Charmantes Reihenhaus mit Kamin, Garten & Hausgefühl in ruhiger Lage
Dieses charmante Reihenhaus vereint das Beste aus zwei Welten: die Privatsphäre und das Gefühl eines eigenen Hauses - kombiniert mit einer ruhigen, gewachsenen Lage in München. Kamin, Garten und helle Räume schaffen ein Zuhause mit echter Lebensqualität.
Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück und bietet durch große Fensterflächen ein helles und freundliches Ambiente. Ein Kaminofen sorgt zusätzlich für eine behagliche Wohnatmosphäre und macht den Raum besonders in den Wintermonaten zu einem echten Highlight.
Die angrenzende Küche ist funktional und stilvoll gestaltet und fügt sich harmonisch in das Gesamtbild ein.
Das Schlafzimmer bietet ausreichend Platz und überzeugt durch seine ruhige Ausrichtung mit Balkon. Ein weiteres Zimmer kann flexibel als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice genutzt werden - ideal für die heutigen Anforderungen an modernes Wohnen.
Besonders hervorzuheben ist die sonnige Terrasse, die eine private Rückzugsoase im Grünen bietet.
Beide Badezimmer sind gepflegt und funktional ausgestattet und bieten sowohl Komfort als auch Alltagstauglichkeit mit zwei Duschen und einer Badewanne.
Eine Immobilie mit hohem Wohnwert, die sowohl durch ihre Atmosphäre als auch durch ihre durchdachte Aufteilung überzeugt.
Merkmale
165,5 m² Grundstück
Keller
Garage
Gäste-WC
Balkon
Garten
Terrasse
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Virtueller Rundgang
3D tour
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
C
Baujahr2009
HeizungsartZentralheizung: Fußbodenheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
830000 €830.000 €
8.736,84 €/m²
Preis pro Stellplatz
25000 €25.000 €
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
1 Garagenstellplatz, Kaufpreis: 25.000,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
905.281 €1
Kaufpreis
830.000 €
Kaufnebenkosten
75.281 €
2
Notarkosten (1,5%)
12.450 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
29.050 €
Provision für Käufer (3,57%)
29.631 €
Grundbucheintrag (0,5%)
4.150 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Feldmoching-Hasenbergl, München (80995)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Umgebung ist geprägt von Ein- und Mehrfamilienhäusern, viel Grün und gepflegten Gärten - ideal für Kinder und naturnahe Freizeitaktivitäten. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien und Cafés sind in wenigen Minuten erreichbar; größere Supermärkte und Fachgeschäfte befinden sich in kurzer Fahrdistanz. Das Olympia-Einkaufszentrum (OEZ) als größtes Einkaufszentrum im Münchner Norden ist bequem per Fahrrad oder Bus erreichbar. Auch der Olympiapark ist ebenfalls in wenigen Minuten per Fahrrad erreichbar und erweitert das Freizeit- und Sportangebot erheblich.
Gut ausgebaute schulische und kinderbetreuende Einrichtungen (Kitas, Grundschule) sowie Sport- und Freizeitangebote sind in der Nähe vorhanden. Zudem befinden sich mehrere Naherholungsgebiete in direktem Umfeld. Dazu gehört der Fasaneriesee (fußläufig 10 Minuten) und der Feldmochinger See (10 Fahrradminuten), welche neben Grillzonen, Liegewiesen und schönen Spazierwegen einen hohen Freizeitwert schaffen. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist komfortabel, mit schnellen Verbindungen ins Stadtzentrum und in die Umgebung; auch die Erreichbarkeit der Autobahn ist praktisch. Gute Anbindung an Flughafen und Innenstadt: Sowohl der Münchner Flughafen als auch die City sind bequem erreichbar - schnelle Verbindungen mit dem Auto über die Autobahn sowie gute ÖPNV-Anbindungen (S-/Regionalverkehr und Busverbindungen) ermöglichen unkomplizierte Pendel- und Reisewege. Die nahegelegene Anschlussstelle A99 München-Ludwigsfeld ermöglicht in kurzer Zeit die direkte Auffahrt auf den Münchner Autobahnring; die A8 Richtung Stuttgart ist bereits wenige Minuten später bequem erreichbar.
Insgesamt bietet die Kombination aus einem ruhigen, sicheren Wohnumfeld mit guter Infrastruktur, Natur, schnelle Einkaufsmöglichkeiten und eine optimale Stadtanbindung einen und hohen Lebenswert für Familien.
Weitere Informationen
Sonstiges
HINWEIS: Alle Informationen, Bilder und Dateien im Exposé beruhen auf den Informationen und übergebenen Unterlagen der Verkäufer bzw. Dritter. Eine Haftung für die Angaben im Exposé kann deshalb durch die Deutsche Bank Immobilien GmbH nicht übernommen werden. Unsere Angebote sind freibleibend und unverbindlich. Zwischenverkauf und Preisänderungen bleiben ausdrücklich vorbehalten.
AKTUELL: Fordern Sie gerne unser ausführliches Multimedia Exposé mit mehr Inhalten zu diesem Angebot hier über das Portal mit Ihren vollständigen Daten an. Gerne lassen wir Ihnen auch kostenlos und unverbindlich ein Käuferzertifikat durch unsere Postbank Finanzierungsspezialisten erstellen.
VERKAUFSWUNSCH / UNVERBINDLICHE WERTSCHÄTZUNG: Möchten Sie Ihre Immobilie verkaufen? Oder wünschen Sie eine nachhaltige, marktorientierte & kostenlose Wertschätzung? Dann sind wir als kompetenter Bankenmakler Ihr erster Ansprechpartner. Lernen Sie uns kennen, wir freuen uns auf Sie. Gerne stehen wir Ihnen für ein persönliches Kennenlern-Gespräch jederzeit zur Verfügung.
Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Larissa Domcke Selbstständige Immobilienberaterin Josef-VölkI-Str. 17 83052 Bruckmühl E-Mail: larissa.domcke@db.com Telefon: 0174 2024241
Aufsichtsbehörde: IHK für München und Oberbayern Internet: https://www.ihk-muenchen.de/de/ Anschrift: Max-Joseph-Straße 2, 80323 München
Stichworte
Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 7,50 m², Bundesland: Bayern
