Anlagehit: Hochwertige Garçonnière in Bestlage
Modernes Wohnen im Zentrum von Imst!
Diese moderne Wohnung präsentiert sich als attraktive Investmentchance für Anleger und als ideales Zuhause für Singles. Auf über 32 m² Wohnfläche überzeugt das kompakte Raumkonzept durch eine sehr gut durchdachte Aufteilung und hochwertigen Wohnkomfort. Der Wohn- und Schlafbereich ist mit einer modernen Einbauküche sowie geschmackvollen Einbaumöbeln ausgestattet, sodass die Wohnung weiterhin optimal vermietbar ist. Hochwertige Parkett- und Fliesenböden unterstreichen den gepflegten Gesamtzustand, während die Fußbodenheizung in Kombination mit der zentralen Fernwärme für angenehmes Wohnklima sorgt.
Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoß und ist bequem über einen Personenaufzug erreichbar. Zusätzlich besteht die Möglichkeit, einen Tiefgaragenplatz gegen Aufpreis zu erwerben, was den Komfort und die Attraktivität des Objekts weiter erhöht.
Für Anleger bietet dieses Objekt ein bereits bestehendes, befristetes Mietverhältnis bis 31.07.2027. Die Mieteinnahmen für Wohnung mit TG-Platz betragen € 699,00 brutto inklusive Betriebskosten und sind wertgesichert. Zudem ist eine Kaution in Höhe von € 2.097,00 hinterlegt, was zusätzliche Sicherheit für Investoren schafft.
Ob als kompaktes Eigenheim oder als langfristige Anlage - diese Wohnung vereint moderne Bauqualität, ausgezeichneten Zustand und nachhaltige Vermietbarkeit.
LAGEBESCHREIBUNG:
Das Kaufobjekt befindet sich in einer ruhigen, zentral gelegenen Wohnlage nur wenige Schritte von der historischen Altstadt entfernt. Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Schulen und wichtige Nahversorger sind bequem zu Fuß erreichbar, ebenso wie Bushaltestellen mit optimaler Anbindung innerhalb der Stadt und in die umliegenden Regionen. Im selben Haus sind eine Apotheke und ein Arzt sowie der Kindergarten untergebracht. Die Nähe zu Spazierwegen, dem Imster Stadtzentrum und den vielfältigen Freizeitmöglichkeiten im Gurgltal bietet Bewohnern eine attraktive Kombination aus urbaner Infrastruktur und naturnahem Erholungswert.
ECKDATEN:
Objekttyp: Wohnung | Garçonnière
Baujahr: 2022
Zimmer: 1
Wohnnutzfläche: ca. 32,36 m²
Zustand: Sehr gut
Ausstattung: Einbauküche, Einbaumöbel Marke Olina (siehe Fotos)
Böden: Parkett, Fliesen
Heizung: Fußbodenheizung | Zentralheizung | Fernwärme
Betriebskosten: dzt. € 126,92 inkl. Rücklage
Energieausweis: vorhanden
Stockwerk: 2. Obergeschoß
Personenaufzug: Ja
Parkplatz: Tiefgaragenplatz gegen Aufpreis erhältlich
Vermietung: Ja
Mietverhältnis: Befristet, Ablauf am 31.07.2027
Mieteinnahmen: € 699,00 brutto inkl. BK, wertgesichert, für Wohnung mit TG-Platz
Hinterlegte Kaution: € 2.097,00
Verfügbarkeit: nach Vereinbarung
Kaufpreis Top 07A: netto € 178.000,00 zzgl. USt
Kaufpreis Tiefgaragenplatz: netto € 22.500,00 zzgl. USt
Kontaktieren Sie uns gerne für weitere Informationen oder einen persönlichen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
IHR ANSPRECHPARTNER:
Herr Dipl.-Ing. (FH) Ing. Simon Brugger, BA
Geschäftsführung
Mobil: +43 664 5251685
E-Mail: s.brugger@perfektimmo.at
www.perfektimmo.at [http://www.perfektimmo.at]
NEBENKOSTEN:
Maklerhonorar: 3,6 % inkl. USt
Vertragserrichtungskosten: ca. 2 % zzgl. USt und Barauslagen
Grunderwerbssteuer: 3,5 %
Grundbuchseintragung: 1,1 % - Unter Umständen könnte hier eine Befreiung gemäß dem Beschluss der Österreichischen Bundesregierung für die Eintragung des Eigentumsrechts sowie die Eintragung einer eventuellen Pfandurkunde möglich sein.
Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt alleine der abgeschlossene Kaufvertrag. §15 der Maklerverordnung gilt als vereinbart. Fotos teilweise mit KI bearbeitet.
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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <4.500m
Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <3.000m
Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <1.000m
Polizei <500m
Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <500m
Bahnhof <3.500m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
