Einfamilienhaus zum Kauf

495000 €495.000 €

3.300 €/m²

5 Zimmer  •  150 m²  •  780 m² Grundstück

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Westen, Dörverden (27313)

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Dieses hochwertig modernisierte Einfamilienhaus aus dem Jahr 1990 bietet eine großzügige Wohnfläche von ca. 150 m² und befindet sich auf einem ca. 780 m² großen Grundstück.

Die Immobilie präsentiert sich in gehobener Ausstattungsqualität und wurde umfassend modernisiert, um den aktuellen Wohnansprüchen gerecht zu werden. Die Modernisierungen umfassten unter anderem eine neue Gasheizung, die 2019 installiert wurde, sowie die Isolierung von Dachböden, Decken und Außenwänden.

Das Haus verfügt über fünf Zimmer, darunter drei Schlafzimmer, die ausreichend Platz für die ganze Familie bieten. Zwei moderne Badezimmer sorgen für zusätzlichen Komfort, wobei eines davon als Gäste-WC mit Dusche im Erdgeschoss vorhanden ist. Der Wohnbereich im Erdgeschoss besticht durch eine behagliche Atmosphäre, die durch den klassischen Kamin zusätzlich unterstrichen wird.

Die Fußbodenheizung im gesamten Erdgeschoss und im Badezimmer im Obergeschoss sorgt für ein angenehmes Wohnklima.

Ein Highlight des Hauses ist der großzügige Wintergarten, der zu jeder Jahreszeit einen wunderbaren Ausblick ins Freie bietet. Die angrenzende Terrasse ist teilweise überdacht und mit einer Markise ausgestattet, wodurch sie zum idealen Ort für entspannte Stunden im Freien wird. Der Garten ist mit einem praktischen Gewächshaus und einer automatischen Bewässerungsanlage ausgestattet, was die Gartenpflege erheblich erleichtert.

Zusätzliche Sicherheitsriegel an Fenstern und Türen im Erdgeschoss bieten ein erhöhtes Maß an Sicherheit. Ein Nebengebäude auf dem Grundstück wurde zu einer zusätzlichen Wohneinheit mit Fußbodenheizung umgebaut und bietet somit weitere Nutzungsmöglichkeiten, sei es als Gästeunterkunft oder den eigenen Bereich des Teenagers. Die Nutzungsänderung wurde noch nicht vorgenommen.

Für Fahrzeuge stehen eine Garage sowie weitere Stellplätze zur Verfügung. Darüber hinaus gibt es eine Werkstatt, die sich bestens für handwerkliche Tätigkeiten oder als Stauraum eignet. Der Balkon im Obergeschoss ergänzt das durchdachte Raumkonzept und bietet einen schönen Rückzugsort im Freien.

Die Immobilie besticht durch ihre durchdachte Raumaufteilung und die hochwertige Ausstattung. Potenzielle Käufer erwartet ein modernes Zuhause mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten. Die Kombination aus Wohnkomfort und funktionaler Ausstattung macht dieses Haus zur idealen Residenz für Familien oder Paare, die Wert auf Platz sowie ein zeitgemäßes Design legen.

Dieses Angebot ist besonders interessant für Menschen, die eine ruhige Wohnlage mit guter Infrastruktur bevorzugen, umgeben von einer gepflegten Nachbarschaft mit kurzen Wegen zu Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und öffentlichen Verkehrsmitteln.

Eine Besichtigung lohnt sich, um alle Vorzüge dieser Immobilie persönlich zu erleben und sich einen umfassenden Eindruck von der Qualität und den Möglichkeiten dieses Hauses zu verschaffen.

Sonstiges Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 24.3.2035.
Endenergiebedarf beträgt 125.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1990.
Die Energieeffizienzklasse ist D.

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UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen. Stichworte Nutzfläche: 60,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Niedersachsen, 2 Etagen, modernisiert, Distanz zum Kindergarten: 2.00, Distanz zur Grundschule: 2.10, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 6.00, Distanz zum Gymnasium: 14.00, Distanz zum Hauptbahnhof: 6.00