** Modernisiertes EFH in idyllischer, stadtnaher Naturlage - Dort wo die Welt noch in Ordnung ist **
Sie suchen einen geeigneten Familienwohnsitz, wo Kinder noch ungestört auf der Straße spielen können – wo auf den umliegenden Wäldern und Wiesen bedenkenlos rumgetollt werden kann – wo man die Natur noch selber erleben kann – in einer Umgebung, wo die Welt einfach noch in Ordnung ist – Dort, wo man schon am Ortseingang das Gefühl verspürt: „Do bin I Dahoam“.
!! DANN HABEN WIR DAS GENAU RICHTIGE ZUHAUSE FĂśR SIE !!
Rettenbergen ist ein Ortsteil der Stadt Gersthofen und besticht durch seine naturnahe Lage und gleichzeitig kurze Wege in die umliegenden Städte: Gersthofen (4,8 km), Neusäß (6,5 km), Augsburg Innenstadt/HBF (9,8 km) sowie sehr gute Anbindungsmöglichkeiten Richtung München und Stuttgart (Autobahn-Anschlussstelle Neusäß – 3,4 km).
Das Ortsbild ist geprägt durch eine offene und homogene Bauweise, überwiegend bebaut durch Einfamilienhäuser mit großen Grundstücksflächen.
Das hier angebotene Einfamilienhaus wurde im Jahr 1992 auf einem ca. 935 qm großen Grundstück erbaut und verfügt über ca. 124 qm Wohnfläche, aufgeteilt auf zwei Etagen und 4 Zimmer.
Die Immobilie überzeugt durch einen positiven und durchdachten Grundriss mit großflächigen und hellen Räumen, die ganzjährig für eine tolle Wohnatmosphäre sorgen und jedem Bewohner ausreichend Platz zum Entfalten bieten.
Das Herzstück des Hauses bildet, der mit ca. 36 qm Wohnfläche, offen gehaltene Wohn-Ess-Kochbereich mit gemütlichem Kachelofen und direktem Zugang zu Sonnenterrasse und Garten. Der ideale Ort, um gemeinsam mit der Familie zu kochen, zum Entspannen oder um gesellige Abende mit Freunden zu verbringen. Der im Wohnbereich integrierte Kachelofen dient nicht nur als optisches Highlight, sondern sorgt auch an kalten Wintertagen für zusätzliche Wärme und Wohlbefinden.
Zudem befinden sich im Erdgeschoss:
– Ein weiteres Zimmer mit einer Wohnfläche von ca. 20,5 qm - ideal geeignet als z.B. Elternschlafzimmer.
– Das Familienbad, ausgestattet mit doppelter Waschkonsole, Badewanne und Duschkabine
– Das Gäste-WC
Über die offene, schmiedeeisenverzierte Treppe gelangt man in das Dachgeschoss, wo sich zwei weitere Wohnräume (17,5 qm + 21,5 qm) befinden.
Das Haus ist vollunterkellert – hier finden sich vier Räume:
– Raum f. Heiztechnik / Ölheizung komplett erneuert im Jahr 2016
– Hauswirtschaftsraum / Waschküche
– Vorratsraum
– Lagerraum
AuĂźenanlagen:
Die großflächige Süd-West-Sonnenterrasse und der weitläufige Garten laden zum Verweilen im Freien ein - Ein Traum für Jung und Alt!
Hier findet jeder seinen Platz, um sich zu verwirklichen: Errichten Sie sich Ihre Outdoor-Küche / Grillstation oder stellen ein Jacuzzi, Spielmöglichkeiten für Kinder oder für gärtnerische Hobbys.
Der Garten ist gepflegt, mit viel GrĂĽn und pflegeleicht angelegt.
Und auch fĂĽr Ihr KFZ ist bestens gesorgt.
Eine geräumige Garage mit zusätzlichem Stauraum im Dachspitz, bietet das ideale Zuhause für Ihr KFZ.
Zustand der Immobilie:
Die Immobilie wurde kontinuierlich gepflegt und instand gehalten.
Innerhalb der letzten Jahre wurden folgende Sanierungs- / ModernisierungsmaĂźnahmen durchgefĂĽhrt:
2015: Erneuerung Bad, neue Badewanne, Dusche und Waschbecken, neue Fliesen
2016: Erneuerung Ă–lheizung Keller
2022: Erneuerung fast aller Fenster, dreifachverglast (2 kleine Fenster wurden beibehalten - Fenster links und rechts neben der HaustĂĽre)
Erneuerung und Vergrößerung der Terrasse
2023: Erneuerung Kellerfenster und TĂĽre
2024: Erneuerung Kachelofeneinsatz auf den neuesten Stand
Erneuerung HaustĂĽre
Unser Fazit:
Ein charmantes und gepflegtes Haus, welches durch seine Aufbauart und die teilw. verwendeten Naturmaterialien ein gewisses Landhausflair versprĂĽht und sich hierdurch wunderbar in die naturnahe Umgebung einfĂĽgt.
!! Heimkommen – Wohlfühlen – idyllisch mit der Natur und zugleich in Stadtnähe – dort, wo die Welt noch in Ordnung ist – Lebensgefühl !!
