Einzigartiges neuwertiges Einfamilienhaus - mit hochwertiger Ausstattung und schönem Ausblick
**Exklusives Einfamilienhaus mit atemberaubendem Fernblick**
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Dieses moderne Einfamilienhaus überzeugt durch seine großzügigen Wohnräume und eine hochwertige Ausstattung, die keine Wünsche offenlässt. Gelegen in einer ruhigen Wohnsiedlung eines Neubaugebiets, profitieren Sie hier von einer exzellenten Infrastruktur und der Vorzüge eines exklusiven Lebensstils in harmonischer Umgebung.
**Ihr neues Zuhause**
Über einen einladenden, lichtdurchfluteten Flur betreten Sie den weitläufigen Wohn- und Essbereich, der durch warme Farbtöne eine behagliche Atmosphäre schafft. Die stilvolle Küche ist mit einem integrierten Kaffeeautomaten und einem modernen Backofen ausgestattet und fügt sich nahtlos in das offene Raumkonzept ein. Im Erdgeschoss erwarten Sie zudem ein geschmackvolles Badezimmer sowie ein separates Zimmer, das sich ideal als Büro eignet mit ebenfalls Zugang und große Fenster zum Garten.
Eine elegante Treppe führt Sie in die oberen Schlafräume. Hier erwartet Sie ein großzügiges Schlafzimmer mit Ankleide, ein geräumiges Kinderzimmer ebenfalls mit Ankleide sowie ein weiteres Kinderzimmer. Das luxuriöse Badezimmer bietet Ihnen mit einer begehbaren Dusche und einer Badewanne die perfekte Möglichkeit, entspannende Auszeiten zu genießen. Im Obergeschoss befindet sich zudem ein separates WC.
**Modernste Technik und großzügige Außenbereiche**
Dieses Haus ist mit moderner Technik ausgestattet, die den Ansprüchen an exklusives Wohnen gerecht wird. Das weitläufige Grundstück von ca. 700 m² bietet Ihnen zahlreiche Möglichkeiten zur Erholung und Entspannung. Genießen Sie gesellige Stunden auf der großzügigen Terrasse oder im gedämmten Pavillon, der an heißen Sommertagen für angenehme Temperaturen sorgt. Ein durchdachtes Bewässerungssystem sowie die Vorbereitung für einen Mähroboter erleichtern die Gartenpflege erheblich.
Praktische Extras wie ein Gartenhaus und ein Carport mit E-Ladestation runden das Angebot ab. Der hauseigene Spielplatz sorgt für Spiel und Spaß bei den Kleinen, während eine Zisterne und robuste Stützmauern zusätzliche Funktionalität und Sicherheit bieten. Obstbäume im Garten laden dazu ein, frisches Obst direkt aus dem eigenen Garten zu ernten, und die hauseigene Photovoltaikanlage sorgt für eine umweltfreundliche Energieversorgung.
**Ihr ideales Familienheim**
Erleben Sie die perfekte Symbiose aus modernem Wohnkomfort und naturnahem Lebensstil. Dieses exklusive Einfamilienhaus ist ideal für Familien, die Wert auf Qualität und eine hohe Lebensqualität legen.
Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von diesem einzigartigen Angebot begeistern!
Merkmale
703 m² Grundstück
2 Stellplätze: Carport, 2 Außen-Stellplätze
Gäste-WC
Balkon
Terrasse
Bodenbelag: Fliesen, Teppich
- Massivbauweise (24 cm Ziegel + 16 cm Dämmung) - schön angelegter Garten und perfekte Außenanlage mit Carport und Stellplätzen. - Fußbodenheizung, zentrale Lüftung, Klimaanlage EG/OG - Schornstein (Schiedel), LEDA Druckmessung - Betontreppe mit 4 cm Eichenverkleidung - Designküche (Mattglas, Granit, Miele/Bosch) - 4 Schiebetüren (3.5 m) mit 3 mit elektrischen Rolläden, 1 mit Raffrollos - 3 Bäder mit Walk-in-Dusche - Balkon (17 m²) mit Ausblick - Photovoltaik (10 kWp) + Speicher (10 kWh) für den hauseigenen Strom, sowie zusätzliche Einnahme von ca. 500 Euro jährlich. - Glasfaser: Telekom und Vodafone
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
B
Baujahr2020
Zustand der Immobilieneuwertig
EnergieträgerFernwärme
Preisdetails
Kaufpreis
990000 €990.000 €
5.625 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
Weitere Preisinformationen
1 Carportplatz 2 Stellplätze
Geschätzte Gesamtkosten
1.094.643 €1
Kaufpreis
990.000 €
Kaufnebenkosten
104.643 €
2
Notarkosten (1,5%)
14.850 €
Grunderwerbsteuer (5%)
49.500 €
Provision für Käufer (3,57%)
35.343 €
Grundbucheintrag (0,5%)
4.950 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Erlach, Schwäbisch Hall (74523)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das neuwertige, exklusive Einfamilienhaus befindet sich in der begehrten Wohnlage der Gemeinde Untermünkheim im Landkreis Schwäbisch Hall. Die Umgebung zeichnet sich durch eine ruhige, gepflegte Nachbarschaft mit überwiegend hochwertigen Einfamilienhäusern aus und bietet ein hohes Maß an Privatsphäre sowie Wohnqualität.
Untermünkheim liegt nur wenige Minuten von der historischen Altstadt der Kreisstadt Schwäbisch Hall entfernt und vereint naturnahes Wohnen mit urbaner Nähe. Die idyllische Lage im Kochertal sowie die umliegenden Grün- und Erholungsflächen bieten ideale Voraussetzungen für Freizeit, Sport und Erholung in gehobenem Ambiente.
Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs - darunter Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen und medizinische Versorgung - sind bequem erreichbar. Die sehr gute Verkehrsanbindung über die Bundesstraße 19 sowie die nahegelegene Autobahn A6 (Heilbronn-Nürnberg) gewährleistet eine schnelle und komfortable Verbindung in die gesamte Region sowie in die wirtschaftsstarken Ballungsräume.
Diese Wohnlage verbindet Ruhe, Exklusivität und Natur mit einer ausgezeichneten Infrastruktur und erfüllt höchste Ansprüche an modernes, stilvolles Wohnen.
Weitere Informationen
Provisionshinweis
3,57 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis. Für ein Exposé und weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus:- vollständiger Name/Anschrift- E-Mail-Adresse- Telefon/Mobilnummer
Sonstiges
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Frau Anja Ebner Mühlweg 10, 74592 Kirchberg an der Jagst Tel.: +49 171 8129039 Email: a.ebner@iad-immobilien.de Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München Lizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH
Stichworte
Carport vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen
