INVESTPLUS - Modernisierte Renditeimmobilie mit fĂĽnf gepflegten Wohnungen in Oberkochen
Die lukrative Kapitalanlage befindet sich in einer freundlichen Wohngegend auf der Höhe von Oberkochen, nur zehn Gehminuten von der Firma Zeiss entfernt. Vier der fünf Wohnungen sind derzeit vermietet, mit Potenzial für Mietanpassungen.
Das Highlight der Immobilie besteht aus gut vermietbaren Apartments, umfangreichen Modernisierungen seit 2004 (Investitionsvolumen ca. 200.000 €), einer attraktiven Lage.
Im linken Haus befinden sich eine ca. 55 qm große 3-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss sowie eine kompakte 4-Zimmer-Wohnung im Dachgeschoss. Das rechte Haus weist denselben Grundriss auf, bietet jedoch zusätzlich eine kleine Einheit im Kellergeschoss. Beide Häuser sind voll unterkellert. Eine zentrale Gasheizung für beide Häuser wurde 2009 installiert.
Aus Respekt vor der Privatsphäre der Mieter haben wir ausschließlich die leerstehende Wohnung im Dachgeschoss rechts fotografiert. Die Wohnungen im Dachgeschoss links sowie im Erdgeschoss links und rechts sind jedoch in der Online-Besichtigung einsehbar. Die Wohnung im Kellergeschoss kann ausschließlich bei einer Vor-Ort-Besichtigung besichtigt werden.
Der Außenbereich umfasst einen gepflegten Vorgarten, sechs Stellplätze, zwei Garagen sowie eine ehemalige Öltank-Hütte, die zu einem praktischen Abstellraum für die Mieter umfunktioniert wurde. Zusätzlich gibt es eine Gartenhütte und eine große, gemeinschaftlich nutzbare Terrasse.
Die aktuelle Nettomieteinnahme von ca. 1.930 € monatlich für vier Wohnungen bietet erhebliches Steigerungspotenzial. Der ortsübliche Mietspiegel für eine solche Immobilie liegt bei etwa 9 € pro Quadratmeter.
Die Links zu den virtuellen Besichtigungen sende ich Ihnen auf Anfrage gerne separat zu, da es sich um zwei Rundgänge handelt, die dadurch nicht automatisiert verschickt werden können.
Neugierig geworden? Gerne präsentieren wir Ihnen diese vielseitige Immobilie bei einer privaten Besichtigung.
Merkmale
Bezug: Ab sofort
vermietet
749 m² Grundstück
Haustiere erlaubt
EinbaukĂĽche
Keller
8 Stellplätze: 2 Garagen, 6 Außen-Stellplätze
Garten
Grundrisse
Grundrisse
1 / 7
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
H
Baujahr1952
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
500000 €500.000 €
2.083,33 €/m²
Provision für Käufer
Die Provision i. H. v. 4,76 % ist nach Notartermin verdient und mit ordnungsgemäßer Rechnung fällig. inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
6 Stellplätze 2 Garagenstellplätze
Geschätzte Gesamtkosten
552.850 €1
Kaufpreis
500.000 €
Kaufnebenkosten
52.850 €
2
Notarkosten (1,5%)
7.500 €
Grunderwerbsteuer (5%)
25.000 €
Provision für Käufer (3,57%)
17.850 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.500 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Oberkochen (73447)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen, gewachsenen Wohnlage mit angenehmer Nachbarschaft und gleichzeitig guter Anbindung an das Stadtzentrum. Die Stadt Oberkochen zählt rund 8.000 Einwohner und überzeugt durch ihre naturnahe Lage sowie eine ausgezeichnete wirtschaftliche Struktur. Besonders für Kapitalanleger ist der Standort aufgrund der stabilen Mietnachfrage und der zukunftssicheren Entwicklung ausgesprochen attraktiv.
Oberkochen liegt verkehrsgünstig an der B19 und ist nur etwa 15 Autominuten von der Kreisstadt Aalen sowie rund 30 Minuten von Schwäbisch Gmünd entfernt. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gegeben, sodass Pendler und Berufstätige flexibel und schnell mobil sind.
Die Stadt ist vor allem durch die weltweit renommierten Unternehmen Carl Zeiss AG und Leitz GmbH & Co. KG bekannt, die als wichtige Arbeitgeber in der Region gelten. Ihre Präsenz sorgt für eine starke lokale Wirtschaft und einen konstant hohen Bedarf an Wohnraum, sowohl für Mitarbeiter als auch für Familien und Fachkräfte.
Die Kombination aus wirtschaftlicher Stärke, guter Infrastruktur und hoher Lebensqualität macht die Lage besonders attraktiv, sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger mit langfristigem Blick.
