Attraktive Kapitalanlage in der Bamberger Innenstadt - Studentenhaus mit 15 Zimmern und Maisonette-Ferienwohnung
Das vollumfänglich sanierte und modernisierte Studentenhaus in der Kleberstraße in Bamberg stellt eine äußerst attraktive und nachhaltige Kapitalanlage in gefragter Innenstadtlage dar.
Die Immobilie befindet sich in geschlossener Reihenbebauung und umfasst insgesamt 15 Zimmer in 6 Wohnungen sowie eine separate Ferienwohnung als Maisonette. Die Zimmer verteilen sich auf das Vordergebäude sowie auf ein Rückgebäude und ermöglichen eine funktionale, klar strukturierte Nutzung der Immobilie. Das Objekt ist bis auf ein kürzlich freigewordenes Zimmer voll vermietet.
Auf einer Grundstücksfläche von 350 m² stehen rund 390 m² Wohnfläche zur Verfügung. Der sehr gute bauliche Zustand sowie der zeitgemäße Ausstattungsstandard bilden die Grundlage für eine dauerhaft hohe Nachfrage und eine nachhaltige Vermietbarkeit. Zur weiteren Wertsteigerung und zur zusätzlichen Hebung des Wohnkomforts besteht die Möglichkeit, eine Balkonanlage zu errichten; die hierfür erforderliche Baugenehmigung liegt bereits vor.
Das Gebäude ist voll unterkellert und hat einen historischen Gewölbekeller.
Ein weiteres besonderes Entwicklungspotenzial eröffnet sich im hinteren Grundstücksbereich: Dort ist die Errichtung eines Nebengebäudes mit weiterem Wohnraum und/oder Lagerflächen (Kellerersatzräume, Fahrradraum, Müllraum) möglich. Eine Bodenplatte sowie die notwendige Infrastruktur hierfür sind bereits geschaffen. Durch dieses Projekt kann die ohnehin gute Rendite weiter erhöht werden.
Die Parksituation gestaltet sich unkompliziert über Anwohnerparkausweise in den umliegenden Anwohnerstraßen und das fußläufig entfernt liegende Parkhaus Bamberg-Nord (Georgendamm).
Merkmale
350 m² Grundstück
Bauhistorie:
- Baujahr Kellergeschoss (Gründung des Hauses mit Fundamente Gewölbekeller): 17. Jhrdt. - Baujahr Mehrfamilienwohnhaus in der heutigen Kubatur (Brutto-Rauminhalt) auf dem bestehenden Kellergeschoss: ca. 1920 - Erneuerung der Dachhaut mit Dämmung: 2004 - Erneuerung der Haustechnik (Wasserversorgung und Entwässerung): 2007 - Erneuerung der Elektroinstallation: 2007 - Modernisierung aller Bäder (Sanitärobjekte, Fliesen, etc.): 2007 - Überarbeitung aller historischen Innentüren: 2007 - Erneuerung aller Wohnungseingangselemente im historischen Stil: 2007 - Erneuerung der Fußbodenbeläge in allen Etagen: 2007 - Treppenhausrenovierung: 2023 - Erneuerung Fenster (Kunststoff) fortlaufend: 2021 - 2025
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Ein Energieausweis ist für diesen Gebäudetyp nicht notwendig.
Baujahrca. 1920
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
1850000 €1.850.000 €
4.743,59 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Geschätzte Gesamtkosten
2.017.795 €1
Kaufpreis
1.850.000 €
Kaufnebenkosten
167.795 €
2
Notarkosten (1,5%)
27.750 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
64.750 €
Provision für Käufer (3,57%)
66.045 €
Grundbucheintrag (0,5%)
9.250 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Bamberg (96047)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in attraktiver und gefragter Lage in der Kleberstraße in Bamberg. Sie liegt in einem gewachsenen, urban geprägten Stadtteil, der sich durch seine Nähe zur Innenstadt sowie zur Otto-Friedrich-Universität Bamberg auszeichnet und insbesondere bei Studierenden sehr beliebt ist.
Die hervorragende Infrastruktur des Umfelds bietet alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs in unmittelbarer Nähe. Einkaufsmöglichkeiten wie Supermärkte, Bäckereien, Cafés und Restaurants sind fußläufig erreichbar. Darüber hinaus befinden sich Ärzte, Apotheken, Banken sowie diverse Dienstleistungsangebote in der näheren Umgebung. Die Fußgängerzone sowie die historische Altstadt mit ihrem vielfältigen kulturellen Angebot, zahlreichen Gastronomiebetrieben sowie weiteren Einkaufsmöglichkeiten sind nur wenige Minuten entfernt und steigern die Attraktivität des Standorts zusätzlich - sowohl für Studierende als auch für Feriengäste.
Mehrere Fakultäten der Otto-Friedrich-Universität Bamberg sind bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Auch weitere Bildungseinrichtungen, Bibliotheken und studentische Treffpunkte befinden sich in kurzer Distanz. Grün- und Erholungsflächen entlang des RMD-Kanals und den Regnitzarmen sowie nahegelegene Parks bieten einen hohen Freizeit- und Erholungswert.
Die Verkehrsanbindung ist als sehr gut zu bewerten. Der Bamberger Hauptbahnhof ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet direkte Regional- und Fernverkehrsverbindungen, unter anderem nach Nürnberg, Würzburg und München.
Über die Bundesautobahnen A70 und A73 verfügt Bamberg über eine sehr verkehrsgünstige Anbindung. Die Bundesstraße B 4 führt in nördlicher Richtung nach Coburg und in südlicher Richtung nach Erlangen. Der internationale Flughafen Nürnberg ist rund 65 km entfernt.
Der zentrale Omnibusbahnhof (ZOB) mit mehreren Buslinien des öffentlichen Nahverkehrs befindet sich in unmittelbarer Nähe und gewährleistet eine schnelle Anbindung an sämtliche Stadtteile. Die Innenstadt sowie universitäre Einrichtungen lassen sich zudem hervorragend mit dem Fahrrad erreichen - typisch für die fahrradfreundliche Stadt Bamberg.
Bamberg selbst zählt rund 80.000 Einwohner und ist insbesondere für seine historische Altstadt bekannt, die zum UNESCO-Weltkulturerbe gehört. Die Stadt profitiert von einer hohen touristischen Nachfrage, die den Standort zusätzlich aufwertet.
Weitere Informationen
Sonstiges
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