Solides Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in Westheim
Dieses gepflegte Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung vereint großzügiges Wohnen, eine idyllische Lage und attraktive Nutzungsmöglichkeiten. Das ursprünglich ca. im Jahr 1971 erbaute Haus wurde kontinuierlich gepflegt und 2011 die kompletten Fenster getauscht. Die Gesamtwohnfläche von ca. 153 m² verteilt sich auf eine Hauptwohnung im Obergeschoss sowie eine Einliegerwohnung im Souterrain. Die Einliegerwohnung ist derzeit vermietet und bietet somit eine interessante Möglichkeit zur zusätzlichen Einnahme. Die Einliegerwohnung ist ebenerdig und eignet sich auch als Büro Die Hauptwohnung im Obergeschoss überzeugt durch einen durchdachten Grundriss und ein angenehmes Wohnambiente. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und eröffnen einen wunderschönen Blick ins Grüne. Sowohl ein Balkon als auch eine großzügige Terrasse laden zum Entspannen und Verweilen ein. Das weitläufige Grundstück mit ca. 1.554 m² bietet viel Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Der liebevoll angelegte Garten ist ein echtes Highlight und verfügt über einen charmanten Gewölbekeller, der dem Anwesen eine besondere Note verleiht. Dieses Haus eignet sich ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder Kapitalanleger, die Wohnen und Vermieten kombinieren möchten - in ruhiger, naturnaher Umgebung.
Merkmale
Bezug: sofort
vermietet
1.554 m² Grundstück
2 Stellplätze
Grundrisse
Grundrisse
1 / 2
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
H
Baujahr1971
Zustand der ImmobilieMassivhaus
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
269900 €269.900 €
1.764,05 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
294.381 €1
Kaufpreis
269.900 €
Kaufnebenkosten
24.481 €
2
Notarkosten (1,5%)
4.049 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
9.447 €
Provision für Käufer (3,57%)
9.635 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.350 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Westheim, Knetzgau (97478)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich im Ortsteil Westheim der Gemeinde Knetzgau im unterfränkischen Landkreis Haßberge. Die Lage überzeugt durch ihre ruhige, ländlich geprägte Umgebung und bietet gleichzeitig eine gute Anbindung an die umliegenden Städte. Westheim zeichnet sich durch seinen gewachsenen, dörflichen Charakter sowie eine angenehme Wohnatmosphäre aus. Umgeben von Wiesen, Feldern und Wäldern genießen Sie hier naturnahes Wohnen mit hohem Erholungswert - ideal für Familien, Ruhesuchende und Naturliebhaber. Die nahegelegene Stadt Haßfurt ist in wenigen Fahrminuten erreichbar und bietet eine umfassende Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzten sowie vielfältigen Freizeitangeboten. Auch die Städte Schweinfurt und Bamberg sind dank der guten Verkehrsanbindung schnell zu erreichen. Über die Bundesstraße B26 sowie die Autobahn A70 besteht eine zügige Anbindung an das überregionale Straßennetz. Pendler profitieren von der Nähe zu den wirtschaftsstarken Regionen Mainfrankens. Die Umgebung bietet zudem zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten - von Spaziergängen und Radtouren bis hin zu Ausflügen in die reizvolle Landschaft der Haßberge. Insgesamt vereint Westheim ruhiges Wohnen im Grünen mit einer guten Erreichbarkeit urbaner Zentren und stellt damit einen attraktiven Wohnstandort dar.
Weitere Informationen
Stichworte
Anzahl der Badezimmer: 2, 2 Etagen
Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung
