Büro zum Kauf

720000 €720.000 €

6 Zimmer  •  244 m² Bürofläche

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Mähringen, Kusterdingen (72127)

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Gewerbeobjekt mit integrierter Wohneinheit in Kusterdingen-Mähringen

Dieses vielseitige Objekt in Kusterdingen-Mähringen wird als Gewerbeimmobilie angeboten und kombiniert funktionale Gewerbeflächen mit einer bestehenden Wohneinheit auf einem Grundstück von ca. 587 m².

Im Erdgeschoss stehen großzügige Gewerbeflächen zur Verfügung: Eine weitläufige Lager- bzw. Werkstattfläche eignet sich ideal für Handwerk, Produktion, Fahrzeugnutzung oder logistische Zwecke. Ergänzt wird diese durch einen separaten Bereich mit ca. 55 m², inklusive Küche und Sanitärbereich sowie eigenem, repräsentativem Eingang - optimal als Büro, Empfang oder eigenständige Einheit nutzbar.

Das Obergeschoss beherbergt eine ausgebaute Wohneinheit mit ca. 120 m². Die hellen, gut geschnittenen Räume bieten ideale Voraussetzungen für Betriebsinhaber, Mitarbeiter oder zur zusätzlichen Nutzung im Rahmen des Gewerbes.

Die klare Aufteilung ermöglicht eine saubere Trennung zwischen Arbeits- und Wohnbereich und schafft damit ideale Bedingungen für Unternehmer, die Wohnen und Arbeiten an einem Standort vereinen möchten.

Das Gebäude überzeugt durch seine solide Bauweise und bietet gleichzeitig Flexibilität für individuelle Anpassungen an betriebliche Anforderungen.

Die Lage im Ortsteil Mähringen bietet eine gute Erreichbarkeit in Richtung Tübingen und Reutlingen und verbindet ruhiges Arbeiten mit verkehrsgünstiger Anbindung.

++ ca. 587 m² Grundstück
++ Einzelgarage, Parkplätze und großer Gewerbebereich (auch als Garage nutzenbar)
++ ca. 120 m² Wohnfläche im Obergeschoss
++ zusätzliche Fläche im Erdgeschoss mit ca. 55 m² (Küche und Bad vorhanden)
++ individuell gestaltbare Gartenfläche
++ großzügige Lagerfläche - ideal als Werkstatt, Garage oder Hobbybereich
++ zwei separate Einbauküchen (Ablöse 20.000 €)
++ vielseitige Nutzungsmöglichkeiten für Wohnen, Arbeiten und Hobby
++ solide Massivbauweise
++ günstige Nebenkosten
++ Energieklasse A

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