Einfamilienhaus zum Kauf

195000 €195.000 €

1.912 €/m²

10 Zimmer  •  102 m²  •  140 m² Grundstück

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Bad Bergzabern (76887)

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Angeboten wird ein außergewöhnliches Denkmalschutz-Haus mit einem Sonnenstudio im Erdgeschoss. Das Eckhaus besticht durch seine geschichtsträchtige Architektur. Das Haus wurde um 1800 erbaut, daher ist das genaue Baujahr auch dem Eigentümer nicht bekannt.
Von außen präsentiert sich das Haus in einem guten Zustand. Das komplett erneuerte Dach spricht zudem für eine solide und gut gepflegte Bausubstanz.

Das Haus verfügt über zwei Etagen, jedoch ist kein Keller vorhanden. Im Erdgeschoss befindet sich ein Sonnenstudio, das seit 30 Jahren erfolgreich vom Eigentümer betrieben wurde und zugleich das einzige im Ort war. Beim Erwerb der Immobilie kann das gesamte Inventar des Sonnenstudios, einschließlich 5 Sonnenbänken, mit übergeben werden. Die Gewerbefläche eignet sich aber auch für einen Friseursalon, ein Kosmetikstudio, oder ähnliches. Diese bieten interessante Möglichkeiten für eine gewerbliche Nutzung oder können individuell umgestaltet werden.

Das Gebäude bietet insgesamt eine Wohnfläche von ca. 102 Quadratmetern sowie eine Gewerbefläche von 55 Quadratmetern. Das Grundstück umfasst etwa 140 Quadratmeter.
Beim Betreten des Hauses erwartet Sie im Erdgeschoss ein beeindruckender Salon mit angrenzenden fünf Kabinen. Im hinteren Bereich finden Sie einen geräumigen Flur, zwei Abstellräume, eine Toilette und eine Waschküche.

Das erste Obergeschoss dient als Wohnbereich und wird dank großzügiger Fenster mit viel Tageslicht durchflutet. Hier finden die neuen Eigentümer großzügige Wohnflächen mit drei Schlafzimmern, zwei Wohnzimmern, eine Küche und ein voll ausgestattetes Tageslichtbad mit einer Badewanne und zusätzlichen Dusche. Hier haben die neuen Eigentümer die Möglichkeit, die Räume nach ihren individuellen Wünschen zu gestalten und einzurichten. Darüber hinaus gibt es ein ausbaufähiges Dachgeschoss, das zusätzliches Potential für weitere Räumlichkeiten bietet.

Die Böden im Erdgeschoss sind mit langlebigen Fliesen und im Obergeschoss mit Laminat ausgelegt, was ein angenehmes Wohngefühl vermittelt.
Für Wärme sorgt eine elektrische Heizung mit Nachtspeicherofen.
Die Fenster wurden im Jahr 2004 erneuert und sind mit modernen Kunststoffrahmen sowie Doppelverglasung ausgestattet.
Zudem sorgt eine Klimaanlage dafür, dass auch in den warmen Monaten angenehme Temperaturen im Erdgeschoss herrschen.

Das Haus kann nach Vereinbarung frei übergeben werden.