Wohnung zum Kauf

249000 €249.000 €

2.964 €/m²

3 Zimmer  •  84 m²  •  5. Geschoss

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Hammfeld, Neuss (41460)

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Interne Objektnummer: 54246

Weitere Informationen zu dieser Wohnanlage finden Sie hier:
https://deinimmoberater.de/wohnanlagen/neuss/goerlitzer-strasse-2-6/

Diese hochwertige 3-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrparteienhaus aus dem Baujahr 1972 in Neuss, auf der 5. Etage - in der direkten Umgebung des beliebten Rheinparkcenters.

Insgesamt stehen Ihnen oder Ihrem zukünftigen Mieter ca. 85 m² Wohnfläche zur Verfügung. Über die Diele gelangen Sie linker Hand direkt in die Küche, mit ca. 6,00 m² Wohnfläche. Weiter geht es in den Flur der Wohnung, über welchen Sie die weiteren Räumlichkeiten der Wohnung erreichen: Gäste-WC mit ca. 1,50 m² Wohnfläche, das großzügiges Badezimmer mit Dusche und Badewanne auf ca. 9,10 m² Wohnfläche, ein Schlafzimmer mit ca. 16,90 m² und ein Kinderzimmer mit 10,80 m² Wohnfläche sowie ein Wohnzimmer mit ca. 30,10 m² Wohnfläche und Zugang zur überdachten Loggia (Balkon) mit insgesamt 18,50 m² Fläche (Wohnfläche anrechenbar 4,625 m²). Auch ein Abstellraum in der Wohnung (ca. 1,60 m² Wohnfläche) sowie ein weiterer Abstellraum im Kellergeschoss gehören zum Angebot dazu!

In Küche, Wohnzimmer und Diele wurde ein Granitboden, in den beiden Schlafzimmern ein Parkettboden verlegt. Die Nasszellen (Badezimmer und Gäste WC) sind gefliest.

Die Wohnung ist aktuell möbliert, nicht vermietet. Die Mondo Markenküche inkl. Elektrogeräte ist im Preis mit inbegriffen!

Realistische Mietpreise liegen (netto) bei 9,00 -11,00 € den m². Ausmachend also eine Kaltmiete von ca. 765,00 - 935,00 €.

Das monatliche Hausgeld beträgt laut aktuellem Wirtschaftsplan 474,00 €.
Der nicht umlegbare Teil der Betriebskosten inkl. der Rücklagenzuführung beläuft sich auf 162,24 € pro Monat.

Für Ihren TV-Empfang steht eine SAT-Anlage zur Verfügung. Die Heizung wird zentral mit Gas befeuert. Die Anlage wird von einem Hausmeisterservice betreut und instandgehalten.

Online-Live-Besichtigung möglich!
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Provisionshinweis 3,57% inkl. MwSt.
Käuferprovision 3,57 % vom Kaufpreis inkl. MwSt., verdient und fällig bei notarieller Beurkundung, zahlbar an den Makler deinimmoberater. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen. Sonstiges Sie möchten Ihre Immobilie entrümpeln?
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Weitere Infos und Fotos zu der Wohnanlage - https://deinimmoberater.de/wohnanlagen/neuss/goerlitzer-strasse-2-6/ Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 5,00 m², Kellerfläche: 5,00 m², 16 Etagen, Lage im Mischgebiet