Urbanes Wohnerlebnis über den Dächern von Linz: Klimatisierte exklusive Maisonette mit Schloss- und Domblick
Objektbeschreibung Willkommen in Ihrem neuen Zuhause im Herzen der oberösterreichischen Landeshauptstadt! Im begehrten Domviertel erwartet Sie eine außergewöhnliche Maisonette-Wohnung, die modernes Stadtleben mit Ruhe und einer spektakulären Aussicht verbindet.
Die Highlights auf einen Blick:
Zentrale Bestlage: In nur 5 Gehminuten erreichen Sie die Linzer Landstraße und das lebendige Stadtzentrum. Panoramablick pur: Genießen Sie den wunderbaren Blick nach Norden auf das Linzer Schloss und lassen Sie den Blick im Süden über den majestätischen Mariendom schweifen. Großzügiges Raumkonzept: Die Wohnung erstreckt sich über zwei Ebenen im Dachgeschoss und bietet eine perfekte Trennung zwischen Wohn- und Schlafbereich. Glasüberdachung Terrasse Richtung Schloss: Als zusätzliches Extra wurde die Terrasse Richtung Schlossberg mit einer soliden Glasüberdachung versehen. Klimaanlage: Alle wesentlichen Räume sind mit Klimaanlage ausgestattet. Freiraum über der Stadt: Eine großzügige Terrasse auf der unteren Ebene sowie eine weitere Terrasse im Obergeschoss laden zum Entspannen im Freien ein.
Raumaufteilung & Ausstattung:
Die Wohnung besticht durch eine durchdachte Architektur und helle Räume:
Untere Ebene (Eingangsebene):
Ein weitläufiger Wohnbereich (ca. 33,40 m²) bildet das Herzstück der Wohnung. Die angrenzende Küche (ca. 11,74 m²) bietet viel Platz für kulinarische Entfaltung. Ein helles Arbeitszimmer/Kinderzimmer (ca. 13,70 m²) eignet sich ideal für das Home-Office oder private Nutzung. Praktische Nebenräume wie ein Abstellraum, ein separates WC und eine einladende Diele runden das Angebot ab. Direkter Zugang zur sonnigen Hauptterrasse.
Obere Ebene (Galerieebene):
Über eine elegante Stiege erreichen Sie die Galerie, die den Blick in den Wohnraum freigibt. Das Master-Schlafzimmer (ca. 19,38 m²) bietet Rückzug und Ruhe. Ein weiteres gemütliches Zimmer (ca. 9,99 m²) ist ideal als Kinder- oder Gästezimmer. Das moderne Badezimmer (ca. 7,28 m²) sorgt für Wellness-Momente. Eine zusätzliche kleine Terrasse (vom Masterzimmer begehbar) bietet einen unbezahlbaren Blick auf den Mariendom.
Wohnen, wo Linz am schönsten ist:
Die Steingasse zählt zu den charmantesten Adressen der Stadt. Sie profitieren von der perfekten Infrastruktur – von erstklassiger Gastronomie über kulturelle Einrichtungen bis hin zu allen Geschäften des täglichen Bedarfs – und genießen dennoch die Privatsphäre einer exklusiven Dachgeschosswohnung.
Erleben Sie dieses Wohnhighlight persönlich und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin!
Merkmale
Bezug: nach Vereinbarung
Dachgeschoss
Einbauküche
Personenaufzug
Keller
Bad/WC getrennt, Gäste-WC
Terrasse
Fernblick
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Bausubstanz und Energie
Möchtest du Details zum Energieverbrauch?
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartEtagenheizung
EnergieträgerFernwärme
Preisdetails
Kaufpreis
639000 €639.000 €
5.556,52 €/m²
Provision für Käufer
3% zzgl. USt.
Lage
Waldegg, Linz(Stadt) (4020)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Infrastruktur & Nahversorgung
Die Liegenschaft zeichnet sich durch eine hervorragende innerstädtische Infrastruktur aus, bei der alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs fußläufig erreichbar sind:
Bäckereien & Lebensmittel: Die nächstgelegene Bäckerei ist nur ca. 220 m entfernt. Ein Supermarkt sowie eine Metzgerei befinden sich im Umkreis von ca. 500–600 m. Drogerie & Apotheke: Eine Drogerie ist in ca. 370 m und die Apotheke der Barmherzigen Brüder in ca. 470 m Fußweg erreichbar. Banken & Post: Eine Bankfiliale iegt ca. 370 m entfernt, die nächste Postfiliale ca. 810 m.
Bildung & Kinderbetreuung
Das Bildungsangebot im unmittelbaren Umfeld ist exzellent. Kinderbetreuungseinrichtungen, Schulen und Gymnasien befinden sich in direkter Nähe.
Medizinische Versorgung
Die medizinische Absicherung ist durch eine hohe Dichte an Fachkräften und Kliniken gegeben:
Ärzte: Ein Facharzt für Allgemeinmedizin ist ca. 280 m entfernt. Weitere Fachärzte, ein Zahnarzt und ein Kinderarzt befinden sich im Umkreis von weniger als 400 m. Kliniken: Das Krankenhaus der Barmherzigen Brüder ist ca. 610 m entfernt.
Verkehrsanbindung
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist optimal:
ÖPNV: Die Bushaltestelle Klammstraße ist ca. 240 m entfernt. Die Straßenbahnstation Taubenmarkt (Linien 1, 2, 3) erreichen Sie in ca. 620 m. Fernverkehr: Der Linzer Hauptbahnhof ist ca. 1,6 km entfernt.
Freizeit, Gastronomie & Kultur
Die Lage im Herzen von Linz bietet vielfältige Möglichkeiten:
Gastronomie: Zahlreiche Restaurants und Bars befinden sich in unmittelbarer Gehdistanz. Grünflächen: Der Landhauspark lädt in ca. 480 m Entfernung zur Erholung ein. Kultur: Das City Kino (ca. 720 m), das Amateurtheater Oberösterreich (ca. 510 m) sowie Museen und Kirchen (z.B. Mariendom) sind schnell erreichbar. Sport: Mehrere Fitnessstudios (John Harris, Prinz, Happy Fit) fußläufig erreichbar
Weitere Informationen
Zahlen
Sonstiges Betriebskosten Lift: 38,94 € inkl. USt. Betriebskosten: 177,00 € inkl. USt. Betriebskosten 2: 10,38 € inkl. USt. Rücklage: 177 € Heizkosten: 142 €
Disclaimer
Sämtliche Daten und Informationen, insbesondere auch die Lageinformationen, wurden nach bestem Wissen und Gewissen seitens PERIMCO Realitäten erhoben. Es wird jedoch keine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Daten und Informationen übernommen. Die Daten dienen als reine Serviceleistung und Information zum Objekt und nicht als Geschäftsgrundlage.
Stichworte
Sonstiges: frei werdend
