Zum Verkauf steht eine attraktive und gepflegte 4-Raum-Maisonette-Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 104 m² und einer Nutzfläche von ca. 124 m². Die Wohnung befindet sich in einem sanierten Mehrfamilienhaus und wurde im Jahr 2021 ausgebaut und modernisiert.
Der Zugang zur Wohnung erfolgt über das 2. Obergeschoss. Ein kompakter, zentral gelegener Flur mit Garderobenbereich dient als funktionaler Verteiler. Von hier aus gelangen Sie in das helle Wohnzimmer mit angrenzendem Esszimmer, in die Küche, in das Gäste-WC sowie über die Treppe in das Dachgeschoss.
Das Wohnzimmer mit ca. 22m² Wohnfläche und das Esszimmer mit ca. 10 m² Wohnfläche überzeugen durch ihre vorteilhafte Südausrichtung, die für eine optimale Belichtung und eine angenehme Wohnatmosphäre sorgt. Bei Bedarf besteht durch einen statischen Eingriff die Möglichkeit, die Trennwand teilweise zu entfernen und den Wohnraum noch großzügiger zu gestalten.
Die ca. 14 m² große Küche bietet ausreichend Platz zum Kochen und Verweilen. Von hier gelangen Sie zum kleinen Balkon mit ca. 3 m², von welchem sich ein Blick ins Grüne und u.a. zur Himmelfahrtskirche Leuben eröffnet. Die zeitlos gestaltete Einbauküche in Schwarz-Weiß ist mit Geräten von Siemens und Bosch ausgestattet und bereits im Kaufpreis enthalten.
Ein Gäste-WC mit Waschmaschinenanschluss ergänzt diese Wohnebene sinnvoll und unterstreicht den durchdachten Grundriss.
Über eine elegante Treppe mit Massivholzstufen auf Stahlträgern gelangen Sie in das Dachgeschoss der Wohnung. Hier eröffnet die offene Galerieebene vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ob als Home-Office, Leseecke oder kreativer Rückzugsort.
Das sehr schön belichtete Schlafzimmer bietet direkten Zugang zu einer separaten Ankleide. Direkt angrenzend befindet sich das große Tageslichtbad, das kaum einen Wunsch offen lässt: Eine komfortable Doppeleckwanne, eine separate Dusche, zwei Einzelwaschtische sowie ein WC sorgen für ein hohes Maß an Komfort.
Ein weiteres Zimmer mit knapp 18 m² Wohnfläche eignet sich ideal als Kinderzimmer und bietet ausreichend Platz für bis zu zwei Kinder oder alternativ als Gäste- bzw. Arbeitszimmer. Neben einem regulären Dachflächenfenster verfügt dieser Raum über ein weiteres Dachflächenfenster, dessen geöffnete Flügel einen kleinen Balkon bilden und dem Raum eine besondere Aufenthaltsqualität verleihen.
Ein weiteres Highlight der Wohnung sind zwei separate trockene Kellerräume mit ca. 21 m² Nutzfläche in Summe, die genügend zusätzlichen Stauraum bieten.
Insgesamt eignet sich die Wohnung ideal für einen Zwei- bis Vierpersonenhaushalt.
Die Wohnung wird aktuell vom Eigentümer selbst bewohnt und wird nach Absprache mit dem Käufer und frühestens zu Mai/Juni 2026 frei.
Merkmale
2. Geschoss
Einbauküche
Gäste-WC
Balkon
Gartenmitbenutzung
teilweise möbliert
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Laminat
Grundrisse
Grundrisse
1 / 2
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Ein Energieausweis ist für diesen Gebäudetyp nicht notwendig.
Baujahr1925
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
325000 €325.000 €
3.125 €/m²
Hausgeld
380 €380 €
Provision für Käufer
Die Käuferprovision bei privaten Käufern beträgt 3,57% inkl.MwSt. des beurkundeten Kaufpreises. Sie ist fällig mit Beurkundung. Der Prov.anspruch an den Verkäufer ist in der selben Höhe. Bei gewerbl. Käufern beträgt die Käuferprovison 7,14 % inkl.MwSt
Geschätzte Gesamtkosten
360.977 €1
Kaufpreis
325.000 €
Kaufnebenkosten
35.977 €
2
Notarkosten (1,5%)
4.875 €
Grunderwerbsteuer (5,5%)
17.875 €
Provision für Käufer (3,57%)
11.602 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.625 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Leuben, Dresden (01257)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Wohnung befindet sich in einem etablierten Wohnquartier mit hervorragender Versorgung, guter Verkehrsanbindung und naturnaher Umgebung. Kurze Wege zu Schulen aller Altersklassen, fußläufig erreichbare Nahversorgung, ein vielfältiges medizinisches Angebot vor Ort, schnelle ÖPNV- und Autobahnverbindungen sowie die Nähe zu den Elbwiesen machen diesen Standort besonders attraktiv. Die Kombination aus städtischer Infrastruktur und natürlicher Lebensqualität spricht sowohl Familien als auch Pendler und Senioren an.
Weitere Informationen
Disclaimer:
Die uns überlassenen Objektinformationen stammen vom Verkäufer. Wir weisen darauf hin, dass für die Richtigkeit und Vollständigkeit der gemachten Angaben keine Haftung/ Gewährleistung übernommen werden. Maßgeblich ist ausschließlich der notariell beurkundete Kaufvertrag.
Besichtigungstermine:
Gern stellen wir Ihnen diese schöne Immobilie persönlich vor. Termine finden nach Vereinbarung und gerne auch am Wochenende statt. Wir bitten um Verständnis, dass nur Anfragen mit Ihrem vollständigen Namen, Anschrift sowie Telefonnummer bearbeitet werden können.
