Die Geschäftsfläche befindet sich mitten im lebendigen zweiten Wiener Gemeindebezirk - einem dynamischen Standort mit vielfältiger Nutzung, an dem in den vergangenen Jahren Wohnraum für ca. 20.000 Menschen und 10.000 Arbeitsplätze entwickelt wurde. Ein besonderes Plus für diese Geschäftsfläche entsteht durch die Serviced Apartments direkt über dem Lokal als zusätzlicher Frequenzbringer.
Key Facts: - Erdgeschoß-Fläche eines Projektes mit 319 Serviced Apartments - Gesamtgröße der Verkaufsfläche ca. 318 m² - Raumhöhe von ca. 3,58 m - Räume im Edelrohbau mit vielen Gestaltungsmöglichkeiten - separater Müllraum im Ausmaß von ca. 46 m² im EG - separate Lagerflächen im Ausmaß von ca. 90 m² im Untergeschoß - Anlieferungsmöglichkeit im EG des Gebäudes - ÖGNI-Gold vorzertifiziert
Merkmale
Bezug: Ab April 2026
voll klimatisiert
Zustand bei Übergabe: Edelrohbau bzw. gemäß BAB
Grundrisse
Grundrisse
1 / 2
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Heizwärmebedarf (HWB)
C
Gesamtenergieeffizienz (fGEE)
A++
Mietkosten
Gesamtmiete
9.082,07 €
Nettokaltmiete
16,90 €/m²
6.546,24 €
Betriebskosten
1.022,15 €
Umsatzsteuer
1.513,68 €
Provision für Mieter
3 BMM zzgl. 20% USt.
Kaution
mind. 6 Monate in Form einer Bankgarantie (bonitätsabhängig)
Weitere Preisinformationen
Nettokaltmiete: 6.546,24 EUR
Lage
Wien (1020)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die exzellente Anbindung an den Verkehrsknotenpunkt Praterstern bietet sowohl einfachen Zugang zu öffentliche Verkehrsmittel wie U-Bahn, Straßenbahn und Bussen als auch zu regionalen und überregionalen Verkehrswegen. Das Geschäftslokal direkt an der Straßenbahnstation Bruno-Marek-Allee besticht durch ideale Sichtbarkeit mit großen Schaufensterflächen.
Öffentliche Verkehrsanbindung: U-Bahn: U1/U2 - Station Praterstern Straßenbahn: O, 12 Bus: 82A
