Gewerbeobjekt zum Kauf • als Kapitalanlage geeignet

Preis auf Anfrage

12 Zimmer  •  535 m²  •  1.156 m² Grundstück

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Pliensauvorstadt, Esslingen am Neckar (73734)

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Diese außergewöhnliche Villa aus der Zeit der Jahrhundertwende vereint architektonische Präsenz mit langfristigem Wert. Das denkmalgeschützte Anwesen nicht bietet nicht nur großzügige Flächen, sondern vor allem eines: Ausstrahlung, die Vertrauen schafft.

Ob als Kanzlei, Praxis, Beratungsunternehmen oder exklusiver Firmensitz - diese Gebäude stehen für Beständigkeit, Seriosität und Individualität. Die historische Substanz, kombiniert mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten und urbaner Lage, macht diese Villa zu einer seltenen Gelegenheit für Entscheider mit Weitblick. Ein Objekt, das nicht austauschbar ist. Und genau darin liegt sein Wert.

Dieses historische Ensemble bietet weit mehr als großzügige Räume und eine außergewöhnliche Architektur. Es ist ein Anwesen, das Vertrauen, Stabilität und Beständigkeit ausstrahlt - Qualitäten, die für anspruchsvolle Mandanten und Kunden entscheidend sind. Die ca. 450 m² Wohn-/Nutzfläche in Kombination mit dem großen Grundstück eröffnen flexible Nutzungsmöglichkeiten: Kanzlei, Praxis, Beratungsunternehmen oder exklusiver Firmensitz - alles ist möglich. Natürlich auch zum Wohnen. Die besondere Wirkung eines denkmalgeschützten Gebäudes dieser Klasse stärkt Image, Wahrnehmung und Positionierung auf den ersten Blick.

Das Ensemble wird aktuell überwiegend wohnlich genutzt: 3 Wohnungen mit insg. 9 Zimmern im Haupthaus. Zuzüglich 2 Ferienapartments (AirBNB) in gewerblicher Vermietung.

Fordern Sie weitere Informationen an oder vereinbaren Sie gleich Ihren unverbindlichen Besichtigungstermin.

Sonstiges Haftungsausschluss:
Sämtliche Daten und Informationen wurden mit der erforderlichen Sorgfalt auf Basis von Angaben Dritter, insbesondere der Eigentümer zusammengestellt. Eine Verantwortlichkeit für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Angaben kann von uns nicht übernommen werden. Stichworte Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Wohnfläche: 315,00 m², Gesamtfläche: 535,00 m², vermietbare Fläche: 456,00 m², Sonstige Fläche: 79,00 m², Anzahl Balkone: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 3, Anzahl der Gewerbeeinheiten: 2, Bundesland: Baden-Württemberg, modernisiert: 2024, Distanz zum Flughafen: 14.83, Distanz zum Hauptbahnhof: 1.88, Distanz zum Bus: 0.84