Kapitalanlage gesucht? Gefunden! Vermietete Dachgeschosswohnung in zentraler Lage in Neuötting
Diese gepflegte Dachgeschosswohnung, die ursprünglich um 1900 erbaut, ca. 1985 kernsaniert und aktuell erneut modernisiert wurde bzw. wird, vereint historischen Charme mit modernem Wohnkomfort.
Ende 2025 und demnächst finden in der Wohnung nochmals einige Modernisierungsarbeiten wie der Austausch der Wohnungseingangstüre, der Fenster sowie der Thermokuppel auf dem Dach statt.
Auf etwa 42 m² bietet diese Wohnung ein gut durchdachtes Raumkonzept, ideal für Singles oder Paare.
Die Wohnung ist seit 2004 vermietet. Die jährliche Kaltmiete wird mit der Modernisierung erhöht und liegt sodann bei ca. 4.766,40 EUR, d.h. ca. 397,20 EUR mtl..
Sie verfügt über ein Wohnzimmer mit offener Küche, einen separaten Schlafraum und ein Badezimmer mit Badewanne inkl. Duschvorrichtung, Toilette, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss. Ein zusätzlicher Abstellraum im nicht ausgebauten Teil des Dachgeschosses und der vom Wohnraum zugängliche Kriechspeicher bieten nützlichen Stauraum.
Die Beheizung erfolgt über eine Gaseinzeltherme (Baujahr 2005), die zuletzt 2025 gewartet und überprüft wurde. Die Abrechnung der Heiz- und Warmwasserkosten erfolgt damit direkt zwischen dem Mieter und Gaslieferant, während die sonstigen Nebenkosten bei etwa 720 EUR pro Jahr, d.h. 60 EUR im Monat liegen.
Direkt am Haus stehen leider keine Parkplätze zur Verfügung. Ein öffentlicher Stellplatz befindet sich jedoch nur etwa eine Gehminute entfernt.
Aus Rücksicht auf die Privatsphäre des Mieters werden keine Fotos zur Wohnung veröffentlicht. Bei den verwendeten Fotos handelt es sich um Archivaufnahmen der Nachbarwohnung, welche hier als Beispielfotos dienen sollen.
Überzeugen Sie sich selbst von diesem besonderen Angebot und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!
Merkmale
Bezug: vermietet
Dachgeschoss, Erdgeschoss
- Baujahr ca. 1900 - Kernsanierung: ca. 1985 - Fenster in 3-fach Verglasung: 2025 - einbruchsichere Wohnungseingangstüre: 2025 - Thermokuppel am Dach: 2025 - Gaseinzeltherme: 2005 (2025 gewartet und überprüft) - Wohnfläche: ca. 41,47 m² - Dachgeschoss - Abstellraum im Dachgeschoss - Kaltmiete nach Modernisierung: ca. 4.766,40 EUR p.a. - Abrechnung Heizung und Warmwasser erfolgt direkt zwischen Mieter und Gaslieferant - Sonstige Nebekosten. ca. 720 EUR p.a. - Kein Aufzug - Kein Stellplatz - öffentlicher Stellplatz ca. 1 min fußläufig
Grundrisse
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
Der Anbieter hat keine Informationen zum Energieverbrauch bereit gestellt.
Baujahr1900
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
145000 €145.000 €
3.496,50 €/m²
Hausgeld
90 €90 €
Provision für Käufer
3,57% inkl. gesetzl. gültiger MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
158.151 €1
Kaufpreis
145.000 €
Kaufnebenkosten
13.151 €
2
Notarkosten (1,5%)
2.175 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
5.075 €
Provision für Käufer (3,57%)
5.176 €
Grundbucheintrag (0,5%)
725 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Neuötting (84524)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Neuötting, zentral in Südostbayern gelegen, verbindet eine lange Handelstradition mit moderner Wirtschaftskraft. Die Stadt profitiert von ihrer direkten Lage an der A94 und der Nähe zum ChemieDreieck, wodurch sie ein attraktiver Standort für Unternehmen ist. Neben einem vielfältigen Einzelhandels- und Dienstleistungsangebot bietet Neuötting eine ausgezeichnete Infrastruktur sowie qualifizierte Fachkräfte. Die starke regionale Wirtschaft und die hohe Lebensqualität schaffen ideale Bedingungen für nachhaltiges Wachstum und zukunftsorientierte Entwicklungen.
Die Stadt bietet mit Altötting ein breites Spektrum an Bildungsmöglichkeiten. Von Kindergarten, Grund- und weiterführenden Schulen bis hin zu spezialisierten Berufsschulen und Weiterbildungszentren finden Menschen aller Altersgruppen ideale Voraussetzungen, um sich persönlich und beruflich weiterzuentwickeln. Die Nähe zu Hochschulen in der Region ergänzt das Angebot perfekt.
Sport-, Kultur- oder Politikbegeisterte können sich in den zahlreichen lokalen Vereinen engagieren, die zu einem aktiven und abwechslungsreichen Freizeitleben beitragen.
Neuötting verbindet das Beste aus beiden Welten: lebendige Städte mit historischem Flair und eine idyllische Naturlandschaft. Die Region lädt ein zu Spaziergängen entlang der Flüsse, Ausflügen in die umliegenden Wälder oder einem Besuch der charmanten Altstadt, die mit kulturellen Highlights und gemütlichen Cafés begeistert.
In ca. 50 bis 60 Minuten erreichen Sie die Großstädte München, Passau und Salzburg. Der wunderschöne Chiemsee mit seiner Vielzahl an Ausflugsmöglichkeiten liegt ebenfalls nur ca. 40 Minuten entfernt.
Weitere Informationen
Sonstiges
Ob Verkauf, Kauf oder Vermietung - wir begleiten Sie mit Fachwissen, Erfahrung und persönlichem Engagement. Mit unserem tiefen Marktverständnis und einem starken Netzwerk stehen wir Ihnen in allen Fragen rund um Ihre Immobilie vertrauensvoll zur Seite.
Warum Immobilie¹? ? 1. Transparenz 2. Fachkompetenz 3. Empathie 4. Verlässlichkeit 5. Flexibilität und Verfügbarkeit 6. Rund-um-Service 7. Netzwerk 8. Starkes Marketing 9. Vertrauen und Diskretion 10. Professionelle Präsentation
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1
