Mehrfamilienhaus mit 3 Wohneinheiten - saniert aus 2010 in Oranienburg
Bei dem angebotenen Objekt handelt es sich um ein charmantes Mehrfamilienhaus mit insgesamt drei Wohneinheiten, das sich in einem gepflegten und vollvermieteten Zustand präsentiert. Das Haupthaus wurde ca. im Jahr 1933 errichtet und im Jahr 2010 umfassend saniert.
Im Zuge dieser Sanierung wurde nicht nur die technische und energetische Ausstattung modernisiert, sondern auch die Raumaufteilung der Wohnungen überarbeitet und funktional optimiert, um den heutigen Wohnansprüchen gerecht zu werden.
Die Immobilie bietet eine Gesamtwohnfläche von rund 201?m², die sich auf drei Etagen sowie einen Seitenflügel mit eigenem Zugang und einen Teilkeller verteilt. . Wohnung 1 liegt im Erdgeschoss und umfasst ca. 75?m², aufgeteilt in zwei Zimmer. . Wohnung 2 befindet sich im Obergeschoss und erstreckt sich als Maisonette über das Dachgeschoss. Sie bietet etwa 75?m² im Obergeschoss und zusätzlich ca. 10?m² im Dachgeschoss, insgesamt drei Zimmer. . Der separat zugängliche Seitenflügel verfügt über eine Wohnfläche von rund 41?m², die sich auf ein großzügiges Zimmer mit offener Küche und einem Schlafzimmer erstrecken.
Das Gebäude wurde in Massivbauweise errichtet und mit einer Putzaußenfassade versehen, die mit einer 100?mm starken Wärmedämmung versehen wurde. Zusätzlich sorgt eine Metalldacheindeckung mit 180?mm Wärmedämmung für Energieeffizienz. Die Kunststofffenster sind mit 3-fach-Isolierverglasung inkl. Schallschutz ausgestattet. In zwei der Wohnungen wurden straßenseitig Rollläden eingebaut.
Die Beheizung erfolgt über dezentrale Gasbrennwerttherme des Herstellers Vaillant. In den Wohnungen 1 und 2 wird das Warmwasser über Durchlauferhitzer bereitgestellt, im Seitenflügel über einen 80-Liter-Boiler.
Die gepflegten Außenanlagen umfassen befestigte Wege sowie drei Pkw-Stellplätze auf dem Grundstück. Zuletzt wurde im Jahr 2024 eine neue Heiztherme im Seitenflügel installiert.
Merkmale
Bezug: sofort verfügbar
1.328 m² Grundstück
4 Stellplätze
Mehrfamilienhaus inkl. Teilkeller und Seitenflügel . Baujahr ca. 1933 . Sanierungsjahr: 2010 . Massivbauweise . Putzaußenfassade inkl. 100er Wärmedämmung . Metalldacheindeckung inkl. 180er Wärmedämmung . Kunststofffenster mit 3-Fach Isolierverglasung . Rollläden straßenseitig in Wohnung 1 und 2 . Stahlbetontreppe ins Obergeschoss . Heizungsart: Gasbrennwertthermen Aufstellung: Dezentral Hersteller: Vaillant Warmwasser durch Durchlauferhitzer in Wohnung 1 und 2 Warmwasser-Boiler 80 Liter im Seitenflügel . Gepflasterte Wege und Parkplätze
Durchgeführte Modernisierungen im Jahr ca.: . 2024 Heiztherme im Seitenflügel
Grundrisse
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
C
Baujahr1933
Zustand der ImmobilieGepflegt
Preisdetails
Kaufpreis
440000 €440.000 €
2.189,05 €/m²
Provision für Käufer
7,14% inkl. MwSt. Der Käufer zahlt im Erfolgsfall eine Maklerprovision in Höhe von 7,14% inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer an die Firma Bergmann Immobilien. Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis und ist fällig am Tag der Beurkundung.
Weitere Preisinformationen
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 21.744,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
493.108 €1
Kaufpreis
440.000 €
Kaufnebenkosten
53.108 €
2
Notarkosten (1,5%)
6.600 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
28.600 €
Provision für Käufer (3,57%)
15.708 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.200 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Sachsenhausen, Oranienburg (16515)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Oranienburg ist eine Stadt mit rund 45.000 Einwohnern im Norden Brandenburgs. Sie liegt im Berliner Ballungsraum, ist Kreisstadt des Landkreises Oberhavel und große kreisangehörige Stadt, hat den Status eines Mittelzentrums und ist nach ihrer Einwohnerzahl die fünftgrößte Stadt Brandenburgs. In Oranienburg steht das älteste Barockschloss von Brandenburg. Im Jahre 1652 wurde die Anlage in der einst kleinen Siedlung an der Havel errichtet. Ihren Namen erhielt die Stadt übrigens von der Kurfürstin Louise Henriette von Nassau-Oranien. Der Schlosspark Oranienburg, den einst Kurfürstin Louise Henriette von Oranien im 17. Jahrhundert anlegen ließ, ist seit seinem Wiedererblühen mit der Landesgartenschau 2009 zu einem Anziehungspunkt für Menschen geworden, die ihre wertvolle Freizeit gemeinsam genießen und im Freien verbringen möchten. Der Park bietet für alle Altersgruppen ein großartiges Naturerlebnis zum Entspannen, Spielen und Vergnügen. Die Orangerie im Oranienburger Schlosspark konnte nach aufwändiger Sanierung im Jahre 2003 als Theater-, Konzert- und Festsaal eröffnet werden und zieht seither Besucher aus nah und fern an. Einmal im Jahr wird Oranienburgs größter Garten wieder zum Festgelände - ein Ort voller Überraschungen für Kinder wie Erwachsene. Und ein Ort, der leuchtet: Mit Einbruch der Dunkelheit kommt die Illumination zur Schlosspark-Nacht zur vollen Geltung, Lichtspielereien und strahlende Hingucker begegnen den Besuchern. In unmittelbarer Nähe des Oranienburger Barockschlosses liegt der 2010 eröffnete Schlosshafen mit mehrfach ausgezeichnetem Reisemobilstellplatz sowie einem Wasserwanderstützpunkt. Über den malerischen Lehnitzsee und die Lehnitzschleuse kann man zur Mecklenburgischen Seenplatte und weiter zur Ostsee schippern. Die guten Verkehrsanbindungen an den Berliner Autobahnring A 10, durch die Regionalbahn und die Berliner S-Bahn sowie zum Flugverkehr unterstützen die Bedeutung Oranienburgs als wichtigen Wohnstandort der Region nördlich von Berlin.
Weitere Informationen
Erschließung
Öffentliches Wasser, öffentliches Abwasser, Gas und Strom sind angeschlossen und bezahlt laut Aussage des Eigentümers. DSL ist verfügbar laut Aussage des Internetprovider.
Sonstiges
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