Wohnung zum Kauf

289000 €289.000 €

4.738 €/m²

3 Zimmer  •  61 m²  •  1. Geschoss

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Wien, Simmering (1110)

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3 Zimmer Gartenwohnung in Top-Lage bei U3 Simmering

Diese liebevoll gestaltete 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 61 m² Wohnfläche ist ein echtes Wohlfühlrefugium. Das Herzstück der Wohnung ist der private Garten mit ca. 20 m² - eine grüne Oase, die zum Verweilen und Gärtnern im Freien einladet. Hier können Sie Ihre Lieblingspflanzen pflegen, die Natur direkt vor der Tür erleben oder gemütliche Stunden im Freien verbringen. Das perfekte Plätzchen für alle, die das Leben im Grünen lieben.

Ein zusätzliches Highlight ist die großzügige Gemeinschaftsterrasse mit 150 m², die einen atemberaubenden Blick über Wien bietet - ein Ort, an dem Sie den Sonnenuntergang genießen, Freunde empfangen oder einfach nur die Seele baumeln lassen können.

Die attraktive Wohnung befindet sich in Wien-Simmering, nur wenige Gehminuten von der Station Simmering entfernt. Die hervorragende Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz - U3 Schnellbahn, Straßenbahn und Autobus - ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit des Stadtzentrums und aller wichtigen Punkte Wiens.

Die Wohnräume sind mit Holzboden ausgestattet, das Vorzimmer das Bad und das WC sind verfliest.
Ein Kellerabteil ist der Wohnung zugeordnet.

Ein Garagenplatz kann im Haus angemietet oder gekauft werden.

Schulen und Kindergärten befinden sich in der Umgebung. Supermärkte und Geschäfte des täglichen Bedarfs sind nur wenige Minuten entfernt.

Monatliche Kosten:
Betriebskosten 149,60 € inkl.
Kaltwasser 33,60 € inkl.
Reparaturrücklage 78 €


Richtpreis: € 289.000,-- *)
*) Beim Preis handelt es sich um einen Richtpreis, der sich sowohl nach unten als auch nach oben verändern kann! Vorbehaltlich Annahme durch den Abgeber!


Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig!

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:	42.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:	B
Faktor Gesamtenergieeffizienz:	0.99
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:	B

Stichworte Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 7,00 m², Gartenfläche: 13,00 m², Bundesland: Wien