Attraktives 4-Familienhaus mit Entwicklungspotenzial – Kapitalanlage oder Mehrgenerationenwohnen in Ober-Rosbach
Zum Verkauf steht ein vielseitig nutzbares 4-Familienhaus in ruhiger und gewachsener Wohnlage von Ober-Rosbach (61191). Die Immobilie wurde im Jahr 1979 errichtet und 1982 durch eine Aufstockung erweitert. Auf einem 495 m² großen Grundstück bietet das Haus eine Gesamtwohnfläche von ca. 300 m², verteilt auf vier Wohneinheiten und zwei Vollgeschosse plus ausgebautem Dachgeschoss.
Die Immobilie eignet sich ideal als Kapitalanlage mit Mietsteigerungspotenzial oder als Mehrgenerationenhaus, bei dem Eigennutzung und Vermietung sinnvoll kombiniert werden können. Aktuell sind zwei der vier Wohnungen vermietet, zwei Einheiten stehen leer und bieten sofortige Gestaltungsmöglichkeiten für Neuvermietung oder Eigennutzung.
Die Immobilie befindet sich insgesamt in einem renovierungsbedürftigen Zustand, was Käufern jedoch umfangreiche Wertsteigerungs- und Gestaltungsmöglichkeiten eröffnet. Gerade für Kapitalanleger ergibt sich hier die Möglichkeit, durch gezielte Modernisierungsmaßnahmen die Mieterträge nachhaltig zu steigern und den Wert der Immobilie deutlich zu erhöhen. Aber auch Eigennutzer, die eine Immobilie ganz nach ihren Wünschen renovieren möchten, bietet dieses Haus vielseitige Möglichkeiten.
Diese Immobilie bietet eine seltene Kombination aus Größe, Flexibilität und Entwicklungspotenzial. Ob als renditestarke Kapitalanlage, Mehrgenerationenhaus oder Kombination aus Eigennutzung und Vermietung – hier eröffnen sich vielfältige Perspektiven für Käufer mit Weitblick. Aktuell sind zwei der Wohnungen vermietet (EG 100m2 und OG 60m2) und erzielen eine Netto Kaltmiete von 1.120€ pro Monat.
Wohnungsaufteilung: Erdgeschoss: ca. 100 m², 4 Zimmer, großzügiger Grundriss Obergeschoss: ca. 60 m², 3 Zimmer sowie ca. 40 m², 2 Zimmer Dachgeschoss: ca. 100 m², 3 Zimmer
Merkmale
vermietet
2 Geschosse
495 m² Grundstück
Einbauküche, offene Küche, Speisekammer
Keller
4 Stellplätze: Garage
Gäste-WC
Balkon
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
E
Baujahr1979
Zustand der ImmobilieMassivhaus, renovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
HeizungsartZentralheizung: Fußbodenheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
599000 €599.000 €
1.996,67 €/m²
Provision für Käufer
Bei Abschluss des Kaufvertrages beträgt die vom Erwerber zu zahlende Maklerprovision 5,95% inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer vom beurkundeten Kaufpreis.
Geschätzte Gesamtkosten
668.304 €1
Kaufpreis
599.000 €
Kaufnebenkosten
69.304 €
2
Notarkosten (1,5%)
8.985 €
Grunderwerbsteuer (6%)
35.940 €
Provision für Käufer (3,57%)
21.384 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.995 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Ober-Rosbach, Rosbach vor der Höhe (61191)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das Mehrfamilienhaus befindet sich in Ober-Rosbach, einem beliebten Stadtteil von Rosbach vor der Höhe, im Wetteraukreis. Die Lage überzeugt durch eine ruhige, familienfreundliche Umgebung bei gleichzeitig guter Anbindung an das Rhein-Main-Gebiet.
Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen, Ärzte sowie gastronomische Angebote sind bequem erreichbar. Die gute Verkehrsanbindung Richtung Bad Homburg, Friedrichsdorf und Frankfurt macht den Standort sowohl für Familien als auch für Berufspendler attraktiv.
Weitere Informationen
Sonstiges
Bei Abschluss des Kaufvertrages beträgt die vom Erwerber zu zahlende Maklerprovision 5,95% inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer vom beurkundeten Kaufpreis. Die in diesem Angebot genannten Daten stammen vom Eigentümer/Verkäufer, insofern können wir für die Richtigkeit der Angaben keine Haftung und/oder Gewährleistung übernehmen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Keine Abmahnung ohne vorherigen Kontakt.
Stichworte
Sonstiges/Wohnen: Dachboden
Sonstiges: Sanierungs-Afa
