Günstige Gelegenheit - vermietetes Reihenmittelhaus in Ramersdorf
Zum Verkauf steht erstmalig und exklusiv dieses ca. 1960 erbaute Reihenmittelhaus. Es verfügt über 5 Zimmer, die sich auf ca. 115 m² verteilen. Das Dachgeschoss ist bereits ausgebaut. Die Immobilie steht auf einem Südgrundstück mit ca. 133 m². Im Angebot enthalten ist zusätzlich noch eine Einzelgarage im Garagenhof mit eigenem Grundbuchblatt. Das Haus ist ein einem gepflegten Zustand, aber abgesehen von z.B. den Fenstern noch im bauzeitlichen Zustand und somit entsprechend modernisierungsbedürftig. Derzeit wird das Haus noch bewohnt. Für die Mieterin gilt ein lebenslanges Wohnrecht, welches privatrechtlich vereinbart wird und nicht im Grundbuch eingetragen ist. Dieses Wohnrecht ist aber mit einer Weitergabeverpflichtung fester Bestandteil des Kaufvertrags. Details und auch die genaue Altersangabe der älteren Dame erfolgen gerne im persönlichen Austausch. Die derzeitige Miete beträgt ca. 619,45 € p.M.. Die Mieterin trägt alle Nebenkosten, mit Ausnahme der Gebäudeversicherung, direkt selbst. Diese Angaben stammen vom Eigentümer (Stand: März 2026). Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernimmt die PlanetHome Group keinerlei Haftung.
Merkmale
vermietet
2 Geschosse
133 m² Grundstück
Stellplatz
Gäste-WC
Balkon
Terrasse
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
H
Baujahr1960
Zustand der ImmobilieMassivhaus
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
545000 €545.000 €
4.721,48 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
594.431 €1
Kaufpreis
545.000 €
Kaufnebenkosten
49.431 €
2
Notarkosten (1,5%)
8.175 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
19.075 €
Provision für Käufer (3,57%)
19.456 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.725 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Ramersdorf-Perlach, München (81735)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Ramersdorf/Perlach, als gewachsener Stadtteil südöstlich des Zentrums der Landeshauptstadt München gelegen, erfreut sich zunehmender Beliebtheit. Dies liegt nicht zuletzt an der hervorragenden Infrastruktur. So ist die Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel als optimal zu bezeichnen. Die Haltestellen der Buslinien 55 befindet sich in fußläufiger Nähe vom angebotenen Objekt, mit welcher man innerhalb von wenigen Minuten zur U-Bahn Richtung Innenstadt oder nach Altperlach oder zu ausgiebige Shoppingtouren im nahegelegenen Perlacher Einkaufszentrum "PEP" mit seinen zahlreichen Geschäften, Läden und einem Supermarkt, gelangt. Aber auch mit dem Auto ist die Verkehrsanbindung als perfekt zu bezeichnen. Über den Innsbrucker Ring ist nicht nur eine direkte Anbindung an den "Mittleren Ring" und somit an sämtliche Autobahnanschlüsse Münchens, sondern auch an die Münchner Innenstadt gegeben. Die Autobahnauffahrt A8 Richtung Salzburg ist nur einen "Katzensprung" entfernt. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Umgebung und können zu Fuß oder per Fahrrad erreicht werden. Für die Freizeitgestaltung und Naherholung bieten sich der nahegelegene Perlacher Forst sowie das "Michaelibad" und der Ostpark geradezu an.
