Einfamilienhaus zum Kauf

495000 €495.000 €

4.714 €/m²

4 Zimmer  •  105 m²  •  519 m² Grundstück  •  frei ab sofort

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Froschhausen, Seligenstadt (63500)

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Sehr gepflegtes Einfamilienhaus in Seligenstadt (OT Froschhausen).

VERKEHRSBERUHIGTE ZONE

Das Objekt befindet sich in einem ruhigen Wohngebiet, in dem der Durchgangsverkehr streng reglementiert ist. Es ist nicht gestattet, dass Lastwagen durch die Straße fahren, was zur Verbesserung der Lebensqualität und der Lärmminderung beiträgt.

INNENHOF UND GARAGE

Bereits die großzügig angelegte Einfahrt mit Innenhof und Stellplätzen schafft ein repräsentatives Entrée und unterstreicht den besonderen Charakter des Anwesens.

Frisch gestrichene Böden und Wände in der Garage (Bj. ca. 1976) sowie neue Strom- und Wasseranschlüsse – unter anderem für die Gartenbewässerung – erweitern die Nutzungsmöglichkeiten über die reine Stellplatzfunktion hinaus.

Die Garage bietet – wie beim Nachbarhaus bereits umgesetzt – die Möglichkeit, mit Genehmigung des Bauamts zu zusätzlichem Wohnraum ausgebaut zu werden. So könnte ein separates Wohnhaus entstehen.

IHR PRIVATER EINGANG

Der geschützte Hauseingang liegt im hinteren Bereich des Anwesens und bietet einen zurückgezogenen, sicheren Zugang.

GARTENPARADIES

Der neu angelegte Garten überzeugt als stilvoller Rückzugsort mit hoher Diskretion. Die durchdachte Umfriedung, ein erneuerter Zaun und dichte, harmonisch strukturierte Bepflanzung schaffen einen nahezu uneinsehbaren Außenbereich – ideal für ungestörte Stunden im Freien.

Ein geschütztes Refugium für alle, die Wohnqualität im Grünen und maximale Privatsphäre schätzen.

BRUNNEN UND BEWÄSSERUNGSSYSTEM

Ein frisch installierter Brunnen mit integriertem Filter versorgt die Bewässerungsanlage und sorgt so komfortabel für eine nachhaltige und unabhängige Pflege der Gartenflächen.

WOHN- UND ESSBEREICH

Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich beeindruckt mit einem weitläufigen Raumgefühl und einem harmonischen Gesamtambiente. Die durchdachte Raumaufteilung bietet viel Platz für gesellige Stunden mit Familie und Freunden.

KÜCHE

Die geräumige Küche mit zwei großen Fenstern wird von viel Tageslicht durchflutet und schafft eine helle, freundliche Atmosphäre. Sie bietet ausreichend Platz für einen Esstisch mit Stühlen und lädt zu gemütlichen Mahlzeiten im Familienkreis ein.

BÄDER UND WCs

Hauptbad im Erdgeschoss:
Das helle, modern gestaltete Hauptbad überzeugt durch eine geschmackvolle Ausstattung mit Badewanne, Dusche, WC und großzügigem Waschbecken. Ein Fenster eröffnet den Blick in den frisch angelegten Garten und sorgt für angenehmes Tageslicht. Die integrierte Fußbodenheizung rundet das hochwertige, zeitgemäße Ambiente ab und garantiert behagliche Wärme.

Gäste-WC im Erdgeschoss:
Das Gäste-WC ist praktisch gelegen und stilvoll eingerichtet. Ein Waschbecken sorgt für Komfort, während die durchdachte Gestaltung den Raum freundlich und einladend erscheinen lässt – ideal für Besucher.

Zusätzliches WC im Obergeschoss:
Eine komfortable Ergänzung des Hauses, die kurze Wege ermöglicht und zusätzlichen Alltagkomfort bietet.

SCHLAFZIMMER, KINDERZIMMER UND ARBEITSZIMMER

Schlafzimmer, Kinderzimmer und Arbeitszimmer im Dachgeschoss zeichnen sich durch charmante Dachschrägen aus, die den Räumen besonderen Charakter verleihen. Sie schaffen eine gemütliche Atmosphäre und ermöglichen zugleich eine optimale Nutzung von Wohn- und Nutzflächen.

OPTION AUF AUSBAU EINER GAUBE

Im Dachgeschoss besteht die Möglichkeit, eine Gaube zu errichten, die einen herrlichen Blick in den Garten bietet und zusätzlichen Wohnraum schafft. Diese Option lässt sich nach Absprache mit den zuständigen Behörden und Fachleuten realisieren.

HALBUNTERIRDISCHER KELLERBEREICH - MIT VIEL POTENTIAL

Der Keller bietet eine großzügige Nutzfläche, die vielseitig genutzt werden kann. Durch die halbunterirdische Lage und die Fenster erhält der Raum Tageslicht, was eine helle und freundliche Atmosphäre schafft. Die großzügige Raumhöhe eignet sich hervorragend für die Nutzung als Hobbyraum, Büro, Abstellraum oder für andere individuelle Zwecke.

Der frisch gestrichene Keller überzeugt mit durchgehend gefliesten Böden, die pflegeleicht und langlebig sind. Eine Heizung sorgt auch in den Wintermonaten für angenehme Temperaturen und eignet sich ideal zum Wäschetrocknen.

Vier gut dimensionierte Räume bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – sei es als Abstellraum, für Fahrräder, Vorratshaltung oder Hobbys. Zwei separate Zugänge, sowohl über den Hausflur als auch direkt vom Garten, erhöhen die Flexibilität und den Komfort.

SANITÄR & LEITUNGEN

Die Hausinstallation überzeugt mit edlen Hans-Grohe Armaturen, langlebigen Wasser- und Heizungsleitungen aus Kupfer sowie geprüften Wasserinstallationen – für höchsten Komfort, Sicherheit und nachhaltige Zuverlässigkeit im Alltag.

ELEKTRIK

Die gesamte Elektroinstallation wurde professionell überprüft und entspricht den geltenden Sicherheitsvorschriften. Alle Leitungen und Anschlüsse sind sorgfältig abgesichert, um eine zuverlässige und gefahrlose Nutzung zu gewährleisten. Alle Steckdosen in der Wohnung sind geerdet, was für eine hohe Betriebssicherheit sorgt. Darüber hinaus wurden alle Nulleiter ordnungsgemäß verlegt und angeschlossen.

FENSTER

Die hochwertigen Holzfenster des Hauses sind mit moderner Doppelverglasung ausgestattet und wurden fachmännisch eingestellt sowie gründlich geprüft. Sie bieten hervorragende Wärmedämmung, zeichnen sich durch hohe Langlebigkeit aus und tragen maßgeblich zu einem angenehmen Raumklima bei.

RENOVIERUNGEN

Das Haus erstrahlt innen wie außen in frischem Glanz. Die neu gestaltete Fassade in strahlendem Weiß, das stilvolle Treppenhaus mit Reibeputz im Erdgeschoss und Scheibenputz im Obergeschoss sowie erneuerte Glasüberdachungen und Haustür sorgen für ein modernes, gepflegtes Ambiente. Elegante Rollos mit modernen Gurten und hochwertige Vorhänge vom Fachbetrieb Raumausstattung Weber in Seligenstadt runden das hochwertige Gesamtbild perfekt ab.

ENERGIEAUSWEIS

Der Energieausweis basiert auf der bestehenden, kürzlich umfassend gewarteten Heizungsanlage. Verschleißteile wurden erneuert, ein neuer Druckausgleichsbehälter installiert und verkalkte Hähne ersetzt. Stufe 1 sorgt zuverlässig für wohlige Wärme, während das System durch Langlebigkeit und Wartungsfreundlichkeit überzeugt.

ENERGIE / NEUE HEIZUNG (verhandelbar)

Im Haus steht bereits eine moderne Viessmann Vitodens Gas-Kompakttherme bereit – platzsparend, effizient und inklusive 100-Liter-Ladespeicher für Heizung und Warmwasser. Besonders hervorzuheben: Das System ist hybrid-ready und für eine spätere Kombination mit erneuerbaren Energien wie Wärmepumpe oder Solarthermie vorbereitet. Wartungsarm und energieeffizient, bietet die Anlage die Aussicht auf eine spürbare Verbesserung des Endenergiebedarfs.

Die Heizungsanlage ist vollständig einbaufertig vorbereitet und kann optional übernommen oder verhandelt werden.

FAZIT

Ein frisch renoviertes Einfamilienhaus mit durchdachter Raumaufteilung, vorbereiteter moderner Heizungsoption und liebevoll angelegtem, nahezu uneinsehbarem Garten. Die solide Substanz, kontinuierliche Pflege und nachhaltige Ausstattungsmerkmale unterstreichen die langfristige Wertbeständigkeit dieser Immobilie und machen sie zugleich zu einer attraktiven Investition in die Zukunft.

Ein familienfreundliches Zuhause mit hoher Lebensqualität – in gewachsener Lage, nur wenige Minuten von der historischen Altstadt von Seligenstadt entfernt.

KONTAKTAUFNAHME:

Gerne stehen wir Ihnen nach vollständiger Kontaktaufnahme mit Angabe
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Ihr Team von SF IMMOBILIEN. Sonstiges
KONTAKT & SERVICE

Für weitere Informationen oder ein ausführliches Exposé stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung.
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UNSER SERVICEVERSPRECHEN

Wir begleiten Sie persönlich und kompetent vom ersten Kontakt bis zum notariellen Kaufabschluss und darüber hinaus.
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FINANZIERUNG

Gerne unterstützen wir Sie mit unserer langjährigen Erfahrung bei der Strukturierung einer passenden Finanzierungslösung. Dieser Service ist für Sie unverbindlich und kostenfrei.
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SF IMMOBILIEN

Inh. Sascha Fürndörfler
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PROVISIONSHINWEIS

Die Maklercourtage richtet sich nach den gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklerprovision gemäß § 656c BGB (seit 23.12.2020).

Bei Zustandekommen eines notariellen Kaufvertrages wird die Provision in gleicher Höhe von Käufer und Verkäufer getragen.

Käuferprovision: 5 % des Kaufpreises zzgl. gesetzlicher Umsatzsteuer (insgesamt 5,95 %).

Die Provision ist mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages verdient und fällig.
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MAKLERVERTRAG & WIDERRUF

Der Maklervertrag kommt durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit, insbesondere auf Basis dieses Exposés, zustande.

Dieses Exposé stellt kein verbindliches Vertragsangebot dar.

Wir weisen auf Ihr gesetzliches Widerrufsrecht hin. Die Widerrufsbelehrung erhalten Sie nach Ihrer Anfrage automatisch in Textform zusammen mit dem Exposé.

Irrtümer, Zwischenverkauf sowie Änderungen bleiben vorbehalten.
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HAFTUNG & URHEBERRECHT

Alle Angaben in diesem Exposé erfolgen nach Informationen des Eigentümers und sind freibleibend.

Eine Haftung für Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität wird daher nicht übernommen.

Es obliegt dem Interessenten, die Angaben eigenständig zu prüfen.

Sämtliche Inhalte dieses Exposés sind urheberrechtlich geschützt und dürfen ohne schriftliche Zustimmung nicht weitergegeben oder verwendet werden.
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GELDWÄSCHEGESETZ (GWG)

Als Immobilienmaklerunternehmen sind wir gemäß § 2 Abs. 1 Nr. 14 sowie § 11 Abs. 1 und 2 Geldwäschegesetz (GwG) verpflichtet, die Identität unserer Vertragspartner vor Begründung einer Geschäftsbeziehung festzustellen und zu überprüfen, sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung eines Immobilienkaufvertrages besteht.

Hierzu ist die Erfassung relevanter Ausweisdaten erforderlich. Bei juristischen Personen ist ein aktueller Handelsregisterauszug vorzulegen, aus dem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht.

Die erhobenen Daten werden gemäß den gesetzlichen Vorgaben für fünf Jahre aufbewahrt.

Der Vertragspartner ist zur Mitwirkung gemäß § 11 Abs. 6 GwG verpflichtet.
Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der WC: 3