Provisionsfrei: Charmante Gewerbeeinheit mit Schaufenster - 1A-Lage Witten City
Provisionsfrei direkt vom Eigentümer: In der Wittener Innenstadt wird diese vielseitig nutzbare Gewerbeeinheit im Erdgeschoss frei - ideal für Büro, Kanzlei, Praxis, Studio, Beratung, Dienstleistung oder ein kleines Ladenlokal. Die Fläche umfasst ca. 45 m² und präsentiert sich als ein großzügiger, offener Raum. Die ursprünglich vorhandene Trennwand wurde entfernt, sodass sich der Schnitt frei und individuell an Ihr Nutzungskonzept anpassen lässt - von der offenen Bürolandschaft bis zur Verkaufs- oder Ausstellungsfläche. Ein besonderes Highlight ist die rund 4-5 m breite Schaufensterfront direkt an der Straße, eingefasst von einer repräsentativen Fassade. Ihr Auftritt ist damit von der ersten Sekunde an präsent und hochwertig.
Zur Einheit gehören außerdem eine eigene Toilette im Hinterhaus zur ausschließlichen Nutzung (als Kunden- bzw. Mitarbeiter-WC), ein trockener Kellerraum von ca. 15 m² als Lager- oder Archivfläche sowie die Mitnutzung einer kleinen Küchenzeile im Treppenhaus.
Die Räumlichkeiten wurden zuletzt als Anwaltsbüro genutzt und befinden sich in gepflegtem Zustand. Verfügbar ab sofort.
Merkmale
Bezug: sofort
Erdgeschoss
Einbauküche
Keller
Bodenbelag: Laminat
5 m Schaufensterfront
Keller, Einbauküche, Gäste-WC, Laminat
Bemerkungen: ca. 45 m² Nutzfläche als ein großer, offener Raum - frei gestaltbarer Schnitt ca. 4-5 m breite Schaufensterfront direkt an der Straße repräsentative Fassade Erdgeschoss mit ebenerdigem Zugang (Nur 2 kleine Stufen) eigene Toilette im Hinterhaus zur ausschließlichen Nutzung trockener Kellerraum ca. 15 m² (Lager / Archiv) Mitnutzung einer kleinen Küchenzeile im Treppenhaus Energieeffizienzklasse C (Energiekennwert 94 kWh/(m²·a)) gepflegter Zustand, zuletzt als Anwaltsbüro genutzt verfügbar ab sofort, provisionsfrei
Grundrisse
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Endenergiebedarf (Wärme)
Endenergiebedarf (Strom)
Baujahr1850
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Mietkosten
Warmmiete
605 €
Nettomiete
500 €
Nebenkosten
50 €
Zusätzliche Kosten
Heizkosten
55 €
Provision für Mieter
provisionsfrei; keine Provision, courtagefrei
Kaution
1500 €1.500 €
Weitere Preisinformationen
Nettokaltmiete: 500,00 EUR
Lage
Ruhrstr 34, Mitte, Witten (58452)
Die Einheit liegt in der Ruhrstraße - der zentralen Einkaufs- und Geschäftsstraße der Wittener Innenstadt und damit in einer der präsentesten Lagen der Stadt. Das Umfeld ist geprägt von Einzelhandel, Gastronomie, Dienstleistern und Praxen; die Lauffrequenz ist entsprechend hoch. In direkter Nachbarschaft befindet sich unter anderem das städtische "Innenstadtbüro" der City-Initiative "Mitten in Witten". Bus- und Bahnhaltestellen, der Kornmarkt, der Rathausvorplatz sowie öffentliche Parkmöglichkeiten sind bequem fußläufig erreichbar. Eine zentralere und sichtbarere Adresse für Ihr Gewerbe gibt es in Witten kaum. Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Weitere Informationen
Sonstiges
Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Gas
Konditionen: Kaltmiete 500 €/Monat, Nebenkosten inkl. Heizung 101 €/Monat. Zuzüglich 19 % Umsatzsteuer, sofern der Mieter umsatzsteuerpflichtig tätig ist. Kaution: drei Kaltmieten. Die Vermietung erfolgt provisionsfrei direkt vom Eigentümer. Eine Besichtigung ist kurzfristig möglich - nehmen Sie gern über das Kontaktformular Verbindung auf.
Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
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Stichworte
Gesamtfläche: 50,00 m², Anzahl der separaten WCs: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen
