4,5 Zimmer • 150 m² • 796 m² Grundstück • frei ab 01.10.2026
Mehrfamilienhaus zum Kauf
275000 €275.000 €
1.833 €/m²
4,5 Zimmer • 150 m² • 796 m² Grundstück • frei ab 01.10.2026
Zweifamilienhaus mit herrlichem Ausblick
Dieses idyllische Einfamilienhaus befindet sich in Wernberg in unmittelbarer Nähe zum Marktplatz.
Das Wohnhaus wurde 1939 erbaut und 1967 bzw. 1976 erweitert und aufgestockt. Das Haus verfügt über zwei abgeschlossene Wohnungen mit je ca. 75 m². Im Erdgeschoss findet man eine Wohnküche, ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer sowie ein Bad mit Dusche und Badewanne und separates WC. Im Obergeschoss finden Sie eine gemütliche Wohnküche, ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, ein kleines Büro und das Badezimmer mit Dusche und Badewanne sowie ein separates WC.
Diverse Möbel können auf Wunsch gerne übernommen werden.
Das Gebäude ist voll unterkellert und bietet hier typische Lagerräume, den Heizraum, einen Waschraum mit praktischem Zugang zum gepflegten Garten.
Das Wohnhaus wurde ideal auf dem Grundstück platziert, dadurch hat man einen schönen, großen Garten mit einem herrlichen Ausblick. Eine zusätzliche Terrasse mit Gartenhaus lädt zum Verweilen ein.
Eine Doppelgarage und ein Geräteschuppen runden dieses interessante Angebot ab.
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Sehr gerne senden wir Ihnen weitere Informationen zu oder vereinbarten einen individuellen Besichtigungstermin mit Ihnen. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.
Merkmale
frei ab 01.10.2026
796 m² Grundstück
Einbauküche
Keller
2 Stellplätze
Gäste-WC
Balkon
Grundrisse
Grundrisse
1 / 2
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
H
Baujahr1939
Zustand der ImmobilieMassivhaus, Gepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
275000 €275.000 €
1.833,33 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
299.942 €1
Kaufpreis
275.000 €
Kaufnebenkosten
24.942 €
2
Notarkosten (1,5%)
4.125 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
9.625 €
Provision für Käufer (3,57%)
9.817 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.375 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Wernberg, Wernberg-Köblitz (92533)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Der Markt Wernberg-Köblitz befindet sich mit seinen rund 6.000 Einwohnern im Naturpark Oberpfälzer Wald am Rande des Oberpfälzer Seenlandes. Die weit ausgedehnten Wander- und Radwege laden zu ausgedehnten Ausflügen in die seenreiche Landschaft und die herrliche Natur der Oberpfalz ein. Eine Vielzahl von Vereinen, Verbänden und Organisationen bereichern das kulturelle Leben, durch verschiedene Feste und Veranstaltungen. Der Markt stellt eine fundierte Schulausbildung mit drei Kindergärten inkl. Krippe, Grund- und Mittelschule und Betreuungen bereit. Die umliegenden Städte Weiden (20 km) und Schwandorf (35 km) aber auch Regensburg (70 km) und Nürnberg (90 km) sind durch den direkten Anschluss an die Autobahn kurzfristig erreichbar. Auch der öffentliche Nahverkehr bietet eine bequeme Anbindung an die größeren Städte. Bedingt durch die verkehrsgünstige Lage am Autobahnkreuz "Oberpfälzer Wald", herrscht in der Region in und um Wernberg eine hohe Lebensqualität. Viele gesunde Mittelstandsbetriebe, aber auch international tätige Firmen, die Einheimischen und die Touristen schätzen diese hervorragende Infrastruktur.
