*** RESERVIERT *** Wohnung in erstklassiger Osnabrücker Lage mit Modernisierungsbedarf ***
Zum Kauf angeboten wird eine charmante Etagenwohnung im Herzen des Osnabrücker Stadtteils Weststadt. Diese 1982 erbaute Immobilie bietet Ihnen eine großzügige Wohnfläche von 82 m² verteilt auf drei Zimmer. Die Wohnung eignet sich ideal für Familien oder Paare, die auf der Suche nach einem renovierungsbedürftigen Eigenheim sind, das sie nach ihren persönlichen Vorstellungen gestalten können.
Das Raumangebot umfasst zwei Schlafzimmer, ein innenliegendes Badezimmer mit Wanne und ein zusätzliches Gäste-WC mit Dusche. Der einladende Wohnbereich ist das Herzstück der Wohnung und bietet direkten Zugang zu einem sonnigen Balkon, auf dem Sie entspannte Stunden im Freien verbringen können. Praktisch sind zudem die vorhandenen Einbauschränke im Flur, die zusätzlichen Stauraum bieten.
Die Wohnung ist sofort verfügbar und wartet darauf, Ihren individuellen Charme zu entfalten.
Nutzen Sie diese Gelegenheit, ein neues Kapitel in einer Wohnung mit Potenzial zu beginnen, und gestalten Sie Ihr neues Zuhause ganz nach Ihren Wünschen.
Merkmale
Bezug: sofort
Bei dem Grundstück handelt es sich um ein Erbpachtgrundstück. *Der jährliche Erbpachtzins für die Wohnung beträgt: 2.032,38 €*
Da es sich um ein Erbpachtgrundstück handelt, ist eine Finanzierung bis 80 % des Kaufpreises möglich.
Die Gasheizung in der Wohnung wurde 2010 eingebaut.
Etage: 2. Obergeschoss Wohnfläche: 81,17 m² Stellplatz: Im Hof sind ausreichend Stellplätze vorhanden Keller: 1 Kellerraum, Gemeinschaftswaschkeller
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
C
Baujahr1981
Zustand der Immobilierenovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
HeizungsartEtagenheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
135000 €135.000 €
1.642,94 €/m²
Hausgeld
202.21 €202,21 €
Provision für Käufer
3,57 % Käuferprovision inkl. MwSt. MV in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen (§656cBGB).
Geschätzte Gesamtkosten
149.269 €1
Kaufpreis
135.000 €
Kaufnebenkosten
14.269 €
2
Notarkosten (1,5%)
2.025 €
Grunderwerbsteuer (5%)
6.750 €
Provision für Käufer (3,57%)
4.819 €
Grundbucheintrag (0,5%)
675 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Weststadt, Osnabrück (49078)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Etagenwohnung befindet sich in der begehrten Weststadt von Osnabrück, direkt angrenzend an das charmante Wohnviertel Mitte-West. Sie profitieren von einer ausgezeichneten Anbindung durch die nahegelegene Autobahn, die Ihnen eine unkomplizierte Erreichbarkeit umliegender Städte und Regionen ermöglicht. Für Liebhaber des urbanen Lebens bietet die kurze Fahrradstrecke durch das Katharinenviertel zur lebendigen Osnabrücker Innenstadt eine perfekte Balance zwischen ruhigem Wohnen und städtischem Flair. In der angrenzenden Lotter Straße kaufen Sie in tollen Boutiquen ein, Ihre Freunde treffen Sie in gemütlichen Cafés oder genießen leckere Speisen in ausgezeichneten Restaurants. Wichtig für Familien mit Kindern: Kindergarten und Grundschule sind fußläufig zu erreichen.
Diese Lage vereint die Vorzüge des städtischen Lebens mit einer entspannten Umgebung und macht die Wohnung zu einem idealen Zuhause für alle, die sowohl die Ruhe eines Wohnviertels als auch die Dynamik der Stadt zu schätzen wissen.
Weitere Informationen
Sonstiges
Alle genannten Angaben zum Objekt beruhen auf den Angaben des Eigentümers und sind nach bestem Wissen und Gewissen gemacht. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Der Makler haftet nicht für Irrtümer oder Schriftfehler. Dieses Exposé ist eine Vorabinformation. Die in diesem Exposé enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben Beruhen auf Angaben des Verkäufers. Der Makler übernimmt hierfür keine Haftung. Als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Weiterhin bitten wir Sie, unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen zu beachten.
3,57 % Käuferprovision inkl. MwSt. verdient und fällig bei notarieller Beurkundung. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen (§ 656 c BGB).
Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Preuß & König GbR nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 1,00 m²
