Großzügige Doppelhaushälfte mit separater Einliegerwohnung und Zuhaus in Ortsrandlage von Münsing!
Diese gepflegte Doppelhaushälfte inkl. Einliegerwohnung besticht durch seine Großzügigkeit über 3 Etagen. Das Haus bietet auf ca. 130 m² Wohnfläche viel Raum und individuelle Gestaltungsmöglichkeiten mit zusätzlichen ca. 44 m² Nutzfläche. Das Haus ist bezugsfertig inkl. einer hochwertigen Einbauküche.
Ideal für Familien oder Paare und auch Selbständige, die ein gemütliches Zuhause oder ein neues Domizil abseits des städtischen Trubels suchen.
Erbaut wurde das Haus im Jahr 1985 wobei im Jahr 2012 eine Kernsanierung stattfand (neue Fenster, neue Fernwärmeheizung, Elektro- und Wasserinstallation, neue Dämmung, neues Fundament und vieles mehr) wobei zusätzlich das Dachgeschoß ausgebaut wurde und ein südlicher Anbau ergänzt wurde. Die Einliegerwohnung ist älteren Baujahres (Baujahr laut Verkäufer nicht mehr nachvollziehbar - um die Jahrhundertwende) aber ebenfalls 2012 kernsaniert. Das inkludierte Zuhaus mit ca. 60 m² ist in der genannten Wohnfläche nicht einberechnet worden, da es von Baujahr 1965 ist und noch nicht saniert wurde. In diesem Zuhaus befinden sich im Erdgeschoß noch 2 Garagen und weitere Schuppen.
Das große Grundstück bietet viel Raum für Freizeitaktivitäten und Erholung. Eine weitere Doppelgarage, und das kleine renovierungsbedürftige Zuhaus (mit aktuell € 250,- mtl. Solareinnahmen und 600 € Mieteinnahmen) runden das Angebot ab und bieten zusätzlichen Ertrag. Sehr gut könnte man auf diesem Grundstück noch eine Gewerbeeinheit platzieren z.B. kleiner Handwerksbetrieb, Büro oder Praxis etc.
Das Erdgeschoss des Haupt - Hauses betreten Sie über die Diele mit dem Gäste WC. Im Anschluss erreichen Sie den Wohnbereich mit der offenen Wendeltreppe. Im südlichen Flur zum Gartenzugang befindet sich noch ein gefliester Raum mit verschiedenen Nutzungsmöglichkeiten: Entweder als Küche oder als Wellnessoase. Die Anlage der Fernheizung ist auch im Erdgeschoss untergebracht, da das Haus nicht unterkellert ist. Abstellmöglichkeiten gibt es entweder im Dachgeschoss oder in den verschiedenen Schuppen im Gartenbereich.
Im Obergeschoss ist die hochwertige Einbauküche mit dem hellen Esszimmer. Hier befinden sich auch noch 2 Schlafzimmer und das Bad mit Fenster.
Im Dachgeschoss stehen weitere 3 Zimmer zur Verfügung, die flexibel als Schlafzimmer, Arbeitszimmer oder Hobbyraum genutzt werden können. Hier gibt es auch noch ein zusätzliches Gäste WC.
Insgesamt verfügt das Haus über 5 Zimmer, die viel Platz für die ganze Familie bieten.
Die Einliegerwohnung mit Einbauküche und ca. 52 m² Wohnfläche wurde ebenfalls im Jahre 2012 grundsaniert und bietet einen separaten Eingang und erstreckt sich über 2 Etagen. Hier haben Sie viele Möglichkeiten. Entweder selbst nutzen für Erwachsene Kinder oder Verwandte, bzw. ganz unkompliziert vermieten und Mieteinnahmen generieren (hierbei sind wir Ihnen gerne behilflich). Diese Wohnung ist aufgeteilt im Erdgeschoss mit der Diele und Treppenhaus und dem Wohnbereich mit separater Küche und dem Tageslicht-Bad. Im Obergeschoss befindet sich ein Büro und das Schlafzimmer.
Mit wenig Aufwand besteht auch die Möglichkeit, diese Einliegerwohnung einmal separat zu veräußern oder mit dem Haupthaus zu verbinden.
Der Außenbereich ist ideal für Sonnenliebhaber: Eine Süd-Terrasse lädt zum Entspannen und Grillen ein, während der Ost-Balkon zusätzlichen Freiraum bietet.
Der weitläufige, sonnige Garten mit altem Obstbaumbestand lädt zum Verweilen ein und bietet zahlreiche Rückzugsorte. Für gesellige Stunden im Freien ist gesorgt. Insgesamt müsste der Garten neu angelegt werden – da aber der neue Eigentümer entscheidet, welche Anlagen im Garten erhaltenswert sind, wurde dies nicht mehr ausgeführt – daher wurde der Preis angepasst.
Auf diesem Grundstück bietet sich evtl. die Möglichkeit für ein denkbares Baurecht eines Einfamilienhauses oder kleinen Gewerbeeinheit, da es aktuell mit dem Zuhaus bebaut ist. Dieses Zuhaus ist in der Wohnflächenberechnung nicht berücksichtigt da es stark renovierungsbedürftig ist. Diese Grundstücks-Parzelle ist bereits Real abgeteilt mit eigener Flurnummer. Es wurden für dieses Grundstück noch keine Bauvoranfragen gestellt, da jeder Bauwunsch individuell behandelt wird, und daher kann auch keine Garantie für eine Bauzusage gemacht werden.
Für Ihre Fahrzeuge steht eine geräumige Doppelgarage sowie zusätzliche Stellplätze auf dem Grundstück zur Verfügung, sodass ausreichend Parkmöglichkeiten vorhanden sind. Das Haus wird Wartungsarm mit Fernwärme (Holz-Hackschnitzel) beheizt, was eine zuverlässige Wärmeversorgung der Fußboden- und Wandheizungen garantiert.
