Attraktive Kapitalanlage im wohl derzeit spannendsten Revitalisierungsprojekt NĂĽrnberg-West: das neue lebendige Stadtquartier im ehemaligen Quelle-Versandzentrum an der WandererstraĂźe 80.
Diese moderne 1-Zimmer-Etagenwohnung mit 24,68 m² im 1. Obergeschoss wird schlüsselfertig voll möbliert inklusive Einbauküche übergeben (Möblierungspaket 10.500 € bereits im Gesamtkaufpreis enthalten). Hochwertige Ausstattung mit Fußbodenheizung, Fernwärme, elektrischen Rollläden und eigenem Kellerabteil sorgt für extrem niedrige Nebenkosten und maximale Vermietbarkeit.
Das denkmalgeschützte Gebäude ermöglicht Käufern enorme steuerliche Vorteile durch erhöhte Sonder-AfA (bis zu 9 % in den ersten 8 Jahren + 7 % in den folgenden 4 Jahren). Geplante Fertigstellung 31.12.2028 (garantiert spätestens 30.09.2030) – perfekt, wer jetzt noch die vollen Steuervorteile mitnehmen will.
Ideal für Singles, Studenten, Berufspendler oder als Boardinghouse-Vermietung. Prognostizierte Jahresnettokaltmiete 7.404 € (ca. 617 €/Monat) → das ergibt eine Bruttorendite von ca. 3,01 % (bezogen auf Gesamtkaufpreis 245.566 €). Dank Möblierung sind auch deutlich höhere Mieten (800–950 €/Monat) realistisch, besonders bei Firmen- oder Kurzzeitvermietung.
385 Wohnungen + Büros + Gastronomie + Supermarkt + Fitness direkt im Quartier – hier entsteht der neue Hotspot im Nürnberger Westen mit echtem Industrie-Charme und urbanem Lebensgefühl.
Der Anbieter hat keine Daten zum Energieausweis hinterlegt.
Zustand der Immobilieneuwertig
HeizungsartFuĂźbodenheizung
EnergieträgerFernwärme
Preisdetails
Kaufpreis
245566 €245.566 €
9.524,55 €/m²
Provision für Käufer
Bitte beachte, das Angebot kann bei Vertragsabschluss die Zahlung einer Provision beinhalten. Weitere Informationen erhältst Du vom Anbieter.
Geschätzte Gesamtkosten
267.839 €1
Kaufpreis
245.566 €
Kaufnebenkosten
22.273 €
2
Notarkosten (1,5%)
3.683 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
8.595 €
Provision für Käufer (3,57%)
8.767 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.228 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Seeleinsbühl, Nürnberg (90431)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Wandererstraße 80 – direkt im ehemaligen Quelle-Areal (Nürnberg-West / Muggenhof/Seeleinsbühl), einer der dynamischsten Entwicklungsflächen der Stadt.
Top-Anbindung:
• U-Bahn-Station Eberhardshof (U1/U11) nur 8–10 Min. zu Fuß → 10 Min. bis Hbf, 6 Min. bis Fürth
• A73 in 3 Min. mit Auto
• Flughafen Nürnberg in 10 Min. erreichbar
Direkt im Quartier entstehen Supermarkt, Gastronomie, Büros, Fitnessstudio, Ärzte, Kitas – alles vor der Haustür. Perfekte Mischung aus urbanem Leben und ruhiger Wohnlage – der neue Place-to-be im Westen Nürnbergs.
Weitere Informationen
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