grundstück
Garage
Das Anwesen befidnet sich in recht gepflegtem Zustand. Einige Gewerke wie Bad im Obergeschoss, überwiegender Teil der Fenster samt Rollläden, Dachdämmung wurden seit den 2000 Jahren modernisiert. Das Badezimmer im Erdgeschoss wurde in den 80er Jahren modernisiert. Einige Gewerke befinden sich noch aus der Zeit des Anbaus und des Aufstockens aus den 60er Jahren. Eine Gaszentralheizung Baujahr 1994 sowie ein zusätzlicher Warmluftofen/zentraler Kachelofen Baujahr 2003 im Obergeschoss sorgen für die behagliche Wärme. Die Warmwasserversorgung erfolgt über die Zentralheizung.
ENEV GEG: Bedarfsausweis, gültig bis 28.07.2035, Baujahr Wohnhaus 1914 und 1964, Baujahr Heizung 1994 und Gas-Kachelofen 2003, Erdgas, H, 292,2 kwh/(m2*a)
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
H
Baujahr1914
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung: Ofen
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
535000 €535.000 €
2.286,32 €/m²
Provision für Käufer
provisionsfrei
Weitere Preisinformationen
1 Garagenstellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
572.450 €1
Kaufpreis
535.000 €
Kaufnebenkosten
37.450 €
2
Notarkosten (1,5%)
8.025 €
Grunderwerbsteuer (5%)
26.750 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.675 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Spessart, Ettlingen / Spessart (76275)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das Wohnhaus liegt in zentraler Wohnlage von Ettlingen Spessart. Geschäfte des täglichen Bedarfs einschließlich Verbrauchermarkt, ein Kindergarten sowie eine Grundschule sind am Ort. Weiterführende Schulen befinden sich im benachbarten Ettlingen. EIne Busverbindung bringt Sie bequem nach Ettlingen Stadt. Nach Ettlingen sind es mit dem Auto ca. 8 Fahrminuten. Zur A5 sind es etwa 15 Fahrminuten. Naherholung pur finden Sie in Spessart vor. Wiesen Wälder laden zum entspannen ein. Verschiedene Vereine bieten ein breites Spektrum an Aktivitäten an.
Weitere Informationen
Sonstiges
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Stichworte
Nutzfläche: 60,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 2, 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.80, Distanz zur Grundschule: 0.60, Distanz zur Realschule: 5.00, Distanz zum Gymnasium: 5.00, Distanz zur Autobahn: 8.00, Distanz vom Zentrum: 0.30
Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung
