Einfamilienhaus zum Kauf

449000 €449.000 €

3.090 €/m²

5,5 Zimmer  •  145,3 m²  •  300 m² Grundstück

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Bad Krozingen (79189)

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Dieses freistehende Einfamilienhaus in bester Lage im Herzen von Bad Krozingen, in der begehrten Schlatter Straße, wird als Renovierungsobjekt zu einem äußerst attraktiven Kaufpreis von 449.000,00 € angeboten. Eine seltene Gelegenheit für Käufer, die den Wert einer Top-Lage erkennen und mit Eigenleistung ein individuelles Zuhause oder ein solides Investment schaffen möchten.

Ein genaues Baujahr ist den vorliegenden Unterlagen nicht eindeutig zu entnehmen. Nach Einschätzung dürfte die Errichtung in den frühen 1920er- bis 1930er-Jahren erfolgt sein. Aus der Bauakte geht jedoch nachweislich hervor, dass das Haus 1969/1970 umfassend umgebaut und saniert wurde. In den darauffolgenden Jahren wurde die Immobilie fortlaufend instandgehalten, was die solide Grundsubstanz unterstreicht.

Das Objekt befindet sich innen in einem ungepflegten Zustand bietet abere insgesamt eine gute bauliche Basis und bildet die ideale Grundlage für eine umfassende Modernisierung nach eigenen Vorstellungen. Vor einem Bezug sind insbesondere Malerarbeiten an Wänden und Decken, neue Bodenbeläge sowie die Modernisierung der Badezimmer sowie Austausch einzelner Fenster einzuplanen. Genau hierin liegt die Chance: Käufer können Grundriss, Ausstattung und Stil gezielt an ihre Wünsche anpassen und dadurch nachhaltig Wert schaffen.

Das Haus eignet sich hervorragend für junge Familien, Paare oder handwerklich begabte Eigennutzer, die sich den Traum vom eigenen Haus in zentraler Lage erfüllen möchten. Ebenso interessant ist das Objekt für clevere Kapitalanleger, die ein dauerhaft gut vermietbares Wohnhaus in gefragter Innenstadtlage entwickeln wollen.

Über das Grundstück verläuft ein Geh-, Fahr- und Leitungsrecht, welches der Erschließung der hinteren Grundstücksfläche dient. Die Nutzbarkeit des Grundstücks ist hiervon nur in einem Teilbereich betroffen und bleibt insgesamt weiterhin gut gegeben.

Terrassen- und Balkonflächen sowie Gartenbereiche schaffen Raum für Entspannung, Spielen und geselliges Beisammensein im Freien. Damit bietet das Haus trotz seiner zentralen Lage angenehme Rückzugsorte im Grünen - ein wertvoller Vorteil in Innenstadtlage.

Besonders hervorzuheben ist die Kombination aus Top-Lage und vergleichsweise günstigem Kaufpreis. Freistehende Häuser im Zentrum von Bad Krozingen sind üblicherweise deutlich höher bepreist. Dieses Angebot eröffnet somit eine seltene Chance, Wohneigentum in bester Lage zu erwerben und durch Modernisierung zusätzliches Wertsteigerungspotenzial zu realisieren.

Ein Objekt für Käufer mit Blick fürs Wesentliche: Lage, Substanz und Entwicklungspotenzial.

Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Loggias: 1, Bundesland: Baden-Württemberg