Vermietete 3-Zimmer-Maisonettewohnung mit SĂĽd-Terrasse in Berlin-Heiligensee
Großzügiges Raumgefühl auf zwei Ebenen - diese 3-Zimmer-Wohnung bietet mit rund 79 m² Wohnfläche und direktem Gartenzugang eine attraktive Kombination aus Wohnkomfort und Funktionalität. Das im Jahr 1996 errichtete Gebäude präsentiert sich gepflegt und solide, ebenso wie die langjährig vermietete Einheit selbst.
Das Objekt auf einen Blick:
- Baujahr 1996 - Ca. 79 m² Wohnfläche auf zwei Ebenen - 3 Zimmer - 2 Badezimmer - Terrasse - PKW-Außenstellplatz - Helles Wohnzimmer mit Treppe ins Souterrain - Gepflegter Gesamtzustand - Seit 2005 zuverlässig vermietet - Monatliche Kaltmiete: 790 € - Monatliche Warmmiete: 1.090 € - Ruhige, grüne Wohnlage im Berliner Norden
Der Lebensmittelpunkt befindet sich im Erdgeschoss: Ein heller Wohn- und Essbereich mit Zugang zur Terrasse schafft ein angenehmes Wohnambiente. Über eine innenliegende Treppe ist das Souterrain erreichbar, das zusätzlichen Raum zur individuellen Nutzung bietet - ideal als Arbeits-, Gäste- oder Hobbybereich.
Zwei Badezimmer sorgen für hohen Komfort und unterstreichen die praktische Wohnkonzeption. Große Fensterflächen bringen Licht in alle Räume im Erdgeschoss und verstärken den wohnlichen Charakter. Ein direkter Zugang in den Garten macht die Terrasse zu einer natürlichen Erweiterung des Wohnraums.
Darüber hinaus gehört zu der Wohnung ein PKW-Außenstellplatz direkt vor dem Haus.
Seit 2005 besteht ein stabiles Mietverhältnis mit einem zuverlässigen Mieter. Die monatliche Kaltmiete beträgt 790 €, die Warmmiete 1.090 €.
Das monatliche Hausgeld i.H.v. 471,95€ (gerundet) setzt sich wie folgt zusammen: Umlagefähige Bewirtschaftungskosten i.H.v. 293,57€ Nicht umlagefähige Bewirtschaftungskosten i.H.v. 122,66-€ Zuführung zur Erhaltungsrücklage i.H.v. 55,72€
Merkmale
vermietet
Erdgeschoss
EinbaukĂĽche
AuĂźen-Stellplatz
Gäste-WC
Balkon
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche
Bodenbelag: Teppich
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
E
Baujahr1996
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
255000 €255.000 €
3.227,85 €/m²
Hausgeld
416.23 €416,23 €
Provision für Käufer
3,57% inkl. Ust. 3,57 % inkl. Ust. Die Käuferprovision i.H.v. 3,57 % inkl. Ust. ist auf den Kaufpreis zu zahlen. Die Provision ist mit Unterschrift des notariell beurkundeten Kaufvertrages verdient und fällig.
Weitere Preisinformationen
1 Stellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
284.503 €1
Kaufpreis
255.000 €
Kaufnebenkosten
29.503 €
2
Notarkosten (1,5%)
3.825 €
Grunderwerbsteuer (6%)
15.300 €
Provision für Käufer (3,57%)
9.103 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.275 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Heiligensee, Berlin (13503)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Ruhige Wohnstraßen, gewachsene Nachbarschaften und viel Grün prägen die Umgebung dieser Immobilie im Berliner Ortsteil Heiligensee. Der nördlich gelegene Stadtteil des Bezirks Reinickendorf zählt zu den beliebtesten Wohnlagen im Berliner Norden - bekannt für seine naturnahe Atmosphäre und die unmittelbare Nähe zu Wald- und Wasserflächen.
Das Wohnumfeld wird von Ein- und kleinen Mehrfamilienhäusern geprägt und bietet eine angenehme Mischung aus städtischer Anbindung und erholsamer Ruhe. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich in bequemer Reichweite - unter anderem entlang der Ruppiner Chaussee, wo sich mehrere Supermärkte, Bäckereien und Dienstleister befinden.
Die Buslinien 124 und 133 verkehren in fußläufiger Entfernung, mit Haltestellen wie "Reiherallee" und "An der Schneise" (jeweils etwa 600-650 m entfernt). Von dort bestehen direkte Verbindungen zum S-Bahnhof Heiligensee (S25) in rund 10 Minuten Fahrzeit. Die S25 bietet anschließend eine durchgehende Verbindung in Richtung Berliner Innenstadt bis Friedrichstraße und Potsdamer Platz.
Mit dem Auto ist die Anbindung ebenfalls komfortabel: Ăśber die nahegelegene A111 (Anschluss Schulzendorfer StraĂźe / Hermsdorfer Damm) erreicht man die Berliner Stadtautobahn A100 in etwa 15 Minuten, den KurfĂĽrstendamm in rund 25 Minuten.
Erholungs- und Freizeitmöglichkeiten sind vielfältig. Der Tegeler Forst und die Uferbereiche von Havel und Tegeler See liegen nur wenige Minuten entfernt und laden zu Spaziergängen, Radtouren und Wassersport ein.
Schulen und Kindertagesstätten befinden sich ebenfalls in der Umgebung, darunter die Otfried-Preußler-Grundschule, die Ellef-Ringnes-Grundschule sowie weiterführende Einrichtungen wie das Georg-Herwegh-Gymnasium. Auch das Diakoniezentrum Heiligensee mit Pflegeeinrichtung und medizinischen Angeboten ist nur rund 10 Gehminuten entfernt.
