13 Zimmer • 205 m² • 419 m² Grundstück • frei ab sofort
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Haus zum Kauf
995000 €995.000 €
4.854 €/m²
13 Zimmer • 205 m² • 419 m² Grundstück • frei ab sofort
Wohnen und Arbeiten im charmanten, denkmalgeschützten 'Handwerkerhaus'
Dieses historische Wohn- und Geschäftshaus befindet sich im Herzen von Bad Bayersoien und ist ein prägnanter Bestandteil des gewachsenen Dorfplatzensembles. Erstmals 1527 in der Dorfchronik erwähnt, ist das Gebäude mit Zierbund im vorderen Giebel im Bayerischen Denkmalatlas unter der Bezeichnung "Handwerkerhaus" geführt und steht unter Denkmalschutz.
Das Grundstück umfasst eine Fläche von 419 Quadratmetern. Über die Jahrhunderte hinweg wurde das Haus kontinuierlich erweitert und verändert, zuletzt 1993 mit dem Ausbau des Dachgeschosses.
Derzeit wird die Immobilie als Wohn- und Geschäftshaus genutzt. Auf einer Fläche von knapp 160 m2 befindet sich im Erdgeschoss die Werkstatt einer Orthopädie-Schuhmacherei mit angeschlossener kleiner Ladenfläche und Büro. Die darüberliegenden Etagen beherbergen eine großzügige Wohnung mit über 200 Quadratmetern Wohnfläche.
Im Obergeschoss befindet sich eine gemütliche Stube mit holzvertäfelter Decke und traditionellem Kachelofen, der den historischen Charakter des Hauses unterstreicht. Ein geschützter Balkon ist vorgelagert. Auf dieser Etage ist außerdem eine Küche, drei Schlafzimmer, ein Badezimmer, ein separates WC sowie eine Speis untergebracht. Von hier aus ist auch die charmante Tenne zugänglich, in der sich eine Sauna integrieren lässt (Anschluss und Dusche vorhanden). Die Tenne bietet Zugang zu einer über 40 Quadratmeter großen Dachterrasse mit Südwest-Ausrichtung. Ein großzügig überdachter Bereich ermöglicht es, hier wettergeschützt in großer Runde zusammenzusitzen.
Das ausgebaute Dachgeschoss aus den 1990er Jahren beherbergt zwei weitere Wohnräume, die flexibel als Schlafzimmer oder Arbeitszimmer genutzt werden können. Ein Balkon Richtung Süd-Osten bietet einen herrlichen Blick über den Kirchturm bis zum Hörnle. Des Weiteren befindet sich auf dieser Ebene ein Badezimmer mit Dusche und WC. Für zusätzlichen Stauraum stehen ein größerer Speicherraum, sowie der obere Teil der Tenne zur Verfügung.
Das Haus bietet ideale Voraussetzungen, um Wohnen und Arbeiten unter einem Dach zu verbinden. Dabei kann das Erdgeschoss auch als reines Büro oder als Praxis genutzt werden. Alternativ kann das Erdgeschoss bei entsprechender Genehmigung in Wohnraum umgewandelt werden, was die Immobilie auch für Familien mit erhöhtem Platzbedarf interessant macht.
Das Gebäude ist teilunterkellert. Zur Immobilie gehören zwei Garagen.
Merkmale
frei ab sofort
419 m² Grundstück
2 Stellplätze: 2 Garagen
Gäste-WC
Balkon
Terrasse
Badezimmer: Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Stube mit Kachelofen zwei Bäder separates WC zwei Balkone Speis Tenne mit Saunaanschluss und Dusche Holzlager Süd-West-Dachterrasse zwei Garagen
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Ein Energieausweis ist für diesen Gebäudetyp nicht notwendig.
Zustand der ImmobilieMassivhaus
Preisdetails
Kaufpreis
995000 €995.000 €
4.853,66 €/m²
Provision für Käufer
2,975% inkl. MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis
Weitere Preisinformationen
2 Garagenstellplätze
Geschätzte Gesamtkosten
1.079.376 €1
Kaufpreis
995.000 €
Kaufnebenkosten
84.376 €
2
Notarkosten (1,5%)
14.925 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
34.825 €
Provision für Käufer (2,98%)
29.651 €
Grundbucheintrag (0,5%)
4.975 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Bad Bayersoien (82435)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das Haus befindet sich zentral in Bad Bayersoien am Dorfplatz. Dieser ist von der Dorfstraße zurückversetzt, sodass es hier nur Anliegerverkehr gibt. Der Bad Bayersoier See befindet sich 15 Minuten fußläufig entfernt.
Bad Bayersoien ist eine idyllisch gelegene Gemeinde im oberbayerischen Landkreis Garmisch-Partenkirchen. Der Kurort befindet sich am nördlichen Rand der Alpen, im sogenannten Pfaffenwinkel, einer Region, die für ihre sanften Hügel, Moorlandschaften und barocken Kirchen bekannt ist. Die Gemeinde mit knapp 1.200 Einwohnern liegt auf etwa 812 Metern Höhe und ist von einer reizvollen Naturkulisse umgeben, die sowohl Erholungssuchende als auch Sportbegeisterte anzieht.
Zentraler Bestandteil des Ortes ist der Bayersoier See, ein kleiner Moorsee, der sich am westlichen Ortsrand befindet und ein beliebtes Ausflugsziel darstellt. Durch die Lage nahe der Bundesstraße B23 ist Bad Bayersoien gut an das regionale Verkehrsnetz angebunden. In südlicher Richtung sind die Alpenorte wie Garmisch-Partenkirchen oder Oberammergau rasch erreichbar, während sich in nordwestlicher Richtung der Zugang zur Ammersee-Region bietet.
Die nächstgrößere Stadt ist Murnau am Staffelsee, etwa 20 Kilometer östlich gelegen. Auch das Kloster Ettal und die weltberühmte Wieskirche sind von Bad Bayersoien aus in kurzer Zeit erreichbar, was den Ort zu einem attraktiven Ausgangspunkt für kulturelle und landschaftliche Erkundungen macht.
Bad Bayersoien verfügt über eine gute Grundversorgung mit Nahversorgern, Gastronomie, einer Grundschule, Kindergarten sowie zahlreichen Gesundheits- und Kureinrichtungen. Die hohe Lebensqualität, das gepflegte Ortsbild und die freundliche Nachbarschaft machen Bad Bayersoien zu einem äußerst attraktiven Wohnstandort - sowohl für Ruhesuchende als auch für Familien und naturverbundene Menschen.
Weitere Informationen
Sonstiges
Das Haus wird derzeit mit Strom durch Nachtspeicheröfen beheizt. Das Dach wurde im Zuge der Hagelsanierung in 2023 neu gedeckt. Aufgrund des Denkmalschutzes ist kein Energieausweis erforderlich.
Das Haus kann zum Jahreswechsel (1.1.2026) bezogen werden.
Für weitere Informationen zur genauen Lage und den Grundrissplänen freuen wir uns auf Ihre Anfrage.
