2-Zimmer-Wohnung mit viel Potenzial in Kevelaer mit Balkon
Diese unvermiete 2-Zimmer-Eigentumswohnung im 2. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1962 bietet auf ca. 53 m² Wohnfläche viel Potenzial für kreative Ideen. Die Wohnung ist aktuell unvermietet und steht sofort zur Verfügung.
Sie befindet sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand und bietet eine ideale Gelegenheit für handwerklich begabte Käufer oder Kapitalanleger, die den Wert der Immobilie durch eine Sanierung deutlich steigern möchten.
Die Wohnung verfügt über einen Balkon sowie über einen eigenen Kellerraum. Das Gebäude beherbergt insgesamt 12 Wohneinheiten und wird über eine Öl-Zentralheizung aus dem Jahr 2003 beheizt.
Merkmale
frei ab sofort
Kelleranteil
Balkon
Badewanne
- Wohnfläche: ca. 53 m² - Lage: 2. Obergeschoss - Balkon - Rollläden - Kellerraum - Baujahr: 1962 - Heizung: Öl-Zentralheizung 2003 - Erneuerung des Dachs der WEG nach einem Brandschaden in 2024 - Wohnungseigentümergemeinschaft mit 12 Einheiten - Miteigentumsanteile: 65/1000 - Zustand: Renovierungsbedürftig (u. a. Wand- und Deckengestaltung, Bodenbeläge) - Bezugsfrei
Hausgeld lt. Wirtschaftsplan 2025: 125,00€ p.m. Wohnung ist unvermietet. Soll-Miete p.a. nach Mietspiegel 2025: 4.420,20€ (6,95€/qm) nicht umlagefähige Betriebskosten lt. WP25: 475,20€ p.a. Instandhaltungsrücklage der WEG: ca. 27.000,00€ (Stand Feb. 2026)
Zustand der ImmobilieMassivhaus, renovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
90000 €90.000 €
1.698,11 €/m²
Hausgeld
125 €125 €
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 4.420,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
100.863 €1
Kaufpreis
90.000 €
Kaufnebenkosten
10.863 €
2
Notarkosten (1,5%)
1.350 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
5.850 €
Provision für Käufer (3,57%)
3.213 €
Grundbucheintrag (0,5%)
450 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Kevelaer (47623)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Wohnung befindet sich in ruhiger Wohnlage von Kevelaer. Die Innenstadt mit Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants ist schnell erreichbar. Kevelaer bietet eine gute Infrastruktur mit Ärzten, Schulen und Freizeiteinrichtungen. Dank der guten Verkehrsanbindung sind auch umliegende Städte zügig erreichbar.
Weitere Informationen
Sonstiges
Die Immobilie kann sofort übernommen werden.
Die Provision: Für die Vermittlung zahlt der Käufer eine Provision von 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. vom Kaufpreis.
Dieses Exposé wurde zum Teil nach den Angaben des Eigentümers und den uns zur Verfügung gestellten Unterlagen gefertigt. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir trotz eingehender Prüfung keine Gewähr für deren Richtigkeit übernehmen können.
Einige der in diesem Exposé verwendeten Bilder wurden digital nachbearbeitet. Dies kann unter anderem die Optimierung von Lichtverhältnissen, das Entfernen oder Hinzufügen von Möbeln oder Dekorationen sowie die Anpassung des Himmels umfassen. Die bearbeiteten Bilder dienen zur besseren Visualisierung und Inspiration und können vom tatsächlichen Zustand der Immobilie abweichen. Verbindlich ist ausschließlich der reale Zustand der Immobilie bei der Besichtigung.
Wenn diese Eigentumswohnung Ihr Interesse geweckt hat, stellen Sie uns gerne eine Anfrage mit Ihren vollständigen Kontaktangaben, damit wir Sie zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins qualifizieren können.
