Einfamilienhaus zum Kauf

795000 €795.000 €

6.196 €/m²

4 Zimmer  •  128,3 m²  •  807 m² Grundstück

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Haiming (84533)

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Zum Verkauf steht ein neuwertiges Einfamilienhaus in Fertigbauweise der renommierten Firma Haas, das im Jahr 2018 auf einem ca. 807 m² großen Grundstück errichtet wurde. Die Immobilie überzeugt durch ihre moderne Bauweise, eine hochwertige Ausstattung sowie ein durchdachtes Raumkonzept.

Beheizt wird das Haus über eine geräuscharme Tecalor-Luftwärmepumpe, die durch eine Photovoltaikanlage mit einer Leistung von ca. 16 kW auf dem Dach unterstützt wird. Dies ermöglicht ein besonders energieeffizientes und nachhaltiges Wohnen.

Im Erdgeschoss befinden sich eine Diele mit Garderobenbereich, ein Gäste-WC, ein Technikraum, zwei Abstellräume sowie eine offene Küche mit großzügigem Wohn- und Essbereich und direktem Zugang zur überdachten Terrasse.
Das Obergeschoss verfügt über eine helle Diele, zwei Kinderzimmer, ein Schlafzimmer mit separatem Ankleideraum sowie ein Badezimmer mit Dusche, integrierter Radio, Badewanne, Fenster und Doppelwaschbecken.
Das Dachgeschoss ist mit einer isolierten Decke ausgestattet und bietet zusätzlichen Stauraum.

Zum Haus gehört eine ca. 90 m² große, geflieste Doppelgarage mit 2 elektrischen Toren, die zusätzlich über eine abgetrennte Hobby- bzw. Werkstattfläche sowie einen Starkstromanschluss verfügt. Eine Lademöglichkeit für ein Elektrofahrzeug ist ebenfalls vorhanden. Vor der Garage stehen weitere Stellplätze im Freien zur Verfügung.

Ein besonderes Highlight der Immobilie ist der beheizte Salzwasserpool mit Poolüberdachung in der Größe von ca. 7,80 m × 3,50 m, der eine ganzjährige Nutzung ermöglicht. Der uneinsehbare Garten ist modern und hochwertig gestaltet und überzeugt durch harmonische Steinelemente, eine Rasenfläche mit automatischer Bewässerungsanlage sowie edle Thuja-Pflanzungen und Kirschlorbeerhecken entlang der Grundstücksgrenze.

Die Immobilie befindet sich auf einem Erbbaugrundstück. Das Erbbaurecht läuft bis zum 28.02.2117. Ab dem 28.02.2027 besteht die Möglichkeit, das Grundstück zu einem festgeschriebenen Quadratmeterpreis zu erwerben. Der derzeitige Erbbauzins beträgt 3.732,00 € pro Jahr.

Das Haus weist eine sehr gute Energieeffizienz auf und ist der Energieeffizienzklasse A+ zugeordnet. Der Energiebedarf beträgt ca. 21,0 kWh/(m²·a).

Für Rückfragen zur Immobilie oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehe ich Ihnen jederzeit sehr gerne zur Verfügung und freue mich auf Ihre Nachricht.

Stichworte Garage vorhanden, Nutzfläche: 130,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1