Einfamilienhaus zum Kauf 486.900 € 4 Zimmer 148 m² 700 m² Grundstück Niederhausen Winterbach (Pfalz) 66484

Einfamilienhaus zum Kauf
486900 €
3.290 €/m²
4 Zimmer • 148 m² • 700 m² Grundstück

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Auf zwei Ebenen vereint dieses Haus durchdachte Planung mit markantem Design. Die Fassade spielt mit Symmetrien und verleiht dem Baukörper eine besondere Präsenz, während der überdachte Eingang einen geschützten, einladenden Empfang schafft. Im Erdgeschoss öffnet sich die Diele zu einer klar gegliederten Raumfolge: Hauswirtschaftsraum und Gäste-WC sind dezent platziert, ein separates Büro bietet Rückzug für konzentriertes Arbeiten. Herzstück ist der offene Wohn-, Ess und Kochbereich, in dem großzügige Flächen und fließende Übergänge das Miteinander zum Erlebnis machen. Im Dachgeschoss sorgt die clevere Grundrissgestaltung für große Räume und einen bewusst klein gehaltenen Flur. Zwei helle Kinderzimmer, ein Elternschlafzimmer und ein komfortables Bad mit Wanne und Dusche schaffen Platz für alle Lebensphasen. Mit 149 m² bietet dieses Haus Raumqualität, die inspiriert - funktional, großzügig und im Detail präzise gestaltet.

Gegen Aufpreis auch mit Walmdach verfügbar.

Merkmale

700 m² Grundstück
Gäste-WC

Inklusivleistungen:

- Architektenleistung
- Zertifizierte Nachhaltigkeit**
- Bodenplatte
- 2,80 m Raumhöhe
- Elektrische Aluminiumrollläden
- Egalisationsanstrich der Fassade mit bioziden Wirkstoffen
- Küche der Marke Schüller***
- Frischluftwärmetechnik von PROXON
- Bauendreinigung vor Hausübergabe**

**Bei Ausbaustufe einzugsfertig
***Aktion nur gültig bei Abschluss eines Hausvertrages für ein OKAL-Haus der Aktionsserie "Pur" bis zum 31.10.2025. Gutschein gültig für eine OKAL-Markenküche Schüller Halbinsel im Wert von 6.800 EUR inkl. Elektrogeräte.

Grundrisse

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Zustand der ImmobilieNeubau, Projektiert

Preisdetails

Kaufpreis

486900 €

3.289,86 €/m²

Provision für Käufer

Bitte beachte, das Angebot kann bei Vertragsabschluss die Zahlung einer Provision beinhalten. Weitere Informationen erhältst Du vom Anbieter.

Geschätzte Gesamtkosten

538.366 €1

Kaufpreis

486.900 €

Kaufnebenkosten

51.466 €

Notarkosten (1,5%)

7.304 €

Grunderwerbsteuer (5%)

24.345 €

Provision für Käufer (3,57%)

17.382 €

Grundbucheintrag (0,5%)

2.435 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Niederhausen, Winterbach (Pfalz) (66484)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Stellen Sie sich vor: Die Morgensonne taucht sanfte Hügel in warmes Gold, frische Waldluft strömt durch Ihr offenes Fenster und vor Ihnen entsteht in kürzester Zeit Ihr ganz persönliches Zuhause. Genau hier, in Winterbach, wartet ein Bauplatz, der mehr ist als nur ein Stück Land. Er ist der Anfang Ihrer Geschichte.

Dieses Grundstück bietet Ihnen die seltene Kombination aus naturnahem Wohnen und urbaner Nähe. Eingebettet in eine gewachsene, ruhige Umgebung genießen Sie Privatsphäre, Sicherheit und ein harmonisches Nachbarschaftsbild. Gleichzeitig profitieren Sie von einer hervorragenden Infrastruktur: kurze Wege zu Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und eine bequeme Anbindung in Richtung Stuttgart - ideal für Berufspendler und Familien.

Hier haben Sie die Freiheit, Ihre Vision zu verwirklichen. Ob modernes Architektenhaus mit klaren Linien und großen Glasflächen oder charmantes Familienheim mit Gartenparadies - auf diesem Bauplatz gestalten Sie Ihr Lebensumfeld nach Ihren eigenen Vorstellungen. Stellen Sie sich eine großzügige Terrasse vor, auf der Sie laue Sommerabende verbringen, Kinderlachen im Garten oder einen stilvollen Wohnbereich mit Blick ins Grüne.

Winterbach selbst begeistert durch seine hohe Lebensqualität: umgeben von Weinbergen, Feldern und Wäldern, mit zahlreichen Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten direkt vor der Haustür. Spaziergänge im Grünen, sportliche Aktivitäten oder entspannte Stunden in der Natur - hier finden Sie den perfekten Ausgleich zum Alltag.

Ein Bauplatz wie dieser ist mehr als eine Investition - er ist ein Fundament für Zukunft, Familie und Lebensqualität. Nutzen Sie diese Gelegenheit, bevor es jemand anderes tut.

Verwirklichen Sie Ihren Traum vom Eigenheim - in Winterbach.

Weitere Informationen

Sonstiges Innovative Pioniere, die bereits 1928 den Grundstein für unseren heutigen Erfolg legten, und erfahrene Mitarbeiter, die Tag für Tag daran arbeiten, unsere hohen Qualitätsziele zu übertreffen - das ist OKAL! Vor mehr als 90 Jahren gegründet, streben wir auch heute noch danach, neuste Entwicklungen als Vorreiter der Branche voranzutreiben und unseren Kunden so einen vollumfänglichen Service anzubieten, der unsere jahrelange Erfahrung mit den modernen Ideen von morgen vereint. Nachhaltig, innovativ, verlässlich - für uns nicht nur leere Worte, sondern gelebte Philosophie, die sich in einem jeden OKAL Premiumhaus widerspiegelt.

OKAL-Website - https://www.okal.de/haeuser/pur/pur-3/ Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, 2 Etagen

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Über den Anbieter

OKAL Haus GmbH

Ludwig-Erhard-Straße 1-2, 61118 Bad Vilbel

Herr Nathan LeziusDein Kontakt

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Online-ID: 26GRHM6HRS69

Referenznummer: NL 05092025-116