Helle, renovierte 3- bis 4-Zimmer-Wohnung im Ensembleschutz in München-Parkstadt Bogenhausen
Diese großzügig geschnittene 3-Zimmer-Eigentumswohnung überzeugt durch ihren durchdachten Grundriss, eine hochwertige Ausstattung sowie ein helles und freundliches Wohnambiente. Die Immobilie wurde im Jahr 2004 umfassend renoviert und befindet sich seitdem in einem ausgesprochen gepflegten Zustand. Im Zuge der Modernisierung wurden ein hochwertiger Parkettboden, Eichentüren, die komplette Elektrik und Sanitär erneuert.
Die exklusive Einbauküche inklusive aller elektrischen Geräte wurde 2012 erneuert. Die Küche ist offen zum Essbereich gestaltet und verleiht dem Herzen der Wohnung eine moderne, einladende Atmosphäre. Bei Bedarf kann die Offenheit zurück gebaut werden - so lässt sich die Wohnung wieder zu einer klassischen 4-Zimmer-Wohnung umgestalten.
Der lichtdurchflutete Wohnbereich mit Zugang zur Loggia schafft ein angenehmes Raumgefühl und bietet viel Platz zur individuellen Gestaltung. Die angrenzende Südloggia, mit elektrischer Markise, lädt zum Entspannen ein und bietet einen ruhigen, überdachten Rückzugsort im Freien.
Aus Bad und WC wurde durch das Entfernen von Mauern ein großzügiger Raum mit zwei Fenstern. Badewanne und Duschkabine in Sondergrößen, stilvolle Armaturen in Nickel/Gold und eine abgehängte Decke mit Spots vervollständigen den Charakter einer Wohlfühloase.
Dank der großen Fensterfronten präsentiert sich die gesamte Wohnung sehr hell und freundlich. Ein ansprechendes Zuhause für Paare, kleine Familien oder Singles - flexibel nutzbar, modern ausgestattet und sofort bezugsbereit.
Das dazugehörige Kellerabteil verfügt über einen Stromanschluss. Ein Tiefgarageneinzelstellplatz in der nahe gelegenen Garage kann bei Bedarf für 25.000 EUR dazu erworben werden.
Die Parkstadt Bogenhausen unterliegt dem Ensembleschutz, daher ist kein Energieausweis notwendig.
Merkmale
3. Geschoss
Einbauküche
Personenaufzug
Stellplatz
Loggia
Denkmalschutz-Afa
Grundrisse
Grundrisse
1 / 1
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Ein Energieausweis ist für diesen Gebäudetyp nicht notwendig.
Baujahr1956
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerFernwärme
Preisdetails
Kaufpreis
689000 €689.000 €
8.152,88 €/m²
Hausgeld
550 €550 €
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
751.492 €1
Kaufpreis
689.000 €
Kaufnebenkosten
62.492 €
2
Notarkosten (1,5%)
10.335 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
24.115 €
Provision für Käufer (3,57%)
24.597 €
Grundbucheintrag (0,5%)
3.445 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Bogenhausen, München (81677)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Wohnung befindet sich in der beliebten Parkstadt Bogenhausen, einem der gefragtesten Wohnviertel Münchens. Die Umgebung ist ruhig, grün und gleichzeitig hervorragend angebunden - eine Kombination, die diese Lage besonders attraktiv macht. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Apotheken sowie Ärzte sind bequem fußläufig erreichbar. Auch Kindergärten und Schulen befinden sich im direkten Umfeld und machen die Lage besonders familienfreundlich. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut: Die U-Bahn-Station Böhmerwaldplatz U4 sowie die Buslinie 59 sind fußläufig erreichbar. Von dort gelangen Sie in wenigen Minuten in die Münchner Innenstadt. Ergänzt wird das Angebot durch mehrere Bus- und Tramlinien in unmittelbarer Nähe. Für Freizeit und Erholung bieten die nahegelegenen Grünflächen der Parkstadt sowie der Denninger Anger und die Isarauen ideale Möglichkeiten für Spaziergänge, Sport und Entspannung. Restaurants, Cafés und weitere Einkaufsmöglichkeiten befinden sich ebenfalls in komfortabler Entfernung. Die Anschlüsse zu den Autobahnen A8 und A94 sind schnell erreichbar und somit der Weg zu den Münchner Hausbergen nah. Die Parkstadt Bogenhausen verbindet ruhiges Wohnen mit urbanem Komfort und bietet eine hohe Lebensqualität - ideal für Eigennutzer wie auch für Kapitalanleger.
