Haus zum Kauf

490000 €490.000 €

1.885 €/m²

7 Zimmer  •  260 m²  •  1.083 m² Grundstück

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Bad Harzburg (38667)

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In einer besonders begehrten Innenstadtlage von Bad Harzburg steht dieses vielseitig nutzbare Wohn- und Geschäftshaus zum Verkauf. Das Gebäude wurde in massiver Bauweise errichtet und zuletzt im Jahr 1989 umfassend modernisiert. Es eignet sich hervorragend für Freiberufler, Selbstständige oder Menschen, die Wohnen und Arbeiten unter einem Dach verbinden möchten. Ebenso bietet es Kapitalanlegern eine solide Grundlage für eine flexible und gut vermietbare Nutzung.

Das Haus befindet sich auf einem großzügigen Innenstadtgrundstück mit 1.083 m² Fläche. Der hintere Grundstücksbereich eröffnet zusätzliche Bebauungsmöglichkeiten, etwa für einen kleines Einfamilienhaus / Bungalow oder mehrere Tiny Houses. Eine verbindliche Aussage zur Bebaubarkeit erhalten Interessenten beim Bauamt Bad Harzburg.

Das Gebäude erstreckt sich über zwei Vollgeschosse sowie ein ausgebautes Satteldach. Es verfügt über eine Gaszentralheizung aus dem Jahr 1999, Holz-Isolierglasfenster mit Außenrollläden und ist vollständig unterkellert. Auf dem Grundstück befinden sich zudem mehrere Garagen. Die Grundsubstanz des Hauses ist solide, der Gesamtzustand gepflegt.

Im Erdgeschoss empfängt ein großzügiger Eingangsbereich mit Flur und Empfangssituation. Drei geräumige Büroräume, eine Teeküche und ein WC stehen hier zur Verfügung. Einer der Büroräume bietet den Zugang zu einem überdachten Balkon. Die Räume sind derzeit mit Teppichboden ausgestattet und eignen sich ideal für Kanzleien, Praxen oder Büroarbeitsplätze.

Das Obergeschoss weist eine ähnliche Raumstruktur auf. Auch hier stehen mehrere helle Büroräume zur Verfügung, darunter ein großer Raum, der sich hervorragend als Meeting- oder Konferenzraum eignet und ebenfalls über einen Balkon mit Blick auf die Bismarckstraße verfügt. Ein Badezimmer mit Badewanne, WC und Waschtisch ergänzt diese Etage. Die Nutzung kann sowohl gewerblich als auch wohnwirtschaftlich erfolgen.

Das ausgebaute Dachgeschoss bildet eine charmante kleine Wohneinheit, die sich ideal als Gäste- oder Einliegerwohnung eignet. Sie umfasst einen offenen Wohn- und Essbereich sowie zwei Schlafzimmer. Die Böden sind mit Teppich ausgelegt, die Decken mit Holz vertäfelt, was der Einheit eine gemütliche Atmosphäre verleiht.

Der Vollkeller bietet neben mehreren Abstellräumen eine Werkstatt sowie den Heizungsraum mit der Gaszentralheizung von 1999. Die Flächen sind vielseitig nutzbar und bieten zusätzlichen Stauraum oder Platz für Hobby und Technik.

Dieses Wohn- und Geschäftshaus verbindet eine zentrale Lage mit flexiblen Nutzungsmöglichkeiten und einem attraktiven Entwicklungspotenzial. Ob als Kapitalanlage, Firmensitz, Praxisstandort oder als Kombination aus Wohnen und Arbeiten - die Immobilie stellt eine seltene Gelegenheit in bester Innenstadtlage von Bad Harzburg dar.

Sonstiges Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 19.2.2036.
Endenergiebedarf beträgt 342.10 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Erdgas leicht.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1999.
Die Energieeffizienzklasse ist H.

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