Dieses ansprechende Zweifamilienhaus präsentiert sich als vielseitige und gepflegte Immobilie in ruhiger Wohnlage. Es überzeugt durch eine großzügige Raumaufteilung, modernisierte Ausstattungsdetails und attraktive Nutzungsmöglichkeiten - ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder Kapitalanleger. Das Haus wurde in den letzten Jahren umfassend modernisiert. Dazu gehören neue Fenster (ca. 2024) mit verbessertem Schallschutz und Energieeffizienz sowie zwei modern gestaltete Badezimmer (ca. 2024), die einen zeitgemäßen Komfort bieten. Die zentrale Gas-Heizung wurde etwa 2015 erneuert und gewährleistet eine zuverlässige und effiziente Wärmeversorgung. Die Immobilie ist aktuell vermietet und somit sowohl für Eigennutzer mit mittelfristiger Planung als auch für Kapitalanleger attraktiv. Die Mieteinnahmen belaufen sich aktuell auf ca. 15.360 EUR p.a. zzgl. Nebenkosten.
*** MIETER IM OG ZIEHEN ZUM 31.05.2026 AUS ***
Diese Angaben stammen vom Eigentümer (Stand Februar 2026). Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernimmt die PlanetHome Group GmbH keinerlei Haftung.
Merkmale
vermietet
550 m² Grundstück
Stellplatz
Balkon
Grundrisse
Grundrisse
1 / 3
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
H
Baujahr1937
Zustand der ImmobilieMassivhaus
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
288000 €288.000 €
1.600 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 15.360,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
321.322 €1
Kaufpreis
288.000 €
Kaufnebenkosten
33.322 €
2
Notarkosten (1,5%)
4.320 €
Grunderwerbsteuer (6%)
17.280 €
Provision für Käufer (3,57%)
10.282 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.440 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Immenhausen (34376)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Immenhausen liegt im Norden Hessens, nordöstlich bis nordwestlich von Kassel. Die Stadt gehört zum Landkreis Kassel und liegt landschaftlich im Bereich von Wald- und Flusslandschaften der nordhessischen Mittelgebirgs- und Flusslandszene.
Das Gebiet verfügt über eine gute Verkehrsanbindung und ist über die nördlichen Ausläufer der Kasseler Region sowie über Bundes- und Landesstraßen gut zu erreichen. In der Nähe befinden sich größere Verkehrsknotenpunkte der Region - je nach konkreter Richtung auch Anbindungen an die A 7 bzw. regionale Verbindungsstraßen. Eine Regiotramhaltestelle in Immenhausen sorgt für eine schnelle Verbindung mit der Regiotram nach Kassel. In Immenhausen haben Sie gute Einkaufsmöglichkeiten, sowie ein Schwimmbad und eine Tankstelle.
