Bauernhaus zum Kauf

349000 €349.000 €

2.252 €/m²

7 Zimmer  •  155 m²  •  2.452 m² Grundstück

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Büßlingen, Tengen / Büßlingen (78250)

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Willkommen an einem ganz besonderen Ort: In der malerischen Gemeinde Tengen, im charmanten Ortsteil Büßlingen, erwartet Sie dieses idyllisch gelegene Bauernhaus - ein Anwesen, das Geschichten erzählt und Raum für neue Träume bietet. Umgeben von Natur, direkt an der Grenze zur Schweiz und eingebettet in eine ruhige, ländliche Umgebung, eröffnet sich hier eine seltene Gelegenheit für Liebhaber authentischer Immobilien.

Das im Jahr 1907 erbaute Bauernhaus versprüht bis heute seinen ursprünglichen Charakter. Auf rund 155 m² Wohnfläche, verteilt auf zwei Etagen, bietet das Haus insgesamt sieben Zimmer, darunter fünf Schlafzimmer und zwei Badezimmer. Die Räume sind großzügig geschnitten und lassen viel Licht und Luft herein - eine wunderbare Basis, um mit Liebe und Kreativität ein ganz persönliches Zuhause zu gestalten. Das Haus ist renovierungsbedürftig, eröffnet jedoch genau dadurch vielfältige Möglichkeiten, eigene Wohnideen zu verwirklichen und den historischen Charme neu aufleben zu lassen.

Ein besonderes Highlight ist das große Grundstück, das direkt an den malerischen Körbelbach grenzt. Das sanfte Plätschern des Wassers begleitet den Alltag und schafft eine Atmosphäre von Ruhe und Entschleunigung. Vom Balkon aus genießen Sie den Blick ins Grüne - ein perfekter Ort für den ersten Kaffee am Morgen oder einen stillen Moment am Abend.
Zum Anwesen gehören zudem umfangreiche Nutzflächen, ein Schopf mit Ausbaupotenzial - denkbar etwa als offener Stall - sowie eine große, separate Scheune. Diese bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und beherbergt noch vorhandene Stallungen für Schweine, Hühner oder andere Tiere. Ein Paradies für Tierliebhaber, Selbstversorger oder Menschen mit dem Wunsch nach einem naturnahen Lebensstil.

Im Jahr 1973 wurde das Haus durch einen Anbau der sanitären Anlagen erweitert. Über die Jahre hinweg erfolgten vereinzelt Renovierungen, unter anderem an Böden, WC, Bad und Heizung; detaillierte Unterlagen hierzu liegen jedoch nicht vollständig vor.

Sonstiges Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 28.1.2036.
Endenergiebedarf beträgt 392.04 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Flüssiggas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2001.
Die Energieeffizienzklasse ist H.

Abweichungen, Irrtümer und Änderungen sind vorbehalten. Alle Angaben ohne Gewähr! Eine Haftung ist ausgeschlossen. Obige Daten beruhen auf Angaben des Verkäufers, für die Richtigkeit bzw. für die Vollständigkeit wird keine Gewähr übernommen. Beim Erwerb dieses Objektes fällt eine Käuferprovision in Höhe von 3,57% inkl. MwSt. des Vertragswertes an.

Beim Wechsel des Eigentümers oder bei bestimmten Sanierungs-/Modernisierungsarbeiten ist eine Energieberatung verpflichtend (i. d. R. kostenlos über die Verbraucherzentrale). Insbesondere ist auch eine weiterführende Beratung/Information bei den gesetzlichen Bestimmungen zum Heizungstausch oder zu Nachrüstpflichten empfehlenswert.

Die Nutzung und Wohn-/Nutzflächenangaben sowie Pläne sind baurechtlich nicht überprüft. Alle Angaben beruhen auf Informationen vom Eigentümer bzw. Vermieter. Bei den aufbereiteten Grundrissen handelt es sich um beispielhafte und unverbindliche Illustrationen.

Objektunterlagen - https://1drv.ms/f/c/ba7a0d52046dd388/IgBWxR26qCMiQJKvbVGGSB60ASg18OXXDwo_IswLI8AfBGQ?e=q8Xcx1 Stichworte Nutzfläche: 67,58 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Balkone: 1, 2 Etagen