Gepflegtes Wohnhaus mit zwei Wohnungen und Doppelgarage in beliebter Wohnlage. Der Grundriss der barrierefreien Wohnung im Erdgeschoss mit ihren ca.120 m² Wohnfläche teilt sich auf in das große Wohnzimmer mit Essbereich und Ausgang auf die große Terrasse, Küche, drei Schlafzimmer, Duschbad und WC. Diese Wohnung wird zum 01.05.2026 frei und kann dann von einen möglichen Erwerber selbst genutzt werden. Im Obergeschoss befindet sich eine weitere 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 74 m² Wohnfläche, Küche, Wannenbad und Balkon, diese Wohnung ist vermietet. Durch die Eigentümer werden zwei weitere Zimmer im Obergeschoss sporadisch selbst genutzt, sowie ein kleines Duschbad, ein - momentan als Küche genutztes - Zimmer. Dieser Wohnbereich hat ca. 26 m² Wohnfläche. Das Objekt ist voll unterkellert und vollständig gefliest: Heizraum, Waschkeller, ein Keller als Freizeitkeller eingerichtet und vier weitere Abstellräume. Für einen möglichen Kaminanschluss ist ein freier Schornsteinzug vorhanden. Die Fenster (aus unterschiedlichen Jahren) sind aus Kunststoff und Isolierverglast, diese sind teilweise mit Rollläden versehen. Geheizt wird mit einer Gaszentralheizung, die auch das warme Wasser aufbereitet. Die Geschossdecke ist nachträglich mit Isoflock gedämmt worden. Die Keller- und Geschossdecke sind aus Beton. Das Dach ist mit einer Betonpfanne eingedeckt und mit Mörtel verstrichen. Zum Eingangsbereich gehört eine Auffahrtrampe für einen barrierefreien Zugang.
Merkmale
vermietet
899 m² Grundstück
Keller
2 Stellplätze
Gäste-WC
Balkon
Garten
Terrasse
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
E
Baujahr1968
Zustand der ImmobilieMassivhaus, Gepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
259000 €259.000 €
1.222,73 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 15.410,00 EUR Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 15.410,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
286.376 €1
Kaufpreis
259.000 €
Kaufnebenkosten
27.376 €
2
Notarkosten (1,5%)
3.885 €
Grunderwerbsteuer (5%)
12.950 €
Provision für Käufer (3,57%)
9.246 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.295 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Kolborn, Lüchow (29439)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Kreisstadt Lüchow mit ihren ca. 10.000 Einwohnern bietet eine gute, gewachsene Infrastruktur mit sämtlichen Schulformen (auch Berufsbildende Schulen), Kindergärten, verschiedene Ärzte, Einkaufsmöglichkeiten, Schwimmhalle, gastronomische Betriebe und verschiedene Vereine vor Ort. Im Umfeld bietet die weiträumige Natur einen hohen Erholungswert sowie vielfältige Freizeitmöglichkeiten für unterschiedlichste Aktivitäten. Der öffentliche Nahverkehr ist mit Bussen organisiert und ein Bahnhof ist ca. 15 Kilometer entfernt.
Weitere Informationen
Sonstiges
Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir im Interesse unserer Auftraggeber, die uns ihr Eigentum anvertraut haben, nur Anfragen mit vollständiger Anschrift und Telefonnummer umgehend bearbeiten können.
Stichworte
Garage vorhanden, Nutzfläche: 160,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 25,00 m², Bundesland: Niedersachsen
Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung
