Vollvermietete Wohnanlage mit 42 Einheiten in Halle - Solide Bauqualität & nachhaltige Investition!
Attraktive Kapitalanlage in Halle
Vollvermietetes Mehrfamilienhaus mit 42 Wohneinheiten
In ruhiger und gewachsener Wohnlage von Halle (Saale), in der Paul-Singer-Straße 42, 44 und 46, befindet sich diese gepflegte Wohnanlage aus dem Baujahr 1999. Die Immobilie umfasst insgesamt 42 Wohneinheiten sowie 39 Tiefgaragenstellplätze und stellt eine solide Kapitalanlage mit stabiler Vermietungsperspektive dar, welche provisionsfrei aus dem Eigenbestand veräußert wird.
Das Ensemble überzeugt durch eine zeitlose Architektur der späten 1990er-Jahre, eine solide Bauqualität sowie funktionale Wohnungsgrundrisse. Die Wohnungen bieten gut vermietbare Größen und eine durchdachte Raumaufteilung, wodurch eine langfristig stabile Nachfrage gewährleistet wird.
Die Wohnanlage befindet sich in einem laufend instandgehaltenen und gepflegten Zustand. Durch kontinuierliche Investitionen in Fassade, Heiztechnik und Wohnungen wurde die Substanz nachhaltig gesichert und das Objekt für die kommenden Jahre gut positioniert. Die Kombination aus stabiler Vermietung, solider Bauweise und attraktiver Stadtlage in Halle macht die Immobilie zu einer nachhaltigen und langfristig orientierten Investition. Die vorhandene Abgeschlossenheitsbescheinigung (AB) schafft die Grundlage für eine flexible Einzelvermarktung der Wohneinheiten.
Ihr Vorteil auf einen Blick:
- Wohnanlage mit 42 Wohneinheiten - Solider 90er-Jahre-Massivbau (Baujahr 1999) - Heizungsanlage erneuert (2024) inkl. Austausch der Heizkreisverteiler - Fassade modernisiert (2015) - Laufend renovierte Wohnungen (Böden, Wände, teilweise Bäder) - Tiefgarage mit 39 Stellplätzen - Energieeffizienzklasse C - Etablierte Wohnlage im Stadtgebiet von Halle - Mietentwicklungspotenzial (aktuell ca. 7 €/m², perspektivisch steigerbar) - Attraktive Perspektive für Bestandsinvestoren oder Aufteilungsstrategien
Merkmale
2.575 m² Grundstück
Keller
39 Stellplätze: 39 Tiefgaragenstellplätze
Anzahl der Wohnungen: 42 Anzahl der Stellplätze: 39
Wohnfläche ca. 2.697,48 m² Nutzfläche ca. 3.236,4 m² Grundstücksgröße ca. 2.575 m²
Gesamtkaufpreis: 4.200.000 €
Netto-Mieteinnahmen monatlich:ca. 18.650,40 € (Wohnungen und Stellplätze)
Netto-Mieteinnahmen jährlich: ca. 223.804,80 € (Wohnungen und Stellplätze)
Netto-Mieteinnahmen mittelfr. Potential monatlich: ca. 20.312,49 € (Wohnungen und Stellplätze)
Netto-Mieteinnahmen mittelfr. Potential jährlich: ca. 243.749,88 € (Wohnungen und Stellplätze)
Rendite IST: 5,33 % Faktor 18,77
Rendite mittelfr. Potential: ca. 5,80 % Faktor ca. 17,23
Die oben aufgeführten Zahlen und Angaben dienen ausschließlich der Kalkulation und sind ohne Gewähr. Maßgebend sind originale Mietverträge und Vereinbarungen im Kaufvertrag.
Gepflegter Zustand ohne Renovierungsstau
Die Wohnanlage wurde im Jahr 2014 erworben und seitdem kontinuierlich gepflegt und weiterentwickelt. Durch laufende Investitionen in Substanz und Technik präsentiert sich das Objekt heute in einem gepflegten und nachhaltig instandgehaltenen Zustand.
Ein wesentlicher Modernisierungsschritt erfolgte 2015 mit der Renovierung der Fassaden, wodurch das äußere Erscheinungsbild deutlich aufgewertet wurde. 2024 wurde zudem die Heizungsanlage vollständig erneuert und auf eine moderne Erdgas-Heiztechnik umgestellt. In diesem Zuge wurden sämtliche Heizkreisverteiler im Gebäude ersetzt, was zu einer effizienteren und zukunftssicheren Wärmeversorgung beiträgt.
Auch im Inneren der Wohnungen wurde regelmäßig investiert. Bei Mieterwechseln erfolgten fortlaufende Renovierungen von Böden und Wandflächen, teilweise wurden auch Bäder modernisiert. Ein Teil der Bäder entspricht weiterhin dem soliden Standard der 1990er Jahre, befindet sich jedoch in einem gepflegten Zustand.
Zur Anlage gehört außerdem eine Tiefgarage mit 39 Stellplätzen, die sich ebenfalls in gutem Zustand befindet und einen zusätzlichen Komfort- sowie Vermietungsvorteil bietet.
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
C
Baujahr1999
Zustand der ImmobilieGepflegt
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
4200000 €4.200.000 €
1.557,01 €/m²
Provision für Käufer
Bitte beachte, das Angebot kann bei Vertragsabschluss die Zahlung einer Provision beinhalten. Weitere Informationen erhältst Du vom Anbieter.
Weitere Preisinformationen
39 Tiefgaragenstellplätze
Geschätzte Gesamtkosten
4.643.940 €1
Kaufpreis
4.200.000 €
Kaufnebenkosten
443.940 €
2
Notarkosten (1,5%)
63.000 €
Grunderwerbsteuer (5%)
210.000 €
Provision für Käufer (3,57%)
149.940 €
Grundbucheintrag (0,5%)
21.000 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Halle (Saale) - Etablierter Wohnstandort mit starker Nachfrage und hervorragender Infrastruktur Die Paul-Singer-Straße befindet sich in Halle (Saale), der größten Stadt Sachsen-Anhalts mit rund 240.000 Einwohnern. Als bedeutendes Wirtschafts-, Wissenschafts- und Kulturzentrum der Region bietet Halle eine stabile Bevölkerungsstruktur, eine gute Infrastruktur und eine kontinuierliche Nachfrage nach Wohnraum.
Der Standort zeichnet sich durch eine gewachsene Wohnlage mit Mehrfamilienhäusern, großzügigen Grünflächen und einer guten Nahversorgung aus. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindertagesstätten sowie medizinische Einrichtungen befinden sich im näheren Umfeld und sorgen für eine hohe Wohnqualität im Alltag.
Die Verkehrsanbindung ist sehr gut. Über das innerstädtische Straßen- und Straßenbahnnetz sind die Innenstadt sowie wichtige Stadtteile schnell erreichbar. Zudem bestehen über die nahegelegenen Bundesstraßen und Autobahnen (u. a. A9, A14 und A38) hervorragende regionale und überregionale Verbindungen in Richtung Leipzig, Magdeburg und Dresden. Der Flughafen Leipzig/Halle ist ebenfalls in kurzer Zeit erreichbar.
Halle profitiert stark von der wirtschaftlichen Dynamik der Metropolregion Leipzig-Halle. Wichtige Arbeitgeber aus den Bereichen Wissenschaft, Logistik, Chemieindustrie und Dienstleistungen sowie die Martin-Luther-Universität Halle-Wittenberg sorgen für eine stabile Arbeitsmarktstruktur und eine kontinuierliche Wohnraumnachfrage. Damit verbindet der Standort eine solide Infrastruktur, gute Verkehrsanbindung und eine stabile Nachfragebasis - attraktive Voraussetzungen für nachhaltige Wohninvestments in einer etablierten mitteldeutschen Stadt.
Das Objekt wurde in massiver Bauweise errichtet und verfügt über Außenjalousien an den Fenstern. Das Gebäude ist voll unterkellert und bietet neben der Tiefgarage zusätzliche Wirtschafts- und Lagerräume für die Bewohner, wodurch ausreichend Abstell- und Nutzflächen vorhanden sind. Ein wichtiger Modernisierungsschritt erfolgte 2024 mit der Erneuerung der Heizungsanlage, wodurch eine zuverlässige und zeitgemäße Wärmeversorgung gewährleistet ist. Der im Energieausweis angegebene Wert der Energieeffizienzklasse C bezieht sich noch auf den Zustand vor dieser Maßnahme, da die Neuberechnung der Effizienzklasse erst nach mehreren Jahren bzw. Messungen erfolgt.
Auch die Fassade befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand. Ein umfassender Neuanstrich erfolgte im Jahr 2015, wodurch das Gebäude bis heute ein ansprechendes und gepflegtes Erscheinungsbild aufweist.
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Stichworte
Nutzfläche: 3.236,40 m², vermietbare Fläche: 2.697,48 m²
